【文章內(nèi)容簡介】 柱雨蓬）、檐口、踏步、陽臺等可在后退距離內(nèi)出挑。 在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增市政道路時，建筑后退用地紅線以其土地權(quán)屬邊界為基準(zhǔn)進(jìn)行控制，且滿足最小后退道路紅線或綠線的要求。當(dāng)規(guī)劃道路兩側(cè)為同一權(quán)屬單位用地時，～，可只須滿足后退道路紅線或綠線的要求。 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）： 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離建筑類型后退距離純多、低住宅多層非居住建筑；純中高層、高層住宅；多層商住樓高層非居住建筑；中、高層商住樓；高層商住樓；后退距離其它～ 除門衛(wèi)用房外，低層輔助用房不應(yīng)臨規(guī)劃道路設(shè)置。、垃圾房、市政設(shè)施用房可臨圍墻設(shè)置。當(dāng)建設(shè)用地四面臨路時，設(shè)置圍墻的，低層輔助用房可臨圍墻設(shè)置，并結(jié)合圍墻設(shè)計美化處理；規(guī)定不設(shè)置圍墻的，應(yīng)納入主體建筑設(shè)置。 當(dāng)相鄰不同性質(zhì)地塊為同一權(quán)屬單位用地且不得進(jìn)行拼建時，～，退讓共有的用地紅線只須滿足退讓用地紅線的最低要求。 生產(chǎn)性工業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線、綠線、。第四章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理 中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)項目以修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的合理性作為規(guī)劃管理的核心，在滿足規(guī)劃確定的路網(wǎng)前提下，根據(jù)建設(shè)項目的用途和目的，綜合考慮其經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，合理利用城市土地和空間，提倡土地的整合開發(fā)，并根據(jù)經(jīng)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃確定其規(guī)劃控制指標(biāo)指標(biāo)。 建筑布局及高度不應(yīng)影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。 ：1．非居住建筑之間的間距滿足消防要求；2．；3．。 建筑間距控制要求朝向朝向 最小 間距 多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑 長邊且≥低層相對： 多層對低層：多層相對： （多、低）且≥山墻—高層建筑主要朝向—— ≥≥次要朝向———注：1．H:建筑平均高度；2．H(多):多層建筑高度；H（低）：低層建筑高度；3．。 建筑后退用地紅線應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．多、，；2．春熙路片區(qū)多；3．地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）。 ：1．建筑底層后退規(guī)劃步行街（紅星路步行街除外）， 二層及二層以上裙房外墻可出挑，出挑距離（包括外墻的裝飾材料及附屬物等），出挑外緣（包括外墻的裝飾材料及附屬物等）可與道路紅線齊平，但外墻最突出部分不能超出道路紅線；沿街底層退讓部分形成公共空間，，公共空間地面與市政人行道路地坪之間平滑連接； 建筑后退規(guī)劃道路紅線最小距離控制要求道路名稱后退規(guī)劃道路紅線人民南路（錦江至火車南站段）新華大道、東城根街、紅星路、濱江路、人民南路（天府廣場至錦江）、蜀都大道、順城大街至大業(yè)路、東大街其余規(guī)劃道路地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路紅線的距離2．臨總府路、紅星路步行街、東大街建筑底層鼓勵設(shè)置檐廊，以形成連續(xù)的公共空間，（可落柱），檐廊投影面積不計入容積率、建筑密度，－，并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，檐廊投影范圍內(nèi)的花池、檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接，不得設(shè)置臺階、踏步等；3．建筑因造型、風(fēng)格、景觀的需要，在外立面上有凹凸變化的，—；4．當(dāng)相鄰建筑的耐久年限為一、二級時，新建建筑后退規(guī)劃道路紅線應(yīng)與相鄰建筑統(tǒng)一，并在風(fēng)格、色彩、環(huán)境景觀上相協(xié)調(diào)。 相鄰地塊可設(shè)置通道連接，連接方式分為地上廊道式和地下通道式兩類，分別按以下規(guī)定控制：1．；，地上廊道跨越步行街時，規(guī)劃步行街紅線內(nèi)禁止落柱； 2．為提倡坡道共享，地下空間可連通，；當(dāng)?shù)叵峦ǖ来┰揭?guī)劃步行街時，應(yīng)預(yù)留城市管網(wǎng)走廊空間，；3．地上廊道或地下通道的范圍從建筑外墻連接處計算起止點，廊（通）道內(nèi)僅保留交通聯(lián)系功能，禁止設(shè)商業(yè)設(shè)施，廊（通）道面積不計入容積率及建筑密度。 人民南路（錦江至火車南站段）～。 同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。第五章 建筑高度及其他管理要求 建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、微波通訊等設(shè)施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建 （構(gòu)） 筑物， 其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行（見附錄二建筑高度控制視線分析圖）。 中心城范圍內(nèi)臨大于規(guī)劃寬度30米以上道路 (含30米)和主要河道(府河、南河、沙河、清水河、東風(fēng)渠)的建筑高度大于24米的商住樓和10層(含10層)以上的純住宅建筑主樓面寬的規(guī)定。1．建筑高度不大于60米時,最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時,最大連續(xù)面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時,其主要朝向投影面寬不宜大于40米（詳見圖示二）2．不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應(yīng)的面寬執(zhí)行。圖示二 A B C L注：1．A、B、C為連續(xù)建筑物，A為建筑最高部分；2．A≤，L≤；3．80≥A＞，L≤。4．A＞，L≤。 在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板、各類管道等時，各類管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。 建筑外墻裝飾材料宜采用玻璃、鋼材、金屬幕墻、金屬百葉、高級天然石材、高級環(huán)保人工石材、高級環(huán)保涂料等，嚴(yán)禁使用非環(huán)保型外裝材料、劣質(zhì)面磚、劣質(zhì)涂料等。 建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外墻總面積的40%。 底層或裙房作經(jīng)營用途時空調(diào)室外機(jī)不得臨道路設(shè)置；底層為住宅時。 對于建設(shè)項目主體底層設(shè)置檐廊以形成連續(xù)的公共空間，（可落柱），檐廊投影面積不計入容積率和建筑密度。，并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。檐廊投影范圍內(nèi)的花池、檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接，不得設(shè)置臺階、踏步等。建筑主體二層及二層以上（）外挑的平臺、廊道，要求必須有獨立對外的垂直交通及出入口且保證對外開放，以形成室內(nèi)外之間的過度空間，并保證只能作為交通空間的功能。 臨規(guī)劃寬度40米（含40米）以上道路的住宅建筑外立面進(jìn)行公建化設(shè)計要求的規(guī)定：1．建筑外立面不得設(shè)置開敞式陽臺；2．建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料；3．有底商的建筑在底商部分宜采用石材作為外裝飾材料；4．建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。 三環(huán)路以內(nèi)的住宅項目兼容的商業(yè)部分，如采用底商形式，不宜臨規(guī)劃的快速路、交通性主干道和大于40米的道路布置；三環(huán)路以外的住宅項目兼容的商業(yè)部分，如采用底商形式，不得臨規(guī)劃的快速路、交通性主干道和大于40米的道路布置。 鼓勵高層建筑臨道路側(cè)主體部分直接落地。 套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，套型建筑面積90平方米以上住宅。 作為避災(zāi)場所的綠地，宜采用疏林草坪為主。第六章 建筑色彩規(guī)劃管理 在建筑色彩規(guī)劃管理中應(yīng)配套使用《成都市中心城建筑色彩分區(qū)管理圖》（以下簡稱“分區(qū)圖”，詳見附圖四）、《成都市中心城建筑色彩控制管理圖》（以下簡稱“控制圖”詳見附圖五）。 城市建筑色彩設(shè)計引導(dǎo)1．城市建筑色彩控制原則：整體協(xié)調(diào)、局部統(tǒng)一、突出特色、展現(xiàn)風(fēng)貌；2．建筑色彩選用色卡為《中國建筑色卡GSBl6—1517．1—2002》。數(shù)量化表色體系以色調(diào)、明度、彩度三屬性來確定顏色標(biāo)號，表示方法為彩色 H V/C（色相 明度/彩度），無彩色 N V（中性色 明度）；3．基本色是復(fù)合灰(應(yīng)為明度在N6一N8．5之間，彩度≤5的色調(diào))之下的多元化組合。 城市建筑色彩控制分區(qū)1．成都市的建筑色彩依據(jù)《分區(qū)圖》被劃分為“城市色彩一類控制區(qū)”、“城市色彩二類控制區(qū)”和“城市色彩三類控制區(qū)”；2．城市色彩一類控制區(qū)：主要包括中心城以內(nèi)的部分歷史文化風(fēng)景區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：（1）．區(qū)域內(nèi)建筑主色調(diào)應(yīng)依據(jù)《控制圖》相應(yīng)地塊色號確定；（2）．區(qū)域內(nèi)禁止使用任何破壞整體環(huán)境色調(diào)的建筑色彩。現(xiàn)狀建筑色彩與本區(qū)域環(huán)境色調(diào)不協(xié)調(diào)的，需通過色彩整治等措施進(jìn)行改造。3．城市色彩二類控制區(qū)：三環(huán)路以內(nèi)部分現(xiàn)狀已建成或部分建成，且建筑密集的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：（1）．區(qū)域內(nèi)居住建筑（包括住宅建筑和幼兒園、中小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)用房、公共服務(wù)設(shè)施等建筑）主色調(diào)應(yīng)依據(jù)《控制圖》相應(yīng)地塊色號確定。主色調(diào)調(diào)整范圍宜為：色相H177。2，明度V177。1，彩度C177。2；（2）．豐富城市建筑特色、增加城市色彩活力，區(qū)域內(nèi)非居住建筑，如：商業(yè)、辦公、圖書、會展等公共建筑可不控制色調(diào)，并注意與相鄰城市色彩控制區(qū)建筑顏色的協(xié)調(diào)與過渡。4．城市色彩三類控制區(qū)：中心城以內(nèi)除一、二類控制區(qū)以外的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：（1）．原則上只控制區(qū)域內(nèi)建筑的明度和彩度，不控制色調(diào)；（2）．。 城市建筑色彩控制管理1．色彩管理應(yīng)依據(jù)《控制圖》和《分區(qū)圖》進(jìn)行，在建設(shè)項目用地的設(shè)計條件中，提出建筑色彩控制要求，并附相應(yīng)的主色調(diào)色號。 (177。2) (177。1)/(177。2)；2．在建筑渲染圖和總平圖說明書上，應(yīng)注明主色調(diào)色號并附色卡；3．建筑渲染圖報批標(biāo)準(zhǔn)格式詳見圖示一。建議色彩報批采用建筑渲染圖，圖面右下角為建筑色彩標(biāo)注符號：HV/C（色相 明度/彩度） 7/2；N為無彩色 NV（中性色 明度）如N6。第七章 城市景觀照明規(guī)劃管理 城市景觀照明控制分區(qū)根據(jù)城市土地利用情況和景觀處理的協(xié)調(diào),將規(guī)劃管理范圍劃分為以下六類控制區(qū),作為一般情況,: 各類控制區(qū)照明設(shè)置規(guī)劃技術(shù)要求限制等級照度控制光色控制氣氛控制適用范圍—類控制區(qū)鼓勵照明整體上為高照度區(qū)較豐富，整體以暖色為主豐富多彩、繁華、歡樂的包括商業(yè)、服務(wù)類(商業(yè)、服務(wù)業(yè)，小區(qū)級以上市場等)、商業(yè)辦公類(金融、商業(yè)性辦公等)、旅游區(qū)和文體娛樂類（影劇院、活動中心、體育中心等)二類控制區(qū)鼓勵照明整體上為高照度區(qū)以冷色為主高效、簡潔包括對外交通用地、車站、機(jī)場、碼頭門戶口岸等三類控制區(qū)允許照明整體上為中等照度區(qū)以中性色為主穩(wěn)重、簡潔、明快包括行政辦公、團(tuán)體、社區(qū)用地等四類控制區(qū)允許照明整體上為中等照度區(qū)以中性色為主高效、簡潔包括各類工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、市政公用設(shè)施用地以及其他用途用地(如保稅區(qū)、軍事保安區(qū))所屬范圍。五類控制區(qū)限制照明整體上為較低照度區(qū)以中性色 為主穩(wěn)重、簡潔、明快包括文化機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、宗教、社會福利等機(jī)構(gòu)六類控制區(qū)限制照明整體上為低照度區(qū)以暖色為主和諧、寧靜包括城市居住用地、公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、自然保護(hù)區(qū)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、水域及其保護(hù)區(qū)、各種園地、耕地及發(fā)展備用地 建筑立面景觀照明 一般建筑景觀照明1．應(yīng)根據(jù)被照明對象的特征確定，不宜采用單一的泛光照明；2．表面反射比小于20％時不宜使用泛光照明；3．玻璃幕墻建筑不宜使用泛光照明；4．住宅區(qū)范圍內(nèi)的居住建筑不宜在建筑的屋頂以下的外墻實施景觀照明。 標(biāo)志性建筑景觀照明 1．現(xiàn)代建筑（1）．高層現(xiàn)代建筑應(yīng)采用三層布光的照明方法。建筑屋頂用投光燈或串燈照明呈現(xiàn)建筑的天際輪廓線；建筑主體用各具特色的墻面泛光形成中景；建筑裙房以高照度的內(nèi)透光或重點燈光，強(qiáng)調(diào)建筑入口和視野內(nèi)的近距景觀；（2）．玻璃幕墻建筑宜采用內(nèi)透光；（3）．輪廓燈宜用于比較清晰、整齊的建筑；（4）．照明設(shè)施不得破壞建筑白天的景觀。2 ．歷史建筑（1）．利用不同的燈光手法, 通過照明亮度、光線性質(zhì)（直射光、漫射光等）、照明光色、正面照亮或背光剪影等方面的差別，體現(xiàn)歷史建筑的形體感和層次縱深感；（2）．可在屋脊和檐口敷設(shè)線光源勾勒輪廓線，強(qiáng)調(diào)歷史建筑豐富多變的建筑輪廓；（3）．用散射光對建筑構(gòu)件照明，體現(xiàn)景觀對象具有特色的細(xì)節(jié)；（4）．結(jié)合具體情況，使用暖色調(diào)的照明，形成與人親近的效果；使用冷調(diào)光色，增添懷古氣氛。 第八章 建筑項目規(guī)劃核實 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。 規(guī)劃驗收依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖。 容積率的規(guī)劃核實建筑的平面尺寸、高度、層數(shù)符合規(guī)劃許可要求，竣工面積（計入容積率的面積）超出規(guī)劃許可面積（計入容積率的面積）的比例小于等于3%的，可辦理規(guī)劃核實；竣工面積（計入容積率的面積）超出規(guī)劃許可面積（計入容積率的面積）的比例大于3%的，應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。 建筑密度的規(guī)劃核實建筑密度符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖的，可辦理規(guī)劃核實；不符合規(guī)劃條件、%的，可辦理規(guī)劃核實，%的，應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。 綠地率的規(guī)劃核實綠地率符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖的，可辦理規(guī)劃核實；不符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖但經(jīng)整改后誤差值小于等于3%的，可辦理規(guī)劃核實，經(jīng)整改后誤差值大于3%的，應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。 建筑間距、退界距離的規(guī)劃核實建筑間距、退界距離與規(guī)劃許可要求有差異的按