【文章內(nèi)容簡介】 各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 用地構(gòu)成 居住區(qū)（%） 小區(qū)（%） 組團（%）　　1 住宅用地(R01) 50～60 55～65 70～80　　2 公共服務(wù)設(shè)施用地(R02) 15～25 12～22 6～12　　3 道路用地(R03) 10～18 9～17 7～15　　4 公共綠地(R04) ～18 5～15 3～6　　合計 居住用地(R) 100 100 100　　第五十二條 居住組團建筑密度、容積率一般不得突破下表規(guī)定：　　類別 改造區(qū) 新建區(qū)　　 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率　　1～3層 35% 33% 　　 4～6層 27% 25% 　　7～9層 25% 22% 　　≥10層 18% 16% 　　注：?！　　⑾孪拗??！　?。　　第五十三條 原有居住用地的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建。　　第五十四條 建設(shè)用地面積小于5000平方米的地塊一般不得用于住宅建設(shè)。　　第五十五條 為居住區(qū)配套服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)服務(wù)、行政管理、商業(yè)金融、市政公用等設(shè)施，其配建水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，并應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準及技術(shù)規(guī)范的要求。　　第十章 公共設(shè)施用地　　第一節(jié) 一般規(guī)定　　第五十六條 公共設(shè)施用地包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、社會福利等城市公共設(shè)施用地。　　公共設(shè)施用地按照中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)等級別，分別確定相應(yīng)的規(guī)模。　　第五十七條 城市公共設(shè)施的綜合指標(biāo)不低于下表規(guī)定： 　　 規(guī)?！　》猪?中心鎮(zhèn)、　　一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)　　核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） 　　人均用地（㎡/人） 　　第二節(jié) 行政辦公設(shè)施用地　　第五十八條 行政辦公設(shè)施用地包括黨政機關(guān)、司法機關(guān)、民主黨派、事業(yè)單位等機構(gòu)的辦公設(shè)施用地。　　行政辦公設(shè)施用地指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　分項 規(guī)?！　〗ㄖ奇?zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　第三節(jié) 商業(yè)金融設(shè)施用地　　第五十九條 商業(yè)金融設(shè)施用地指標(biāo)不低于下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） 　　人均用地（㎡/人） 　　第六十條 市級商業(yè)中心服務(wù)半徑不超過8千米，區(qū)級商業(yè)中心服務(wù)半徑不超過4千米。　　第六十一條 超級市場、商店布局及規(guī)模要求，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　要求　　分項 營業(yè)面積　?。īO） 服務(wù)半徑（m） 布局要求　　大型超級市場 ≥6000 ≥2000 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)　　超級市場 ≤6000 ≤2000 市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)　　第四節(jié) 文化娛樂設(shè)施用地　　第六十二條 文化娛樂設(shè)施主要包括廣播電視出版類、圖書展覽類、游樂和文化藝術(shù)類等設(shè)施。　　城市規(guī)劃確定在原有基礎(chǔ)上改建、擴建的文化娛樂設(shè)施，用地不足的，應(yīng)當(dāng)提出預(yù)留用地的面積以及范圍?！　∥幕瘖蕵吩O(shè)施用地指標(biāo)不得低于下表規(guī)定：　　 規(guī)模　　分項 中心鎮(zhèn)、　　一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)　　核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） 　　人均用地（㎡/人） 　　廣播電視出版類、圖書展覽類、游樂和文化藝術(shù)類各分項，占文化娛樂設(shè)施總用地的比例，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　類別名稱　　百分比 廣播電視出版類 圖書展覽類 游樂、文化藝術(shù)類　　占文化娛樂用地（%） 10～15 20～35 50～70　　第五節(jié) 體育設(shè)施用地　　第六十三條 體育設(shè)施主要包括體育場館和體育訓(xùn)練基地等設(shè)施?！　◇w育設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 規(guī)模　　分項 建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　注：定位于體育產(chǎn)業(yè)的新城和建制鎮(zhèn)，用地指標(biāo)可以突破上限?！　◇w育設(shè)施級別應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　市級體育設(shè)施(ha) 12～15 20～30 30～80　　區(qū)縣級體育設(shè)施(ha) 6～9 10～15 10～20　　注：建制鎮(zhèn)不得低于新城的下限標(biāo)準?！　〉诹臈l 體育場、體育館用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 　　 標(biāo)準　?。?個/萬人） 觀眾規(guī)模 　?。ㄇё?用地面積 　?。╧㎡） 千人指標(biāo) 　　（㎡/千人） 　　 　　體育場 100～200 30～50 86～122 40～122 　　體育館 100～200 4～10 11～20 ～20 　　游泳館 100～300 2～4 13～17 ～17 　　其他體育項目 10 5～10　　合 計 ～169 　　 　　體育場 30 10～15 50～63 167～210 　　體育館 30 2～4 10～13 33～43 　　游泳池 30 42　　其他體育項目 6 20　　合 計 262～315 　　注：中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)參照市級建設(shè)標(biāo)準；新城參照區(qū)縣級建設(shè)標(biāo)準，建制鎮(zhèn)依據(jù)實際情況可適當(dāng)采用下限?！　〉诹?jié) 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地　　第六十五條 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括醫(yī)療、保健、防疫、康復(fù)、急救、療養(yǎng)等設(shè)施。　　醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　第六十六條 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地規(guī)劃，按床位千人指標(biāo)確定醫(yī)療設(shè)施總床位數(shù)。千人指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 　　城市規(guī)模 建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　千人指標(biāo)床位數(shù) 4～5 4～5 6～7 ≥7 　　第六十七條 綜合醫(yī)院床均建筑面積應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定，用地指標(biāo)根據(jù)總建筑面積和地塊容積率測算：　　建設(shè)規(guī)模 100床～500床 ﹥500床　　建筑面積指標(biāo)（㎡） 80～85 86～90　　第六十八條 新建、遷建綜合醫(yī)院的建筑密度一般為25%至30%，改建、擴建綜合醫(yī)院的建筑密度一般不超過50%。　　第六十九條 療養(yǎng)院用地標(biāo)準應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　規(guī)模 小型 中型 大型 特大型　　床位數(shù)（床） 50～100 100～300 300～500 ≥500 　　 規(guī)劃占地面積（ha） 1～3 3～6 6～9 ≥10　　第七節(jié) 教育設(shè)施用地　　第七十條 教育設(shè)施包括高等院校、成人高等學(xué)校、中等專業(yè)學(xué)校等設(shè)施?！　〉谄呤粭l 大學(xué)、專門學(xué)院的用地面積指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合教育設(shè)施用地的有關(guān)規(guī)定?！　〉诎斯?jié) 社會福利設(shè)施用地　　第七十二條 社會福利設(shè)施包括養(yǎng)老院、老人護理院、老年大學(xué)、殘疾人康復(fù)中心、兒童福利院等設(shè)施。　　社會福利設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　第七十三條 殘疾人康復(fù)設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　城市規(guī)模 建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　規(guī)劃用地(ha) ～ ～ ～5 ≥5 　　第七十四條 兒童福利院設(shè)施用地標(biāo)準應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 一般標(biāo)準 較高標(biāo)準 高標(biāo)準　　單個用地(ha) ～ ～2 ﹥2 　　第十一章 工業(yè)用地　　第七十五條 工業(yè)用地分為一類、二類和三類。　　工業(yè)項目容積率指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 容積率　　一類工業(yè)用地 ≥1　　二類工業(yè)用地 ≥　　三類工業(yè)用地 ≥　　第七十六條 工業(yè)項目所需的行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項目總用地面積的7%，建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的10%?！　〉谑?倉儲用地　　第七十七條 倉儲用地包括普通倉庫用地、危險品倉庫用地、堆場用地?！　}儲應(yīng)當(dāng)按照類型布置在不同地段，同類型倉庫應(yīng)當(dāng)集中布置?！　〉谄呤藯l 倉儲項目用地的建筑密度和容積率一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　 分類 容積率　　普通倉庫用地 單層 ≥　　 多層 ≥　　危險品倉庫用地 ≥　　第七十九條 倉儲項目用地所需的行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積、建筑面積規(guī)模參照本規(guī)定第七十六條的規(guī)定執(zhí)行。　　第八十條 普通倉庫用地與居住用地間的防護距離應(yīng)當(dāng)符合下表的規(guī)定：　　倉庫類型 防護距離（m）　　全市性水泥供應(yīng)倉庫 300　　非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100　　蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50　　普通倉庫用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、學(xué)校和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的單位的衛(wèi)生防護距離，為前款規(guī)定的2倍?！　〉诎耸粭l 糧食儲備倉庫、冷凍倉庫等有特殊要求的倉庫用地選址，應(yīng)當(dāng)遠離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所，并滿足在交通等方面的特殊需求?！　〉诎耸l 危險品倉庫選址應(yīng)當(dāng)遠離城鎮(zhèn)，并符合環(huán)境保護、防火、防災(zāi)的有關(guān)規(guī)定?！　〔煌愋偷奈ｋU品倉庫應(yīng)當(dāng)相互分隔，不得混合存儲，相隔距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定?！　〉诎耸龡l 石油庫選址應(yīng)當(dāng)遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫以及水利工程、電站、變電所、軍事設(shè)施和其他重要設(shè)施?！　∈蛶炫c城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線路以及其他設(shè)施、場地的安全距離應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：　　序號 名稱 與不同等級石油庫的距離　　 一級 二級 三級 四級 五級　　1 居住區(qū)及公共建筑物 100 90 80 70 50　　2 工礦企業(yè) 60 50 40 35 30　　3 國家鐵路線 60 55 50 50 50　　4 工業(yè)企業(yè)鐵路線 35 30 25 25 25　　5 公路 25 20 15 15 15　　6 國家一、二級架空通信線路 40 40 40 40 40　　7 架空電力線路和不屬于國家一、二級的架空通信線路 　　桿高 　　桿高 　　桿高 　　桿高 　　桿高　　8 爆破作業(yè)場地 300 300 300 300 300　　注：除表中另有規(guī)定的，單位為米。　　第八十四條 堆場用地應(yīng)當(dāng)與港口、鐵路等貨運場站結(jié)合設(shè)置?！　《褕鲇玫嘏c居住用地、療養(yǎng)院、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校的防護距離不得小于300米，與其他設(shè)施的防護距離不得小于100米?！　〉诎耸鍡l 物流用地內(nèi)可以安排倉儲、加工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)性辦公、對外交通、道路廣場和市政基礎(chǔ)設(shè)施等用地，并滿足各類用地要求。　　第十三章 城市綠地　　第一節(jié) 一般規(guī)定　　第八十六條 城市綠地包括公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其他綠地。　　第八十七條 城市綠地標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定；特殊情況，依據(jù)詳細規(guī)劃?！　〉诙?jié) 公園綠地　　第八十八條 公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地。　　第八十九條 綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┦屑壘C合公園占地面積一般為20公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于5%；　?。ǘ﹨^(qū)級綜合公園占地面積一般為10公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于6%；　?。ㄈ┚G化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；　?。ㄋ模┏c公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物?！　〉诰攀畻l 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園，其用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚幼^(qū)公園占地面積不得小于1公頃，可以設(shè)置花木草坪、水面、涼亭、雕塑、活動設(shè)施等；　　（二），可以設(shè)置花木草坪、水面、雕塑、活動設(shè)施；　?。ㄈ┲辽儆幸贿吪c道路相鄰，綠化、水面占地比例不低于75%?！　〉诰攀粭l 專類公園包括兒童公園、動物園、植物園、歷史名園等?！　ｎ惞珗@綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%。除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物?！　〉诰攀l 兒童公園占地面積為2至4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，建筑物基底占公園陸地面積的比例不大于5%?！　〉诰攀龡l 動物園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚C合性動物園占地面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于14%；專類動物園占地面積為5至20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%。　?。ǘ?yīng)當(dāng)設(shè)置適合游人參觀、休息和普及科學(xué)知識的設(shè)施?！　。ㄈ┰O(shè)置安全、衛(wèi)生隔離設(shè)施，綠帶，飼料加工場和獸醫(yī)站?！　。ㄋ模﹫@內(nèi)不得設(shè)置檢疫站、隔離場和飼料基地?！　〉诰攀臈l 植物園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚C合性植物園占地面積不得小于40公頃，建筑物基