【文章內容簡介】 各項用地所占比例的平衡控制指標，應當符合下表規(guī)定：　　 用地構成 居住區(qū)（%） 小區(qū)（%） 組團（%）　　1 住宅用地(R01) 50～60 55～65 70～80　　2 公共服務設施用地(R02) 15～25 12～22 6～12　　3 道路用地(R03) 10～18 9～17 7～15　　4 公共綠地(R04) ～18 5～15 3～6　　合計 居住用地(R) 100 100 100　　第五十二條 居住組團建筑密度、容積率一般不得突破下表規(guī)定：　　類別 改造區(qū) 新建區(qū)　　 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率　　1～3層 35% 33% 　　 4～6層 27% 25% 　　7～9層 25% 22% 　　≥10層 18% 16% 　　注：?！　?、下限值。　　。　　第五十三條 原有居住用地的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建?！　〉谖迨臈l 建設用地面積小于5000平方米的地塊一般不得用于住宅建設?！　〉谖迨鍡l 為居住區(qū)配套服務的公共服務設施應當包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)服務、行政管理、商業(yè)金融、市政公用等設施，其配建水平應當與居住人口規(guī)模相適應，并應當符合有關技術標準及技術規(guī)范的要求?！　〉谑?公共設施用地　　第一節(jié) 一般規(guī)定　　第五十六條 公共設施用地包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、社會福利等城市公共設施用地?！　」苍O施用地按照中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)等級別，分別確定相應的規(guī)模?！　〉谖迨邨l 城市公共設施的綜合指標不低于下表規(guī)定： 　　 規(guī)模　　分項 中心鎮(zhèn)、　　一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)　　核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） 　　人均用地（㎡/人） 　　第二節(jié) 行政辦公設施用地　　第五十八條 行政辦公設施用地包括黨政機關、司法機關、民主黨派、事業(yè)單位等機構的辦公設施用地?！　⌒姓k公設施用地指標一般應當符合下表規(guī)定：　　分項 規(guī)?！　〗ㄖ奇?zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　第三節(jié) 商業(yè)金融設施用地　　第五十九條 商業(yè)金融設施用地指標不低于下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） 　　人均用地（㎡/人） 　　第六十條 市級商業(yè)中心服務半徑不超過8千米，區(qū)級商業(yè)中心服務半徑不超過4千米?！　〉诹粭l 超級市場、商店布局及規(guī)模要求，應當符合下表規(guī)定：　　要求　　分項 營業(yè)面積　　（㎡） 服務半徑（m） 布局要求　　大型超級市場 ≥6000 ≥2000 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結合部、交通要道及大型居住區(qū)　　超級市場 ≤6000 ≤2000 市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)　　第四節(jié) 文化娛樂設施用地　　第六十二條 文化娛樂設施主要包括廣播電視出版類、圖書展覽類、游樂和文化藝術類等設施?！　〕鞘幸?guī)劃確定在原有基礎上改建、擴建的文化娛樂設施，用地不足的，應當提出預留用地的面積以及范圍。　　文化娛樂設施用地指標不得低于下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?中心鎮(zhèn)、　　一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)　　核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） 　　人均用地（㎡/人） 　　廣播電視出版類、圖書展覽類、游樂和文化藝術類各分項，占文化娛樂設施總用地的比例，應當符合下表規(guī)定：　　類別名稱　　百分比 廣播電視出版類 圖書展覽類 游樂、文化藝術類　　占文化娛樂用地（%） 10～15 20～35 50～70　　第五節(jié) 體育設施用地　　第六十三條 體育設施主要包括體育場館和體育訓練基地等設施?！　◇w育設施用地指標應當符合下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　注：定位于體育產業(yè)的新城和建制鎮(zhèn)，用地指標可以突破上限?！　◇w育設施級別應當符合下表規(guī)定：　　 規(guī)模　　分項 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　市級體育設施(ha) 12～15 20～30 30～80　　區(qū)縣級體育設施(ha) 6～9 10～15 10～20　　注：建制鎮(zhèn)不得低于新城的下限標準?！　〉诹臈l 體育場、體育館用地指標應當符合下表規(guī)定： 　　 標準　?。?個/萬人） 觀眾規(guī)模 　　（千座） 用地面積 　?。╧㎡） 千人指標 　?。īO/千人） 　　 　　體育場 100～200 30～50 86～122 40～122 　　體育館 100～200 4～10 11～20 ～20 　　游泳館 100～300 2～4 13～17 ～17 　　其他體育項目 10 5～10　　合 計 ～169 　　 　　體育場 30 10～15 50～63 167～210 　　體育館 30 2～4 10～13 33～43 　　游泳池 30 42　　其他體育項目 6 20　　合 計 262～315 　　注：中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)參照市級建設標準；新城參照區(qū)縣級建設標準，建制鎮(zhèn)依據實際情況可適當采用下限?！　〉诹?jié) 醫(yī)療衛(wèi)生設施用地　　第六十五條 醫(yī)療衛(wèi)生設施主要包括醫(yī)療、保健、防疫、康復、急救、療養(yǎng)等設施?！　♂t(yī)療衛(wèi)生設施用地指標應當符合下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　第六十六條 醫(yī)療衛(wèi)生設施用地規(guī)劃，按床位千人指標確定醫(yī)療設施總床位數。千人指標應當符合下表規(guī)定： 　　城市規(guī)模 建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　千人指標床位數 4～5 4～5 6～7 ≥7 　　第六十七條 綜合醫(yī)院床均建筑面積應當符合下表規(guī)定，用地指標根據總建筑面積和地塊容積率測算：　　建設規(guī)模 100床～500床 ﹥500床　　建筑面積指標（㎡） 80～85 86～90　　第六十八條 新建、遷建綜合醫(yī)院的建筑密度一般為25%至30%，改建、擴建綜合醫(yī)院的建筑密度一般不超過50%?！　〉诹艞l 療養(yǎng)院用地標準應當符合下表規(guī)定：　　規(guī)模 小型 中型 大型 特大型　　床位數（床） 50～100 100～300 300～500 ≥500 　　 規(guī)劃占地面積（ha） 1～3 3～6 6～9 ≥10　　第七節(jié) 教育設施用地　　第七十條 教育設施包括高等院校、成人高等學校、中等專業(yè)學校等設施。　　第七十一條 大學、專門學院的用地面積指標應當符合教育設施用地的有關規(guī)定?！　〉诎斯?jié) 社會福利設施用地　　第七十二條 社會福利設施包括養(yǎng)老院、老人護理院、老年大學、殘疾人康復中心、兒童福利院等設施?！　∩鐣＠O施用地指標應當符合下表規(guī)定：　　 規(guī)?！　》猪?建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　用地比例（%） ～ ～ ～ ～　　人均用地（㎡/人） ～ ～ ～ ～　　第七十三條 殘疾人康復設施用地指標應當符合下表規(guī)定：　　城市規(guī)模 建制鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū)核心區(qū) 中心城區(qū)　　規(guī)劃用地(ha) ～ ～ ～5 ≥5 　　第七十四條 兒童福利院設施用地標準應當符合下表規(guī)定：　　 一般標準 較高標準 高標準　　單個用地(ha) ～ ～2 ﹥2 　　第十一章 工業(yè)用地　　第七十五條 工業(yè)用地分為一類、二類和三類。　　工業(yè)項目容積率指標一般應當符合下表規(guī)定：　　 容積率　　一類工業(yè)用地 ≥1　　二類工業(yè)用地 ≥　　三類工業(yè)用地 ≥　　第七十六條 工業(yè)項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%，建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的10%?！　〉谑?倉儲用地　　第七十七條 倉儲用地包括普通倉庫用地、危險品倉庫用地、堆場用地。　　倉儲應當按照類型布置在不同地段，同類型倉庫應當集中布置?！　〉谄呤藯l 倉儲項目用地的建筑密度和容積率一般應當符合下表規(guī)定：　　 分類 容積率　　普通倉庫用地 單層 ≥　　 多層 ≥　　危險品倉庫用地 ≥　　第七十九條 倉儲項目用地所需的行政辦公和生活服務設施用地面積、建筑面積規(guī)模參照本規(guī)定第七十六條的規(guī)定執(zhí)行?！　〉诎耸畻l 普通倉庫用地與居住用地間的防護距離應當符合下表的規(guī)定：　　倉庫類型 防護距離（m）　　全市性水泥供應倉庫 300　　非金屬建筑材料供應倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100　　蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿易和箱桶裝倉庫 50　　普通倉庫用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、學校和高新技術園區(qū)等環(huán)境質量要求較高的單位的衛(wèi)生防護距離，為前款規(guī)定的2倍?！　〉诎耸粭l 糧食儲備倉庫、冷凍倉庫等有特殊要求的倉庫用地選址，應當遠離產生有害氣體、煙霧、粉塵等物質的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所，并滿足在交通等方面的特殊需求?！　〉诎耸l 危險品倉庫選址應當遠離城鎮(zhèn)，并符合環(huán)境保護、防火、防災的有關規(guī)定?！　〔煌愋偷奈ｋU品倉庫應當相互分隔，不得混合存儲，相隔距離應當符合有關規(guī)定?！　〉诎耸龡l 石油庫選址應當遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫以及水利工程、電站、變電所、軍事設施和其他重要設施?！　∈蛶炫c城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線路以及其他設施、場地的安全距離應當符合下表規(guī)定：　　序號 名稱 與不同等級石油庫的距離　　 一級 二級 三級 四級 五級　　1 居住區(qū)及公共建筑物 100 90 80 70 50　　2 工礦企業(yè) 60 50 40 35 30　　3 國家鐵路線 60 55 50 50 50　　4 工業(yè)企業(yè)鐵路線 35 30 25 25 25　　5 公路 25 20 15 15 15　　6 國家一、二級架空通信線路 40 40 40 40 40　　7 架空電力線路和不屬于國家一、二級的架空通信線路 　　桿高 　　桿高 　　桿高 　　桿高 　　桿高　　8 爆破作業(yè)場地 300 300 300 300 300　　注：除表中另有規(guī)定的，單位為米。　　第八十四條 堆場用地應當與港口、鐵路等貨運場站結合設置。　　堆場用地與居住用地、療養(yǎng)院、醫(yī)院、幼兒園、學校的防護距離不得小于300米，與其他設施的防護距離不得小于100米?！　〉诎耸鍡l 物流用地內可以安排倉儲、加工業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、商業(yè)性辦公、對外交通、道路廣場和市政基礎設施等用地，并滿足各類用地要求。　　第十三章 城市綠地　　第一節(jié) 一般規(guī)定　　第八十六條 城市綠地包括公園綠地、生產綠地、防護綠地、附屬綠地和其他綠地?！　〉诎耸邨l 城市綠地標準，應當符合本章規(guī)定；特殊情況，依據詳細規(guī)劃。　　第二節(jié) 公園綠地　　第八十八條 公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地?！　〉诎耸艞l 綜合公園用地應當符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┦屑壘C合公園占地面積一般為20公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應當小于5%；　　（二）區(qū)級綜合公園占地面積一般為10公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應當小于6%；　　（三）綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；　?。ㄋ模┏c公園功能相關的各種休息、游覽、公用、管理及服務建筑外，不得建設與公園功能無關的其他性質的建筑物?！　〉诰攀畻l 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園，其用地應當符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚幼^(qū)公園占地面積不得小于1公頃，可以設置花木草坪、水面、涼亭、雕塑、活動設施等；　?。ǘ?，可以設置花木草坪、水面、雕塑、活動設施；　?。ㄈ┲辽儆幸贿吪c道路相鄰，綠化、水面占地比例不低于75%?！　〉诰攀粭l 專類公園包括兒童公園、動物園、植物園、歷史名園等?！　ｎ惞珗@綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%。除與公園功能相關的各種休息、游覽、公用、管理及服務建筑外，不得建設與公園功能無關的其他性質的建筑物?！　〉诰攀l 兒童公園占地面積為2至4公頃，應當設有兒童科普和游戲設施，布置緊湊，建筑物基底占公園陸地面積的比例不大于5%?！　〉诰攀龡l 動物園用地應當符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚C合性動物園占地面積應當大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于14%；專類動物園占地面積為5至20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%?！　。ǘ斣O置適合游人參觀、休息和普及科學知識的設施?！　。ㄈ┰O置安全、衛(wèi)生隔離設施，綠帶，飼料加工場和獸醫(yī)站?！　。ㄋ模﹫@內不得設置檢疫站、隔離場和飼料基地。　　第九十四條 植物園用地應當符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚C合性植物園占地面積不得小于40公頃，建筑物基