理財規(guī)劃師課件-消費支出規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-08-28 16:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 按借款額的萬分之零點五貼花 。 個人從國家有關(guān)部門領(lǐng)取 《 房屋產(chǎn)權(quán)證 》 時，每件貼花 5元。 80萬 萬分之三＝ 240元 56萬 萬分之零點＝ 28元 17 購房規(guī)劃 需要考慮的其他因素 公共維修金： 小區(qū)管理辦房價的 2%。 80萬 2%＝ 16000 購房公證費： 房價 ％ 80萬 %＝ 240 按揭合同公證費： 貸款額 % 56萬 %＝ 168 18 購房規(guī)劃 需要考慮的其他因素 律師費： 買房貸款人需按每單申請貸款額 3‰ 支付律師費 56萬 3‰ ＝ 1680 保險費： 貸款額度 相應(yīng)費率 56萬 ‰ ＝ 2660 上述事項合計： 33016元 普通住宅 45016元 非普通住宅 另外，考慮到裝修費，家具等支出， 費用合計 10萬元。 19 購房財務(wù)規(guī)劃的主要指標(biāo) 房屋月供款占借款人稅前月總收入的比率： 一般不應(yīng)超過 25％到 30％ 有貸款月供款與稅前月總收入的比率： 一般應(yīng)控制在 33％到 38％之間 20 ?常用兩種的還款方式 ： ? 等額本息還款法 ? 等額本金還款法 消費支出規(guī)劃 — 住房消費 21 案例： ? 例：張先生購買了一套總價 100萬的新房，首付 20萬，貸款 80萬，利率為 6％，期限為 20年。 ? 如果采用等額本息方式，每月還款額為多少？第一個月所還本金為多少？第一個月所還利息為多少？一共還了多少本金？一共還了多少利息？張先生在還款 5年之后，還有多少本金未還？還了多少本金？還了多少利息？ ? 如果采用等額本金法，第一個月還了多少本金？第一個月還了多少利息？一共還了多少本金？一共還了多少利息？ 22 案例： ? 等額本息法下： ? PMT= ? 第一個月所還利息＝ 800000 6％ /12＝ 4000 ? 第一個月所還本金＝ － 4000＝ ?
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