理財規(guī)劃師課件-消費支出規(guī)劃-文庫吧資料
2024-08-14 16:54本頁面
【正文】 3％交納契稅。 經(jīng)理財規(guī)劃師的測算 ， 王先生目前能夠承擔首付的額度 ， 同時日常結余能夠負擔的起月供 。張先生對首付房貸等問題不是很了解，想請理財規(guī)劃師給出建議。 11 案例： ? 王先生買房時準備貸款 20年，假設房貸利率為 6%，并且假設王先生每年的房貸還款額為 40000元。王先生買房時準備貸款 20年，假設房貸利率為 6%。 消費支出規(guī)劃 北京東方華爾金融咨詢有限責任公司 研究員 任 強 博士 2 消費支出規(guī)劃 資金盈余者 資金短缺者 金融市場 投資 融資 未雨綢繆型 按揭人生型 消費決策決定你的生活方式！ 3 消費支出規(guī)劃 ?消費支出規(guī)劃內(nèi)容 汽車消費 消費支出 規(guī)劃 住房消費 消費信貸 4 消費支出規(guī)劃 2022年個人房貸余額超過 54％：月供占收入 20％ ~50％ 32%：月供占收入 50%以上 —— “ 房奴 ” 預期中國汽車銷量每年增速至少 10％ 5 消費支出規(guī)劃 — 住房消費 6 住房支出 住房投資 住房消費 購房 租房 消費支出規(guī)劃 — 住房消費 7 購房的目標 ? 購房面積需求 ? 量力而行：有多少錢買多大房 ? 無需進行過于長遠的考慮 ? 購房環(huán)境需求 8 購房的財務決策 —— 購房規(guī)劃的基本方法 方法一：以儲蓄及還貸能力估算負擔得起的房屋總價 ? 可負擔首付款 = 目前凈資產(chǎn)在未來買房時的終值 +以目前年收入為年金在未來購房時的年金終值 年收入中可負擔首付比例的上限 ? 可負擔房貸 = 以未來購房時年收入為年金的年金現(xiàn)值 年收入中可負擔貸款的比率上限 ? 可負擔房屋總價 = 可負擔首付款＋可負擔房貸 9 案例： 王先生年收入為 10萬元，預計收入每年增加 3%，每年的儲蓄比率為 40%。目前有存款 5萬元，打算 5年后買房，假設王先生的投資報酬率為 5%。 問：可負擔首付款？可負擔房貸？可負擔房屋總價？ 10 案例： 年收入 年儲蓄 第5 年后終值0 50000 638141 100000 40000 4
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