非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)(編輯修改稿)
2025-08-28 14:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 120％） 247。30㎡ /人 ＝ 292人 計畫居住總?cè)丝跀?shù)＝ 1,734人＋ 292人＝ 2,026人 住宅 1,734人 學(xué)代 292人 總計 2,026人 學(xué)校 代用地 國中學(xué)生數(shù)〆 1734人 8％ ＝ 139人，國中用地〆 139人 24㎡ =3,336㎡ 國小學(xué)生數(shù)〆 1734人 15％ ＝ 260人，國小用地〆 260人 15㎡ =3,900㎡ 學(xué)校代用地面積〆 3,336㎡ +3,900㎡ =7,236㎡ 7,300㎡ 閭鄰公園 計畫居住總?cè)丝跀?shù) 2,026人 ㎡ /人 ＝ 6,078㎡ 6,850㎡ 社區(qū)中心 不得超過住宅用地面積 43,350㎡ 8％ ＝ 3,468㎡ 1,734人 ㎡ /人 ＝ 7,803㎡ 3,300㎡ 停車場 3,300 12％ ＝ 396㎡ 3,070㎡ 36 土地使用編定 土地使用項目 法規(guī)值（㎡） 計畫值（㎡） 百分比（％） 國安 土用 保地 坡度 40％以上 52,427 不可開發(fā)區(qū) 41,942 42,000 保育區(qū) 76,238 84,990 綠地（帶） 6,458 小計 133,448 乙築 種用 建地 住宅用地 43,350 學(xué)校代用地 7,236 7,300 社區(qū)中心 3,468 3,300 小計 53,950 特事 定業(yè) 目用 的地 污水處理廠 1,200 變電所 /電信室 229 水塔用地 450 蓄水池暨加壓站 635 加壓站 100 小計 2,614 遊憩用地 閭鄰公園 6,078 6,850 交用 通地 道路 28,081 停車場 396 3,070 小計 31,151 水利用地 滯洪池暨沉砂池 4,525 合計 232,538 37 土地使用類別 面積 (㎡ ) 百分比 (％ ) 總樓地板面積 (㎡ ) 容積率 (％ ) 建蔽率 (％ ) 不可開發(fā)區(qū) 42,000 ─── ── ─── 保育區(qū) 84,990 ─── ── ─── 住宅區(qū) 43,350 52,020 120 40 學(xué)校代用地 7,300 8,760 120 40 公共設(shè)施 社區(qū)中心 3,300 3,960 120 40 閭鄰公園 6,850 ─── ── ─── 綠地（帶） 6,458 ─── ── ── 道路 28,081 ─── ── ─── 停車場 3,070 ─── ── ─── 小計 47,759 公共設(shè)備 污水處理廠 1,200 1,200 100 60 變電所 /電信室 229 229 100 60 滯洪池暨沉砂池 4,525 ─── ── ─── 蓄水池暨加壓站 635 635 100 60 水塔用地 450 450 100 60 加壓站 100 小計 7,139 總 計 232,538 38 變更前 變更後 分區(qū)及使用地類別 面積 (㎡ ) 百分比(%) 分區(qū)及使用地類別 面積 (㎡ ) 百分比(%) 一 般 農(nóng) 業(yè) 區(qū) 農(nóng)牧用地 19,494 鄉(xiāng) 村 區(qū) 乙種建築用地 53,950 水利用地 325 遊憩用地 6,850 小計 19,819 水利用地 4,525 山 坡 地 保 育 區(qū) 農(nóng)牧用地 202,902 交通用地 31,151 丙種建築用地 752 特定目的事業(yè)用地 2,614 林業(yè)用地 9,065 國土保安用地 133,448 小計 212,719 總計 232,538 總計 232,538 39 整地排水 ─ 總編第二十點至第二十三點 ? 整地應(yīng)依審查結(jié)論 維持原有之自然地形、地貌 ，以減少開發(fā)對環(huán)境之不利影響，並達(dá)到最大的保育功能。其 挖填方應(yīng)求最小及帄衡 ， 不得產(chǎn)生對區(qū)外棄土或取土 。但有特別需求者依其規(guī)定。 ? 非屬山坡地之整地應(yīng) 維持原有水路之集排水功能 ，如必頇 變更原有水路 ，以對地形、地貌影響最小之方式做合理之規(guī)劃，整治計畫並頇 徵得各該主管機關(guān)同意 。 40 ? 基地開發(fā)不得妨礙 上、下游地區(qū)原有水路之集排水功能 。 ? 基地開發(fā)後，包含基地之各級集水區(qū)，以二十五年 發(fā)生一次 暴雨產(chǎn)生對外排放逕流量總和 ，不得超出開發(fā)前之逕流量總和。並應(yīng)以 一百年 發(fā)生一次 暴雨強度 之計算標(biāo)準(zhǔn)提供滯洪設(shè)施 ，以阻絕因基地開發(fā)增加之逕流量。山坡地開發(fā)案件，如水土保持法相關(guān)規(guī)定另有規(guī)定者，從其規(guī)定。 整地排水 ─ 總編第二十點至第二十三點 41 ? 但經(jīng)區(qū)域計畫委員會審議認(rèn)為 該設(shè)施容量無法負(fù)荷瞬間暴雨量之虞者 ，申請人應(yīng)收集鄰近地區(qū)氣象局測得之雨量氣候值統(tǒng)計資料，提出相關(guān)分析及因應(yīng)對策 ，於同意開發(fā)許可時，作成附帶條件， 納入規(guī)劃水土保持計畫送請審核 。 整地排水 ─ 總編第二十點至第二十三點 42 ? 基地開發(fā)後，基地排水系統(tǒng)在帄地之 排水幹線 （如箱涵、野溪）應(yīng)依據(jù)二十五年發(fā)生一次暴雨強度設(shè)計， 排水支線 （如涵管）應(yīng)依據(jù)十年發(fā)生一次暴雨強度設(shè)計， 排水分線 （如Ｕ型溝）應(yīng)依據(jù)五年發(fā)生一次暴雨強度設(shè)計。 ? 基地之開發(fā)整地排水工程 應(yīng)檢附經(jīng)相關(guān)土木、水利或水土保持等技師簽證 。 (規(guī)定於書圖文件製作格式中 ) 整地排水 ─ 總編第二十點至第二十三點 43 地質(zhì) ─ 總編第二十四點 ? 基地開發(fā)應(yīng)分析 環(huán)境地質(zhì)及基地地質(zhì) ， 潛在地質(zhì)災(zāi)害 具有影響相鄰地區(qū)及基地安全之可能性者，其災(zāi)害影響範(fàn)圍內(nèi)不得開發(fā)。但敘明可排除潛在地質(zhì)災(zāi)害者，並 經(jīng)依法登記開業(yè)之相關(guān)地質(zhì)專業(yè)技師簽證 ，在能符合本規(guī)範(fàn)其他規(guī)定之原則下，不在此限。 ? 基地開發(fā)地質(zhì)分析報告 應(yīng)經(jīng)大地工程技師或地質(zhì)專業(yè)技師簽證 。 (規(guī)定於書圖文件製作格式中 ) 44 交通運輸規(guī)劃原則 ─ 總編第 25點至第 28點 ? 基地開發(fā) 不得阻絕相鄰地區(qū)原有通行之功能 ，基地中有部分為非申請開發(fā)範(fàn)圍之地區(qū)者，應(yīng)維持該等地區(qū)原有通行之功能。 基地 裏地 45
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