非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)-展示頁
2024-08-16 14:45本頁面
【正文】 9 保育區(qū) ─ 總編第十七點(diǎn)、第十八點(diǎn) ? 滯洪池面積如經(jīng)區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)審查同意， 得納入保育區(qū)面積計(jì)算 ，惟其滯洪池面積納入保育區(qū)計(jì)算者，仍應(yīng) 符合第十七點(diǎn)第一項(xiàng)第二款規(guī)定。 28 保育區(qū) ─ 總編第十七點(diǎn)、第十八點(diǎn) ? 劃為保育區(qū)內(nèi)之土地，如屬曾 先行違規(guī)整地、海埔新生地、河川新生地或土地使用現(xiàn)況為漁塭、裸露地、墾耕地者 ，應(yīng)補(bǔ)充 如何維持保育功能之內(nèi)容或復(fù)育計(jì)畫 。 保育區(qū)面積之百分七十以上應(yīng)維持原始之地形地貌，不得開發(fā) 。 ? 申請(qǐng)開發(fā)基地之面積在十公頃以上者 ，其可開發(fā)面積如 經(jīng)區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)審查認(rèn)為不符經(jīng)濟(jì)效益者，得不予審查或作適度調(diào)整 。但該土地除規(guī)劃為 保 育目的之綠地 外，不得進(jìn)行開發(fā)使 用。 25 不可開發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) （三）該滯洪設(shè)施之 環(huán)境影響評(píng)估及水土 保持規(guī)劃 業(yè)經(jīng)各該主管機(jī)關(guān)審查通 過。 24 不可開發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) ? 滯洪設(shè)施 之設(shè)置地點(diǎn)位於 帄均坡度在百分之三十以上地區(qū) ，且 符合下列各款規(guī)定者，經(jīng)區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)審查同意 後，得 不受第一項(xiàng)及第二項(xiàng)規(guī)定限制 〆 （一）設(shè)置地點(diǎn)之選定確係基於水土保持 及滯洪排水之安全考量。 23 不可開發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) ? 基地內(nèi)之原始地形在坵塊圖上之 帄均坡度在百分之四十以上之地區(qū) ，其 面積之百分之八十以上土地應(yīng)維持原始地形地貌，且為不可開發(fā)區(qū) ，其餘土地得規(guī)劃作 道路、公園、及綠地 等設(shè)施使用。 20 基地條件限制 ─ 總編第十四點(diǎn) ? 基地土地形狀應(yīng) 完整連接 ，如位於 山坡地該連接部分最小寬度不得少於 五十公尺 ，位於 帄地 不得小於 三十公尺 ，以利整體規(guī)劃開發(fā)及水土保持計(jì)畫。 19 先行違規(guī)使用之處理 ─ 總編第十三點(diǎn) ? 基地之原始地形或地物經(jīng)明顯擅自變更者，除依 區(qū)域計(jì)畫法第二十一條及第二十二條規(guī)定懲處 外 ，並依水土保持法相關(guān)規(guī)定暫停兩年申辦，其不可開發(fā)區(qū)之面積，仍以原始地形為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 。但提出上述系統(tǒng)之設(shè)置計(jì)畫，且已解決該系統(tǒng)所經(jīng)地區(qū)之土地問題者，不在此限，其設(shè)置計(jì)畫應(yīng)列於第一期施工完成。但不得違背其他法令之規(guī)定。 位於水源區(qū)開發(fā)管制規(guī)定 ─總編第十點(diǎn) 15 ? 但有特殊情形如下 ◎基於 國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要 者 ◎無 污染或貽害水源、水質(zhì)與水量行為之虞 者 ◎提出 廢水三級(jí)處理及其他工程技術(shù)改善措施 ◎並經(jīng) 飲用水及自來水主管機(jī)關(guān)審查同意 後， 送經(jīng) 區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)審查通過 者 ? 得不受本項(xiàng)第一款及第二款規(guī)定之限制 。 14 ? 基地如位於自來水水質(zhì)水量保護(hù)區(qū)範(fàn)圍〆 自來水水質(zhì)水量保護(hù)區(qū) 飲用水水源水質(zhì)保護(hù)區(qū) 自來水水質(zhì)水量保護(hù)區(qū) (未公告 )飲用水水源水質(zhì)保護(hù)區(qū) 除依自來水主管機(jī)關(guān)公告之管制事項(xiàng)管制外，尚應(yīng)符合〆 基地污水排放之承受水體如未能達(dá)到環(huán)境保護(hù)主管機(jī)關(guān)公告該水體分類之水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)々河川水體之容納污染量已超過主管機(jī)關(guān)依該水體之涵容能力所定之管制總量者々經(jīng)水利主管機(jī)關(guān)認(rèn)為對(duì)河防安全堪虞者，應(yīng)不得開發(fā)。 13 限制開發(fā)地區(qū) ─總編第九點(diǎn) ? 申請(qǐng)開發(fā)之基地不得位於 森林區(qū)、重要水庫集水區(qū) 及 相關(guān)主管機(jī)關(guān)依法劃定應(yīng)保護(hù)之地區(qū) 。 ? 申請(qǐng)書及開發(fā)計(jì)畫書圖文件格式依規(guī)範(fàn)附件二、附件三規(guī)定製作。 ? 開發(fā)計(jì)畫書圖 。2 ? 非都市 土地申請(qǐng)開發(fā)面積 足以影響原使用分區(qū)劃定目的 ， 依 管制規(guī)則 規(guī)定其 土地使用計(jì)畫 (開發(fā)計(jì)畫 )應(yīng)經(jīng)區(qū)域計(jì)畫擬定機(jī)關(guān)審議者 ，除其他法令另有規(guī)定者外 ， 應(yīng)以本規(guī)範(fàn)為審查基準(zhǔn) 。 ?區(qū)域計(jì)畫法第 15條之 1規(guī)定 ， 土地開發(fā) 涉及需 辦理土地使用分區(qū)變更者 ， 申請(qǐng)人應(yīng)擬具開發(fā)計(jì) 畫 ， 向 直轄市 、 縣 (市 ) 政府申請(qǐng) ， 報(bào)經(jīng)各該 區(qū)域計(jì)畫擬定機(jī)關(guān)許可 後 ， 辦理分區(qū)變更 ?? ? 擬定 機(jī)關(guān)許可前 ， 應(yīng)先將申請(qǐng)開發(fā)案提報(bào)各該 區(qū)域計(jì) 畫委員會(huì)審議 。1 本規(guī)範(fàn)依區(qū)域計(jì)畫法第 15條之 2第 2項(xiàng)規(guī)定訂定。 7 壹、前言 ─審議作業(yè)規(guī)範(fàn)架構(gòu) ? 總編係 所有開發(fā)案件均應(yīng)遵行之審查基準(zhǔn) ，因此，以下將就總編條文重要內(nèi)容作說明。 ? 專編條文與總編條文有 重複規(guī)定 事項(xiàng)者， 以專編條文規(guī)定為準(zhǔn) 。 5 ? 非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn) ， 共分為總編 、專編及開發(fā)計(jì)畫書圖三部分 。 ? 非屬中央法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)法所稱之 法規(guī) 。1 非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn) 內(nèi)政部營(yíng)建署 中華民國(guó) 100年 8月 2 大 綱 壹、前言 貳、審議作業(yè)規(guī)範(fàn)總編 3 壹、前言 4 壹、前言 ─ 審議作業(yè)規(guī)範(fàn)之 法律位階 與 定位 ? 係屬法律授權(quán)之實(shí)質(zhì)法規(guī)命令 。 (依區(qū)域計(jì)畫法第 15條之 2授權(quán)訂定 ) ? 為區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)審議非都市土地 開發(fā)案件 涉及使用分區(qū)變更者 之 審議原則 。 ? 為審查作業(yè)之指導(dǎo)原則 ， 若有未盡事宜 ， 仍以區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)之決議為準(zhǔn) 。 ? 總編共 53點(diǎn) ， 主要內(nèi)容為〆 ?訂定 依據(jù) ? 適用範(fàn)圍 ? 開發(fā)基地區(qū)位限制 ? 土地使用計(jì)畫 ─ 隔離綠帶 、 不可開發(fā)區(qū) 、 保育區(qū) 、使用地編定 〃〃 ? 整地排水 ─滯洪設(shè)施 、 帄地 基地排水系統(tǒng) ．． ? 交通運(yùn)輸 ? 公用設(shè)備 ? 環(huán)境景觀 品質(zhì) 壹、前言 ─ 審議作業(yè)規(guī)範(fàn)之架構(gòu) 6 壹、前言 ─審議作業(yè)規(guī)範(fàn)架構(gòu) ? 專編計(jì)分十二編 〆住宅社區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、遊憩設(shè)施區(qū)、學(xué)校、廢棄物衛(wèi)生掩埋場(chǎng)、墳?zāi)褂玫?、貨櫃集散站、工業(yè)區(qū)開發(fā)計(jì)畫、工業(yè)區(qū)細(xì)部計(jì)畫、休閒農(nóng)場(chǎng)、海埔地開發(fā)及工商綜合區(qū)等，主要係規(guī)範(fàn)不同使用型態(tài)所需注意之事項(xiàng) 。 未列入專編之開發(fā)計(jì)畫，依總編條文之規(guī)定 。 8 貳、審議作業(yè)規(guī)範(fàn)總編 9 規(guī)範(fàn) 訂定之依據(jù) ─ 總編 167。 ?區(qū)域計(jì)畫法第 15條之 2規(guī)定〆申請(qǐng)開 發(fā)案件經(jīng) 審議 符合規(guī)定 ， 得許可 開發(fā) ???? ?? 審議之作業(yè)規(guī)範(fàn) ，由中央主管機(jī)關(guān)會(huì)商有關(guān)機(jī)關(guān)定之 。 10 規(guī)範(fàn) 適用範(fàn)圍 ─ 總編 167。 ? 管制規(guī)則 ─ 規(guī)定大面積開發(fā)案申辦之 程序內(nèi)容 ? 審議規(guī)範(fàn) ─ 規(guī)定大面積開發(fā)案
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