【文章內(nèi)容簡介】 氣候，先入為主將是這塊地機會點，可以建造一這塊地為核心的金融地帶。其次我認為加強綠化將是這里的一大賣點，可以和周圍形成鮮明的對比。還有一點就是一定要建成綜合的商務(wù)區(qū)突出現(xiàn)代化的特點，要有技術(shù)含量，可以提供快捷方便服務(wù)。 ：交通將成為限制這里發(fā)展的首要制約因素。其次是周圍的地塊不能迅速的跟進，使這里不能很快的形成金融地帶。 金貿(mào)中心也是位于該地塊，調(diào)查了項目的市場定位?！〗鹳Q(mào)中心——西直門建筑面積約20萬平方米財智綜合體　　30年北京建筑傳奇“韓建集團”，國家特級企業(yè)，精工鉅獻　　地段：臻藏皇家御脈，總部氣場潤澤　　西城自古就是皇家云集之地，東富西貴，如今的西城也是北京政治、金融、商務(wù)中心。金貿(mào)中心，雄踞西直門橋西南金角，南眺金融街、中央政務(wù)區(qū)，北望中關(guān)村，600余家全國性金融機構(gòu)和世界級企業(yè)總部遍布周邊，中國16萬億元金融資產(chǎn)在此凝集，國家部委機關(guān)坐擁在側(cè)。金貿(mào)中心，近水樓臺把持行政風向、錢潮流向?！　±砟睿河览m(xù)城中城，精彩內(nèi)循環(huán)　　金貿(mào)中心是實踐“城中城City Within A City”開發(fā)理念的典范之作，建筑面積約20萬平方米，建筑群包括一座服務(wù)式公寓、一座CEO行政公館、兩座5A甲級寫字樓，一座總部辦公樓，裙房為高端商業(yè)，配備精品會所，呈獻同步全球的高端商務(wù)平臺，亦提供盡享都會繁華的高品質(zhì)生活享受！　　建筑：財富大器，定鼎中央　　俯瞰金貿(mào)中心，建筑仿若漢字“器”，取財富之容器、匯聚四面八方財氣之意；擇址700年財富之門，踞守財富之器，毫無爭議當為執(zhí)財富之牛耳者。A座服務(wù)式公寓以國際化的水準設(shè)計，，以國際化的標準打造高品質(zhì)生活，節(jié)能型高科技中央空調(diào)的運用，讓建筑更領(lǐng)先時代?！　【坝^：“三重景觀體系”，次第綻放　　國際知名景觀設(shè)計所USPA提綱本案景觀設(shè)計，三重景觀體現(xiàn)項目品質(zhì)?！　〉谝恢?、酒店式中庭景觀：服務(wù)式公寓，完全摒棄普通公寓類產(chǎn)品黑暗步道設(shè)計，援引頂級boutique hotel朗闊中庭，全面引入陽光、空氣和自然，讓人沐浴在華麗舒適的光線中?！　〉诙?、屋頂花園：1380平米屋頂花園，在保證室內(nèi)節(jié)能保溫的同時，又美化了環(huán)境，讓人擺脫屋頂?shù)钠降瓱o趣，進一步提升建筑的品質(zhì)?！　〉谌亍盈B園林：由國際知名景觀設(shè)計公司泛亞聯(lián)誠(USPA)傾力打造，其設(shè)計亮點在于：把人作為景觀中動態(tài)的自然要素來考慮，通過園林景觀中自然要素的合理組織，實現(xiàn)建筑與景觀的融合。　　物業(yè)：第一太平戴維斯(Savills)　　金貿(mào)中心禮聘第一太平戴維斯(Savills)擔任物業(yè)顧問，為業(yè)主提供具有世界級水準的服務(wù)。第一太平戴維斯(Savills)在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，以為全球各大商業(yè)團體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)而著稱?！　【て放疲和顿Y商：韓建集團　　開發(fā)商：華正地產(chǎn)　　承建商：韓建集團　　建筑設(shè)計：環(huán)洋世紀　　景觀設(shè)計：泛亞聯(lián)誠(USPA)　　工程監(jiān)理：建工京精大房　　物業(yè)顧問：第一太平戴維斯一居室 二居室 三居室 以上是金貿(mào)中心的幾個戶型圖，大小戶型均有，可以滿足各類人群的需求。 金貿(mào)中心的銷售價格圖10月31日，由韓建地產(chǎn)開發(fā)的金貿(mào)中心耀目開盤，項目位于京城三大交通樞紐之一──西直門，為商住兩用樓。此番推出的是A座精裝服務(wù)式公寓的200套房源，開盤均價25000元/平米。銷售現(xiàn)場人頭攢動，氣氛火爆，從上午8點到下午4點，所售房源被搶購一空，銷售金額超4億元。項目定位于財智綜合體，擁有現(xiàn)代化的設(shè)備，建立時尚的現(xiàn)代辦公商務(wù)，公寓于一體的綜合項目。目前市場的這類產(chǎn)品是個大趨勢，坐落在金融商務(wù)帶，一定要打造成出以金融為中心的產(chǎn)品服務(wù)于社會，需要建設(shè)商品住宅和寫字樓。商品住宅項目戶型分布：戶型面積（M178。）比例平面形式二房二廳80–11019%平面三房二廳100–12530%平面130–14520%平、錯層四房二廳145–17525%平、錯層五房三廳180–2806%復(fù)、躍復(fù)合體這樣的分布是因為我們的客戶定位：① 購買二房以經(jīng)濟情況較好的青年夫婦和單身貴族為主，年齡在30歲左右，具有穩(wěn)定的收入，購買一般為自用。購房心理以偏好環(huán)境（大規(guī)模高尚社區(qū)，景觀整體規(guī)劃好），地段較好（交通便利）為主。② 三房在中年夫婦（子女已上學(xué)）和部分經(jīng)濟條件好的青年夫妻為主，年齡集中在40歲左右，收入較高，事業(yè)已有一定成就。二次置業(yè)為主，購房心理多以地段偏好（交通便利），偏好環(huán)境（大規(guī)模高尚社區(qū)，整體規(guī)劃好）和休閑享受（各類休閑設(shè)施比較齊全）為主。③ 四房及四房以上的房子，總價較高，客戶來源較為復(fù)雜，也更為狹小，可能來自中年夫婦家庭結(jié)構(gòu)和極少數(shù)青年夫妻，甚至是單身貴族。但都是經(jīng)濟實力雄厚，追求時尚和講求尊貴、氣派。以二次或多次置業(yè)，自用為主。購房心理以休閑享受和商品偏好為主。在建筑風格的定位上：營造樓盤個性，形成較強的差異性，可以在以下幾個方面突出特色：居家品位：環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨居家空間。服務(wù)品位：優(yōu)良、專業(yè)、齊全，以人為本的酒店式管理。生活品位：講究室內(nèi)設(shè)計理念（如少裝修、多裝飾）居家配備齊全（如工人房、書房、健身房、儲藏間等）的高質(zhì)素生活（泛會所、大型人文主題生態(tài)公園）。社區(qū)品位：小區(qū)中庭的綠化美化、休閑活動空間、配合輕松的背景音樂，步入其中，心情舒緩，享受自然。文化品味：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種文化設(shè)施，增強小區(qū)的文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。在寫字樓的規(guī)劃注意采光，擁有好的視野，擁有主題的雕塑，建設(shè)成西直門的地標。第五章．項目初步規(guī)劃項目名稱：核心金貿(mào) 項目規(guī)劃效果圖， 效果圖 項目規(guī)劃建設(shè)一個綜合的財智體，在地下是商圈，擁有購物、餐飲、娛樂等設(shè)施。地上分為商業(yè)辦公區(qū)和公寓住宅區(qū)，這樣就可以形成一種商業(yè)金融氣候，辦公居住于一體，這樣可以解決上班困難的問題，同時也可以在這個商圈內(nèi)吸引大量知名企業(yè)，形成一種大的環(huán)境。具體的規(guī)劃是地下一層是停車場，地下二三層就是擁有超市、餐館、影廳、網(wǎng)吧等生活配套設(shè)施。辦公區(qū)分為房地產(chǎn)類、金融類等分門別類的設(shè)置，同時也會在頂層設(shè)計咖啡屋、茶館等場所，以便入住的企業(yè)進行休息，談判使用，同時這里會擁有很好的采光和綠化，給人們一個舒適的環(huán)境和心情。住宅區(qū)擁有從大到小的各種戶型，以便滿足給類人群的需求，同時會在頂層設(shè)置公共的健身場所，從而給老人和孩子一片天地。商業(yè)層 效果圖 住宅樓層平面圖功能區(qū)域主要劃分為三方面：商業(yè)區(qū)：擁有一個大型的商場，商場內(nèi)部設(shè)有超市、專賣店、餐飲、健身娛樂。同時擁有方便快捷的服務(wù)，跟得上現(xiàn)在快節(jié)奏的生活。辦公區(qū)：集中的