【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商業(yè)形象相對(duì)優(yōu)于長(zhǎng)纓商圈?？祻?fù)路城市環(huán)境：康復(fù)路是位于西安城東的一條普通的城市道路。但它的知名度在西安可以說(shuō)是家喻戶(hù)曉。八十年代改革開(kāi)放以來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活躍，該地段逐漸發(fā)展起密集的服裝零售和批發(fā)市場(chǎng)?？祻?fù)路市場(chǎng)在廣大市民的心目中就是物美價(jià)廉的代名詞。因其面向廣大工薪階層，以薄利多銷(xiāo)為經(jīng)營(yíng)原則，很快形成了巨大的規(guī)模效益。九十年代初城東客運(yùn)站的建成促使康復(fù)路市場(chǎng)的批發(fā)業(yè)務(wù)向西安周邊的中小城市輻射，甚至擴(kuò)大到整個(gè)西北地區(qū)。成為區(qū)域性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)批發(fā)中心。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，目前在西安城東區(qū)已經(jīng)形成了以康復(fù)路市場(chǎng)為中心的龐大的批發(fā)市場(chǎng)成群。但是這種沿街自發(fā)形成的大規(guī)模、密集的市場(chǎng)模式，在蘊(yùn)含著巨大商業(yè)活動(dòng)的同時(shí)，給城市帶來(lái)的問(wèn)題也日益增多：人車(chē)混雜造成城市交通的常年擁堵，市場(chǎng)管理難度大，消防隱患嚴(yán)重，購(gòu)物環(huán)境惡劣。雖然康復(fù)路市場(chǎng)的改造剛剛完成，但是在這個(gè)充滿(mǎn)商機(jī)的市場(chǎng)圈中，仍然缺乏高品質(zhì)的城市商業(yè)空間。 ：（略）：：216。 區(qū)域總?cè)丝诩叭丝诮Y(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶(hù)數(shù)構(gòu)成收入水平和消費(fèi)水平：？？？？216。 GDP發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況：？？？？216。 消費(fèi)品零售總額：？？？？216。 商業(yè)增加值：？？？？216。 城鄉(xiāng)居民可支配收入：？？？？216。 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額：？？？？216。 中產(chǎn)階級(jí)比例：？？？？216。 居住條件：（詳見(jiàn)前述統(tǒng)計(jì)表）：發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所應(yīng)具有的共性特征。216。 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、生活配套及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：（項(xiàng)目周邊5公里輻射半徑）商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目：【表格1】餐飲類(lèi)項(xiàng)目：【表格2】休閑娛樂(lè)類(lèi)項(xiàng)目：【表格3】 金融等其他類(lèi)配套項(xiàng)目：【表格4】216。 項(xiàng)目人流量統(tǒng)計(jì)：【表格5】注：（選點(diǎn)：康復(fù)路什字、輕工馬路兩側(cè)、項(xiàng)目長(zhǎng)樂(lè)路南側(cè)、金花路東側(cè)分周末、平日進(jìn)行統(tǒng)計(jì)）目前在這一區(qū)域日平均人流量達(dá)到30～50萬(wàn)人，消費(fèi)潛力巨大。216。 區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目參考租賃價(jià)格：【表格6】項(xiàng)目周邊部分主要商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)租金情況：（單位：元/平米/月）多彩時(shí)代廣場(chǎng)華東服裝品牌加盟廣場(chǎng)多彩新天地購(gòu)物廣場(chǎng)丹尼爾商城康復(fù)路交易廣場(chǎng)1F2101501302601802F1701201101901603F1501201204F8070丹尼爾商城：丹尼爾商城見(jiàn)證了康復(fù)路曾經(jīng)輝煌的歷史。但由于其建筑結(jié)構(gòu)布局限制，在市場(chǎng)上已顯老態(tài)。其商鋪經(jīng)營(yíng)品種無(wú)特色，許多商戶(hù)遷走，客戶(hù)量較以前少。商鋪管理費(fèi)：50—60元/ m178。月。一樓都是經(jīng)營(yíng)多年的老商戶(hù)，都有固定、長(zhǎng)期的客戶(hù)群，生意繁忙，無(wú)空閑鋪位。據(jù)了解當(dāng)初買(mǎi)經(jīng)營(yíng)權(quán)30m178。約需10萬(wàn)。二樓主過(guò)道16m178。鋪位當(dāng)初買(mǎi)經(jīng)營(yíng)權(quán)8萬(wàn)，年限10年。月租金及管理費(fèi)約375元/m178。月。三樓以上人流量很少，客戶(hù)經(jīng)營(yíng)主要以外地批發(fā)的老顧客為主。四樓樓梯口約30m178。（78元/m178。月）?？坷镞呡^偏處20m178。鋪位年租金可降至25元/m178。月左右，空置率極高。多彩時(shí)代廣場(chǎng)：位于康復(fù)路丹尼爾商城馬路對(duì)面，門(mén)前天橋影響視線，雖有天橋，但未給其帶來(lái)大量的人流，人氣平平，以服裝經(jīng)營(yíng)為主，共三層。一層門(mén)口約20m178。鋪位8萬(wàn)買(mǎi)4年經(jīng)營(yíng)權(quán)，月租金200元/m178。暫無(wú)管理費(fèi)?？坷锩嬖伦饨?00元/m178。，4年經(jīng)營(yíng)權(quán)賣(mài)5萬(wàn)。二樓人氣較差，空置率高，轉(zhuǎn)讓的很多。樓梯口約10m178。鋪位4萬(wàn)買(mǎi)7年經(jīng)營(yíng)權(quán)，月租金180元/m178。靠里面9m178。鋪位5萬(wàn)買(mǎi)7年經(jīng)營(yíng)權(quán)，月租金177元/m178。三層主要經(jīng)營(yíng)有個(gè)性的休閑服裝，以批發(fā)為主，是該商場(chǎng)人氣最好的樓層。10m178。鋪位5萬(wàn)買(mǎi)6年經(jīng)營(yíng)權(quán)，月租金160元/m178。華東品牌服飾加盟廣場(chǎng)：位于康復(fù)路西500米路南，上下兩層，裝修高檔，硬件完善，有中央休息區(qū)供顧客休息。商鋪經(jīng)營(yíng)以品牌服裝為主（不限地區(qū)），價(jià)位及檔次都屬中檔以上，批零兼營(yíng)，人氣中等。一樓主過(guò)道約30m178。，月租金：120元/m178。二樓樓梯口約20m178。鋪位10萬(wàn)買(mǎi)10年經(jīng)營(yíng)權(quán)，月租金：80元/m178。商戶(hù)中浙江人占半數(shù)，支持商場(chǎng)人氣的主力軍。浙江人經(jīng)營(yíng)的鱷魚(yú)等品牌據(jù)說(shuō)生意不錯(cuò)。金朗男裝批發(fā)商城：位于華東對(duì)面長(zhǎng)樂(lè)路北，經(jīng)過(guò)多次招商均失敗后招商專(zhuān)作男裝批發(fā)，并招入培羅蒙、老爺車(chē)、皮特丹頓等名牌的代理商戶(hù)，商場(chǎng)人氣日漸興隆?，F(xiàn)為提高商戶(hù)興趣，上半年截止8月份采取全免管理費(fèi)、工商費(fèi)等優(yōu)惠政策。多彩新天地購(gòu)物廣場(chǎng)：位于華東對(duì)面，金朗以西50米，2004年4月1日正式開(kāi)業(yè)?，F(xiàn)一層銷(xiāo)售70%，二層銷(xiāo)售30%。一層主營(yíng)男裝，二層女裝，三層辦公出租。一層，鋪面面積以15m178。為一個(gè)單位。價(jià)格：A區(qū)110元/m178。、B區(qū)100元/m178。、C區(qū)90元/m178。買(mǎi)斷費(fèi)：5年3萬(wàn)、10年5萬(wàn)。二層，鋪面面積30m178。左右為一個(gè)單位，分三個(gè)區(qū)。價(jià)格：A區(qū)100元/m178。、B區(qū)90元/m178。、C區(qū)80元/m178。買(mǎi)斷費(fèi)：5年5萬(wàn)、10年7萬(wàn)?？祻?fù)路交易廣場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)：底層50m178。租金180元/m178。元，押金50萬(wàn)元10年；178。,租金160/m178。元。西北輕工批發(fā)市場(chǎng)：（待定）義烏批發(fā)市場(chǎng)：（待定）人和批發(fā)市場(chǎng)：（待定）216。 項(xiàng)目周邊同類(lèi)型商業(yè)項(xiàng)目返租銷(xiāo)售、投資回報(bào)、買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研：【表格7】：？？？？216。 區(qū)域消費(fèi)者行為調(diào)研分析：生活方式調(diào)研：？？？？消費(fèi)習(xí)慣：？？？？交通出行方式：？？？？？216。 項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)環(huán)境評(píng)估：？？？？主要針對(duì)現(xiàn)階段消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)規(guī)模分析、消費(fèi)水平分析、消費(fèi)習(xí)慣分析。：通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析一方面可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱點(diǎn)、空白點(diǎn)，另一方面可發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)的難度。也可對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行深層次的研究。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：（略）？？？？：216。 公共設(shè)施狀況：？？？？216。 項(xiàng)目周邊交通狀況調(diào)研分析：【表格8】注：項(xiàng)目周邊交通體系狀況、道路狀況和通行量統(tǒng)計(jì)（略）216。 區(qū)域性質(zhì)及功能特點(diǎn)：？？？？？216。 各項(xiàng)區(qū)域機(jī)能：？？？？216。 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、生活配套及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：？？？？長(zhǎng)樂(lè)商圈研究：（附圖紙示意）長(zhǎng)樂(lè)路商圈也稱(chēng)康復(fù)路商圈的定義由康復(fù)路貫通連接北面的長(zhǎng)纓西路，南面的長(zhǎng)樂(lè)路，形成工字型的批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域?？祻?fù)路商圈是以服飾為主的專(zhuān)業(yè)型批發(fā)市場(chǎng)，涉及到服飾、皮具、鞋業(yè)、小商品、輕紡等類(lèi)的市場(chǎng)。其銷(xiāo)售輻射范圍包括陜西、山西、甘肅、寧夏、新疆、內(nèi)蒙、西藏等省份。目前整個(gè)商圈的商業(yè)氛圍良好，商勢(shì)狀況也較佳。同時(shí)，康復(fù)路商業(yè)區(qū)對(duì)西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。長(zhǎng)樂(lè)商圈傳統(tǒng)劃分系工字型的形態(tài)，而本項(xiàng)目正處于兩大核心商圈的交接區(qū)域，加之受二環(huán)快速交通的通過(guò)，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)。216。 核心商圈：216。 次級(jí)商圈：216。 邊緣商圈：216。 輻射其他地區(qū)和區(qū)域的能力：216。 目前商圈需求面、競(jìng)爭(zhēng)面和供應(yīng)面情況分析：目前區(qū)域市場(chǎng)核心問(wèn)題呈現(xiàn)：鑒于對(duì)市場(chǎng)調(diào)研的深刻，區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)主要狀況浮出水面，而作為操作本案的目的性，需客觀與實(shí)際的操作于本案。主要核心狀況如下：零售型物業(yè)的投資逐步轉(zhuǎn)向批發(fā)型物業(yè)的投資：因這類(lèi)市場(chǎng)的投資已發(fā)展的時(shí)期，投資空間有限，投資形式也較為單一。促進(jìn)著的投資市場(chǎng)的最大化是未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。批發(fā)市場(chǎng)臟、凌、亂等形象依然存在：因這類(lèi)市場(chǎng)在固有概念當(dāng)中均是這類(lèi)形象，但由于市場(chǎng)的逐步完善性，促使這類(lèi)物業(yè)必將得到改變。必將以?xún)?yōu)化購(gòu)物環(huán)境為背景從而提升市場(chǎng)形象力批發(fā)市場(chǎng)單一功能制約它的有效發(fā)展：在西安批發(fā)市場(chǎng)依然是以批發(fā)為主，主要看中“量”的產(chǎn)生，而對(duì)于購(gòu)物環(huán)境及產(chǎn)品品質(zhì)上無(wú)太多的追求。同時(shí)批發(fā)市場(chǎng)依然是純購(gòu)物功能，無(wú)餐飲、休閑、娛樂(lè)、展示等功能的存在?？蛻?hù)網(wǎng)絡(luò)單一化與市場(chǎng)區(qū)域化：現(xiàn)有康復(fù)路各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，它們主要輔射目標(biāo)就是西安本地及周邊市場(chǎng)。對(duì)于客戶(hù)也是鎖定于這類(lèi)區(qū)域的客戶(hù)為主，在層次上也偏低。經(jīng)營(yíng)權(quán)購(gòu)買(mǎi)狀況甚佳且無(wú)產(chǎn)權(quán)概念：在現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，無(wú)一例為產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的銷(xiāo)售出現(xiàn)于市場(chǎng)，而更多的則是租賃市場(chǎng)與買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)存在。估且在現(xiàn)階段有23家新型物業(yè)以產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售方式面市于市場(chǎng)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)價(jià)格敏感且接受程度有待提高：通過(guò)調(diào)研康復(fù)路客戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的方式存在著多方面的擔(dān)憂(yōu)，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的直接利益點(diǎn)不是很清楚。大多數(shù)人將產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的首付與二手租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額作相應(yīng)比較，將月按揭款金額與每月租金作比較，從此決定是否購(gòu)買(mǎi)。寫(xiě)字間市場(chǎng)需要提升：通過(guò)調(diào)研經(jīng)過(guò)多方考察與座談，市場(chǎng)現(xiàn)象已明朗呈現(xiàn)。各大商家對(duì)寫(xiě)字間的需求比較大，他們更關(guān)注寫(xiě)字間的功能性。在他們慣有的概念當(dāng)中，寫(xiě)字間與普通商鋪的區(qū)別就在于能否具備上網(wǎng)的條件而確定。這些基本要素成為他們急切關(guān)注的核心問(wèn)題，也是本案針對(duì)市場(chǎng)需求需改善或提升的地方。項(xiàng)目SWOT分析：：216。 地段優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于康復(fù)路傳統(tǒng)商圈長(zhǎng)樂(lè)路成熟商圈核心地段，西北乃至全國(guó)商品集散中心市場(chǎng)之一，以康復(fù)路為中心已形成了一個(gè)以商品批發(fā)為主的全國(guó)性的商品集散地區(qū)。得天獨(dú)厚的長(zhǎng)樂(lè)核心位置：位于康復(fù)路商圈的核心位置，坐擁八方賓客，商賈云集。項(xiàng)目三面臨街，商業(yè)的可塑性較強(qiáng)。216。 地鐵優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于規(guī)劃中地鐵一、三號(hào)線金花路站交匯處附近，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)客流將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。216。 人流優(yōu)勢(shì)：目前周邊商業(yè)均為成熟的商業(yè)項(xiàng)目林立，穩(wěn)定的客流為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。216。 硬件條件：由于項(xiàng)目系新建項(xiàng)目，因而在項(xiàng)目硬件、配套等方面可奠定先天的基礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)代化化的購(gòu)物環(huán)境：購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑一體的強(qiáng)大功能加上高檔次的環(huán)境會(huì)形成巨大的誘惑力吸引八方賓客，由此形成的龐大商機(jī)無(wú)疑會(huì)成為投資熱點(diǎn)。216。 獨(dú)有的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售方式：靈活多樣的銷(xiāo)售方式如同量身訂造，為不同類(lèi)型的投資者投資鋪平了道路。216。 理念創(chuàng)新：項(xiàng)目操作可導(dǎo)入先進(jìn)的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)理念與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)定位利于建立項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)。：216。 競(jìng)爭(zhēng)激烈：項(xiàng)目系傳統(tǒng)商圈內(nèi)成熟批發(fā)、零售企業(yè)聚眾扎堆的聚集地，本項(xiàng)目規(guī)模并不占優(yōu)勢(shì)。216。 地塊缺陷：本項(xiàng)目由于缺失天彩大廈地塊，項(xiàng)目立地條件很難塑造匹配外力面的形象，不利于項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃。216。 規(guī)劃缺失：區(qū)域商貿(mào)業(yè)在行業(yè)規(guī)劃、網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等方面存在職能交叉、條塊分割、多頭管理的現(xiàn)象，行業(yè)主管部門(mén)部分管理職能不到位，無(wú)法實(shí)施；一些指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的設(shè)想或政策難以落實(shí)，加大了政府部門(mén)對(duì)全社會(huì)商業(yè)調(diào)控、管理的難度。法制建設(shè)相對(duì)滯后。目前全國(guó)已有許多大中城市先后頒布了社會(huì)商業(yè)管理、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理、酒類(lèi)專(zhuān)賣(mài)等地方性法規(guī)和管理辦法，西安在市場(chǎng)法制化建設(shè)方面明顯落后于發(fā)達(dá)地區(qū)。216。 項(xiàng)目配套：由于傳統(tǒng)商業(yè)中心的商業(yè)配套均有較大缺失，本項(xiàng)目的商業(yè)配套也將是制約發(fā)展較大的瓶頸。（停車(chē)、物流等）216。 開(kāi)發(fā)商自身系建筑施工單位，而涉及項(xiàng)目的商業(yè)資源、商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、實(shí)際操作商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)都是薄弱環(huán)節(jié)。：216。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)：本區(qū)域商圈和項(xiàng)目周邊市場(chǎng)化商業(yè)項(xiàng)目林立，導(dǎo)致與之配套的餐飲、休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目的匱乏也為本項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供機(jī)遇。政府、商家、消費(fèi)者對(duì)于區(qū)域商圈的規(guī)劃升級(jí)、市場(chǎng)需求檔次、服務(wù)的提升需求是剛性的市場(chǎng)需求。216。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在區(qū)域商圈推出的較少，且多屬局部改造、出租型、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權(quán)的項(xiàng)目居多，涉及產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目并不多。：216。 項(xiàng)目自身定位的缺失將是本項(xiàng)目商業(yè)部分操作的核心，若是脫離市場(chǎng)將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目商業(yè)的運(yùn)作的極大風(fēng)險(xiǎn)216。 由于項(xiàng)目區(qū)域商圈的市場(chǎng)變化是日新月異，選擇本項(xiàng)目的推出時(shí)機(jī)將是十分關(guān)鍵，現(xiàn)階段及時(shí)推出將會(huì)是事半功倍，否則開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)延期將會(huì)造成市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大。216。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式是以銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)的模式為主推出存在一定風(fēng)險(xiǎn)，勢(shì)必存在部分內(nèi)鋪只能以投資返租的形式操作，也增加了項(xiàng)目招商及后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的難度。216。 現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的商業(yè)資源的壟斷、控制、抵觸和未來(lái)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的克隆、惡意競(jìng)爭(zhēng)都是都將是潛在威脅。項(xiàng)目KFS分析：項(xiàng)目KFS成功關(guān)鍵的因素分析：。項(xiàng)目KFS將緊緊圍繞項(xiàng)目資產(chǎn)增值的核心展開(kāi)，主要涉及項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目權(quán)屬、產(chǎn)品形象和物業(yè)設(shè)施四個(gè)方面展開(kāi)。項(xiàng)目立地條件研究與分析：？？？：？？？？：？？？：？？？？：？？？？：？？？？三、項(xiàng)目定位研判項(xiàng)目系統(tǒng)定位策略：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心將依靠對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，而項(xiàng)目系統(tǒng)定位的作用是易于建立項(xiàng)目品牌形象、審視目前市場(chǎng)空間、創(chuàng)造差異化市場(chǎng)從而形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)以下十個(gè)步驟形成項(xiàng)目系統(tǒng)定位：（已改）①項(xiàng)目及市場(chǎng)初步研判②定位假設(shè)③市場(chǎng)研究框架設(shè)計(jì)④數(shù)據(jù)及意見(jiàn)收集⑤資料分析及專(zhuān)家評(píng)審⑥定位排除⑦定位初步方案確定⑧目標(biāo)客戶(hù)訪談⑨定位必要性調(diào)整⑩定位確認(rèn)①項(xiàng)目及市場(chǎng)初步研判→②定位假設(shè)→③市場(chǎng)研究框架設(shè)計(jì)→④數(shù)據(jù)及意見(jiàn)收集→⑤資料分析及專(zhuān)家評(píng)審→⑥定位排除→⑦定位初步方案確定→⑧目標(biāo)客戶(hù)訪談→⑨定位必要性調(diào)整→⑩定位確認(rèn)：它關(guān)系到消費(fèi)者的生活質(zhì)量、生活方式和消費(fèi)觀念。提供的產(chǎn)品就是針對(duì)市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群一種個(gè)性、全新、多元化生活方式的演繹?，F(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)將是主題化、娛樂(lè)化、體驗(yàn)化和專(zhuān)業(yè)化。定位也呈細(xì)分、系統(tǒng)和融合的特點(diǎn)。不再是單純購(gòu)物，而是在娛樂(lè)中購(gòu)物、體驗(yàn)中購(gòu)物、購(gòu)物中體驗(yàn)。這種“體驗(yàn)”融合起來(lái)的新型復(fù)合性、主題化商業(yè)業(yè)態(tài)將成為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。：打造一個(gè)特色化、體驗(yàn)式、主題性商業(yè)項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合的體驗(yàn)式式現(xiàn)代商業(yè)平臺(tái)。特色意味著稀缺性，也就是本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在。本項(xiàng)目未來(lái)將以“賣(mài)的火、租的滿(mǎn)”為前題、“做的旺”兼顧整體的項(xiàng)目外部良好的形象為終極目標(biāo)。，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，因此本項(xiàng)目的整體定位策略上應(yīng)偏重于市場(chǎng)空白點(diǎn)和特色定位上，突出：“新商業(yè)（New Business）、新模式(New Model)、新體驗(yàn)(New Experiness)”的商業(yè)理念。全景式主題、體驗(yàn)式商業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)消費(fèi)新體驗(yàn)。：地段、功能