第8講第二章房地產(chǎn)及其描述(編輯修改稿)
2024-08-24 06:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為了更好地衡量和描述一宗房地產(chǎn)的交通條件。某些房地產(chǎn)由于受單行道、道路隔離帶、立交橋、交通出入口方位等的影響，其“進(jìn)來(lái)”與“出去”的方便程度是不同的。一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部（紅線外）的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。如果是該房地產(chǎn)內(nèi)部（紅線內(nèi)）的配套設(shè)施，則應(yīng)屬于該房地產(chǎn)的實(shí)物因素?；A(chǔ)設(shè)施一般是指道路、給水、排水（雨水、污水）、電力、通信（如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視）、燃?xì)?、供熱等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施一般是指商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）、醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。一宗房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境和景觀，是指該房地產(chǎn)的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。該房地產(chǎn)的自然環(huán)境是該房地產(chǎn)周?chē)母鞣N自然因素的總和，如大氣、水、植物、土壤、巖石礦物、太陽(yáng)輻射等。人文環(huán)境是該房地產(chǎn)周?chē)纳鐣?huì)環(huán)境，包括該房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。景觀是從該房地產(chǎn)向外觀望時(shí)，出現(xiàn)在人的視野的地表的一部分和相應(yīng)的天空的一部分以及給予人的全體印象，即放眼所見(jiàn)的景色及所獲得的印象。房屋的景觀可分為站在門(mén)口向外看的景觀，站在陽(yáng)臺(tái)向外看的景觀，從窗戶向外看的景觀?？疾煲蛔诜康禺a(chǎn)的景觀，甚至還包括進(jìn)出該房地產(chǎn)的沿途景觀。雖然任何資產(chǎn)在某一時(shí)間都有一個(gè)具體的位置，但房地產(chǎn)不可移動(dòng)，其位置固定不變；其他資產(chǎn)可以移動(dòng)，其位置能夠改變。因此，價(jià)格、價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的（不排除相同的商品在不同的購(gòu)物環(huán)境中的售價(jià)不同）?！發(fā)ocation，location and location是西方認(rèn)為的投資房地產(chǎn)的三大秘訣，即“第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位”。當(dāng)然，區(qū)位并不能代表房地產(chǎn)的一切，但它強(qiáng)調(diào)了區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的極端重要性—一般你能夠改變房地產(chǎn)除了區(qū)位以外的東西，但你改變不了房地產(chǎn)的區(qū)位，這就是為何區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)如此重要的原因。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位狀況不同，價(jià)格、價(jià)值會(huì)有所不同，甚至差異很大。四、房地產(chǎn)的其他名稱（一）不動(dòng)產(chǎn)在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。例如，《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。”法國(guó)民法典第五百一十六條規(guī)定：“一切財(cái)產(chǎn)，或?yàn)閯?dòng)產(chǎn)，或?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)?！币环N財(cái)產(chǎn)是屬于動(dòng)產(chǎn)還是屬于不動(dòng)產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的：凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、器物之類，屬于動(dòng)產(chǎn)；反之，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹(shù)木和給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備），屬于不動(dòng)產(chǎn)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的定義及其范圍，《擔(dān)保法》第九十二條的規(guī)定是：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物?！敝袊?guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第六十六條的規(guī)定是：“稱不動(dòng)產(chǎn)者，謂土地及其定著物。不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部分?！比毡久穹ǖ涞诎耸鶙l的規(guī)定是：“土地及其定著物為不動(dòng)產(chǎn)”。意大利民法典第八百一十二條的規(guī)定是：“土地、泉水、河流、樹(shù)木、房屋和其他建筑物，即使是臨時(shí)附著于土地的建筑物以及在一般情況下那些或是自然或是人為地
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