第8講第二章房地產(chǎn)及其描述(編輯修改稿)
2024-08-24 06:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為了更好地衡量和描述一宗房地產(chǎn)的交通條件。某些房地產(chǎn)由于受單行道、道路隔離帶、立交橋、交通出入口方位等的影響，其“進來”與“出去”的方便程度是不同的。一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部（紅線外）的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。如果是該房地產(chǎn)內(nèi)部（紅線內(nèi)）的配套設(shè)施，則應(yīng)屬于該房地產(chǎn)的實物因素?；A(chǔ)設(shè)施一般是指道路、給水、排水（雨水、污水）、電力、通信（如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視）、燃氣、供熱等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施一般是指商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）、醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀，是指該房地產(chǎn)的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。該房地產(chǎn)的自然環(huán)境是該房地產(chǎn)周圍的各種自然因素的總和，如大氣、水、植物、土壤、巖石礦物、太陽輻射等。人文環(huán)境是該房地產(chǎn)周圍的社會環(huán)境，包括該房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。景觀是從該房地產(chǎn)向外觀望時，出現(xiàn)在人的視野的地表的一部分和相應(yīng)的天空的一部分以及給予人的全體印象，即放眼所見的景色及所獲得的印象。房屋的景觀可分為站在門口向外看的景觀，站在陽臺向外看的景觀，從窗戶向外看的景觀?？疾煲蛔诜康禺a(chǎn)的景觀，甚至還包括進出該房地產(chǎn)的沿途景觀。雖然任何資產(chǎn)在某一時間都有一個具體的位置，但房地產(chǎn)不可移動，其位置固定不變；其他資產(chǎn)可以移動，其位置能夠改變。因此，價格、價值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨有的（不排除相同的商品在不同的購物環(huán)境中的售價不同）?！發(fā)ocation，location and location是西方認為的投資房地產(chǎn)的三大秘訣，即“第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位”。當然，區(qū)位并不能代表房地產(chǎn)的一切，但它強調(diào)了區(qū)位對房地產(chǎn)的極端重要性—一般你能夠改變房地產(chǎn)除了區(qū)位以外的東西，但你改變不了房地產(chǎn)的區(qū)位，這就是為何區(qū)位對房地產(chǎn)如此重要的原因。兩宗實物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位狀況不同，價格、價值會有所不同，甚至差異很大。四、房地產(chǎn)的其他名稱（一）不動產(chǎn)在法律上，通常把財產(chǎn)或者物分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。例如，《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。”法國民法典第五百一十六條規(guī)定：“一切財產(chǎn)，或為動產(chǎn)，或為不動產(chǎn)。”一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn)，一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的：凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類，屬于動產(chǎn)；反之，不能移動的財產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹木和給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備），屬于不動產(chǎn)。關(guān)于不動產(chǎn)的定義及其范圍，《擔保法》第九十二條的規(guī)定是：“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物?！敝袊_灣地區(qū)民法第六十六條的規(guī)定是：“稱不動產(chǎn)者，謂土地及其定著物。不動產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動產(chǎn)之部分?！比毡久穹ǖ涞诎耸鶙l的規(guī)定是：“土地及其定著物為不動產(chǎn)”。意大利民法典第八百一十二條的規(guī)定是：“土地、泉水、河流、樹木、房屋和其他建筑物，即使是臨時附著于土地的建筑物以及在一般情況下那些或是自然或是人為地
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