房地產(chǎn)開發(fā)第8章(編輯修改稿)
2025-07-20 00:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拆遷協(xié)議簽訂后，準(zhǔn)備拆房。 兩種途徑： 人工拆房 機(jī)械拆房 三通一平第二節(jié) 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置當(dāng)前進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償與安置的基本依據(jù) 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 其中對房屋拆遷補(bǔ)償與安置作了明確規(guī)定，各地也根據(jù)實(shí)際情況制定了《條例》的實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。 房屋拆遷補(bǔ)償與安置，關(guān)系到拆遷人與被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，補(bǔ)償與安置的形式和標(biāo)準(zhǔn)是房屋拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容。一、房屋拆遷補(bǔ)償（一）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο? 被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人)。 代管人： 一是私有房屋的代管人，即私房的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權(quán)代理人； 二是國家授權(quán)的國家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產(chǎn)管理局。注意：n 所有權(quán)人既包括自然人(公民)，也包括法人或其他社會機(jī)構(gòu)。n 只有拆除具備合法手續(xù)的房屋及其附屬物時(shí)，才對其所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(二)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问?三種形式： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換；貨幣補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。 1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被拆遷人以舊房所有權(quán)換取新房所有權(quán)，拆遷人以原地重建的，異地新建的房屋，或其它已造成的房屋與被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行交換，使被拆遷人原來的房屋被拆除后放棄被拆除房屋的所有權(quán)，取得調(diào)換后的房屋所有權(quán)。2 貨幣補(bǔ)償 是拆遷人按規(guī)定價(jià)格收購被拆除房屋，并注銷其產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償辦法。 即拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。 不足之處是使拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。 3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合 是指在拆遷補(bǔ)償中，對被拆遷房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式題上的分歧。（三）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算 作價(jià)補(bǔ)償形式的計(jì)算 作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的。實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估的價(jià)格作為計(jì)算的依據(jù)。 一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償計(jì)算
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