房地產(chǎn)開發(fā)第8章(編輯修改稿)
2025-07-20 00:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拆遷協(xié)議簽訂后，準備拆房。 兩種途徑： 人工拆房 機械拆房 三通一平第二節(jié) 城市房屋拆遷補償與安置當(dāng)前進行房屋拆遷補償與安置的基本依據(jù) 《城市房屋拆遷管理條例》 其中對房屋拆遷補償與安置作了明確規(guī)定，各地也根據(jù)實際情況制定了《條例》的實施細則或補充規(guī)定。 房屋拆遷補償與安置，關(guān)系到拆遷人與被拆遷人的經(jīng)濟利益，補償與安置的形式和標準是房屋拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容。一、房屋拆遷補償（一）房屋拆遷補償?shù)膶ο? 被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人)。 代管人： 一是私有房屋的代管人，即私房的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權(quán)代理人； 二是國家授權(quán)的國家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產(chǎn)管理局。注意：n 所有權(quán)人既包括自然人(公民)，也包括法人或其他社會機構(gòu)。n 只有拆除具備合法手續(xù)的房屋及其附屬物時，才對其所有人進行補償。(二)房屋拆遷補償?shù)男问?三種形式： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換；貨幣補償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合。 1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被拆遷人以舊房所有權(quán)換取新房所有權(quán)，拆遷人以原地重建的，異地新建的房屋，或其它已造成的房屋與被拆遷房屋所有權(quán)進行交換，使被拆遷人原來的房屋被拆除后放棄被拆除房屋的所有權(quán)，取得調(diào)換后的房屋所有權(quán)。2 貨幣補償 是拆遷人按規(guī)定價格收購被拆除房屋，并注銷其產(chǎn)權(quán)的補償辦法。 即拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。 不足之處是使拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。 3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合 是指在拆遷補償中，對被拆遷房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行貨幣補償。 這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式題上的分歧。（三）房屋拆遷補償?shù)挠嬎? 作價補償形式的計算 作價補償?shù)臉藴适前凑毡徊鸪课萁ㄖ娣e的重置價格結(jié)合成新計算的。實行作價補償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。 一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償計算
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