大連地產(chǎn)市場分析(編輯修改稿)
2024-08-23 17:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金也對大連房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出濃厚興趣。二、住宅市場住宅價格漲幅明顯 2006年上半年，大連房價的增長速度較快。這輪上漲首先是由城市中心區(qū)的樓盤引發(fā)的，隨著城市中心區(qū)房價迅速攀升，消費者將目光投向大連市區(qū)周邊范圍，如城市北部的泉水區(qū)域、城市西部的石門新區(qū)、紅旗鎮(zhèn)等，帶動了周邊區(qū)域的房價水漲船高，又推動了城市中心區(qū)房價和市區(qū)住宅整體均價的提升。 自2006年6月以后，受一系列調(diào)控政策影響，大連房價漲幅開始趨緩，在全國70個主要城市中漲幅連續(xù)幾個月位居三甲之后，6月大連商品住宅均價同比上漲幅度下降為第7位，7月的住宅環(huán)比價格還出現(xiàn)下降。10月以后，隨著秋季房交會的結(jié)束，大連市區(qū)開盤樓盤增多，市場成交有所增加，住宅成交均價又呈現(xiàn)上漲趨勢，2006年第四季度，市內(nèi)四區(qū)住宅成交均價與2005年底相比上漲約20%?？傮w來看，2006年大連市住宅市場房價整體漲幅大約在20%左右。住宅供給大幅增加2006年，大連主城區(qū)及新城區(qū)全部新開盤商品住宅項目79個，建筑面積合計780萬平方米；其中市內(nèi)四區(qū)新開盤住宅項目42個，建筑面積合計408萬平方米。就市內(nèi)四區(qū)而言，新開盤面積比上年增加15%。區(qū)域新增供應(yīng)個數(shù)建筑面積（萬平方米）中山9西崗1沙河口14甘井子18開發(fā)區(qū)18旅順口10金州 9 合計 79 中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)作為城市中心區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，城市功能已經(jīng)相當完善，中央政府限制各城市拆遷規(guī)模的相關(guān)措施使城區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的土地較少，新供應(yīng)住宅項目價格較高。甘井子區(qū)是大連市區(qū)擴展的重要區(qū)域，可供開發(fā)用地較多，土地成本相對較低。在北部、西部等原城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域大規(guī)模建設(shè)中低價位商品住宅不但開發(fā)了新城，也使普通市民在能夠接受的價格范圍內(nèi)實現(xiàn)了安居。
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