大連地產(chǎn)市場分析(已改無錯字)
2022-08-24 17:08:24 本頁面
【正文】 開發(fā)區(qū)、金州區(qū)和旅順口區(qū)作為快速崛起的新城，住宅發(fā)展引人注目，價格及交易量都有較快增長。2006年金州區(qū)開盤住宅項目9個，；旅順口區(qū)開盤10個。預計隨著交通及生活配套設施的不斷完善和人們消費心理的改變，上述區(qū)域的住宅市場仍將保持較快增長。 經(jīng)濟適用房的推出對改善大連市的住宅供給結(jié)構(gòu)有著重要的意義。隨著位于泡崖的大連首批經(jīng)濟適用房正式入市，面向1100戶的廉租補貼的發(fā)放，標志著經(jīng)濟適用房和限價房雙房體系開始推進，這也意味著大連的住房供應結(jié)構(gòu)矛盾開始逐漸得到緩解。經(jīng)濟適用房的推出也在一定意義上緩解了住宅價格的上漲壓力。成交數(shù)量有所減少 2006年大連市內(nèi)四區(qū)住宅成交數(shù)量較去年有所下降，根據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)，預計全年總成交套數(shù)和總成交面積將分別較去年同期下降17％、19％左右。從市內(nèi)四區(qū)看，除了甘井子區(qū)較去年交易件數(shù)和面積呈正增長外，其他如沙河口區(qū)、中山區(qū)、西崗區(qū)均有不同幅度下降。2006年111月商品住宅分區(qū)交易面積區(qū)域成交面積（萬㎡）銷售比重（%）同比（%）中山西崗9沙河口甘井子合計100住宅市場交易量萎縮的原因是多方面的：首先，市區(qū)住宅價格高起、中低價房源稀缺使普通消費者的購買愿望受到抑制；其次，國家和大連市新近出臺了一系列政策，對樓市進行調(diào)控，使部分消費者持幣觀望，開始以冷靜理智的心態(tài)面對樓市；另外，今年6月大連新落戶政策的出臺也在一定程度上抑制了外地人來連置業(yè)的積極性；今年國內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢效應明顯，分流了較多的房地產(chǎn)投資、投機資金。上述因素綜合起來，導致今年的住宅市場成交減少。二手房市場價漲量縮 2006年111月，同比減少10%左右，成交均價為3759元/㎡，較去年上升28%。整體而言，今年二手市場受政策影
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