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正文內(nèi)容

南京新街口項目考查分析報告(編輯修改稿)

2024-08-16 11:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)市場調(diào)硏得到的數(shù)據(jù),按照價值風(fēng)險均衡原則,我們對項目的商業(yè)、公寓、酒店、寫字樓的比例進(jìn)行了如下劃分:業(yè)態(tài)面積單價(元/平米)租金備注住宅(酒店式公寓)3170418000 考慮到資金壓力與風(fēng)險,公寓的比例安排為25%——規(guī)劃要求的最大值。商業(yè)4500029918 商業(yè)面積安排最大化——A地塊7層共31600平米,C地塊4~5層共13400平米寫字樓30000180004新街口核心優(yōu)勢在商業(yè),因此寫字樓安排比重并不高(%)五星酒店2011218335  綜合 22282   綜上,本項目物業(yè)的預(yù)期售價為21200元/平米,考慮到:1. 項目的建造成本9300元/平米(測算詳見附表5)。2. 自有資金回報率不低于40%。則本項目的轉(zhuǎn)讓樓板價不宜高于8500元/平米。 附表1:新街口公寓物業(yè)銷售情況: 公寓盤名開盤時間售價(元/平米)位置銷售率(截止至2007年8月)備注聯(lián)系電話金輪國際廣場200692719000金鷹購物廣場對面%精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米025884704018長江路9號20076118000長江路洪武北路%毛坯025884569999金鷹國際花園(二手存量房)2003年3月入住15000(二手)石鼓路110號 長發(fā)中心200541819000中山東路300號%毛坯,025884518888,025884519999城開國際200641815000白下區(qū)程閣老巷%毛坯025858839988龍臺國際200621915000白下
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