夏邑地塊項目建議書調(diào)查分析報告(編輯修改稿)
2025-07-25 19:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 007衛(wèi)康花園600————書香名邸——10001328淮海花園——9561200都市名家——11001300中央尚城————1280二、夏邑房地產(chǎn)現(xiàn)狀綜述目前尚處于房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段 從夏邑縣的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)況來看，夏邑縣的房地產(chǎn)發(fā)展尚處于起步階段，且規(guī)模都較小。區(qū)域市場現(xiàn)有樓盤質(zhì)素不高夏邑縣的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，目前尚處于房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，市場上現(xiàn)有樓盤整體質(zhì)素不高，整體規(guī)劃、景觀布置、戶型設(shè)計、外觀視覺等都比較粗糙，產(chǎn)品一般。區(qū)域市場放量較少，后續(xù)不足從目前的市場情況來看，夏邑縣房地產(chǎn)項目的市場投放量較少，目前只有都市名家和中央尚城兩個大的項目，都市名家已處于銷售晚期，中央尚城銷售4成左右，由于本案入市尚有時日，當(dāng)前區(qū)域項目對本案構(gòu)成的競爭威脅不大。區(qū)域市政配套建設(shè)尚不完善 當(dāng)前區(qū)域內(nèi)大型超市以及酒店、高檔娛樂場所等配套設(shè)施較為欠缺。公共交通系統(tǒng)的欠缺高檔物業(yè)對公共交通的依賴性相應(yīng)較小，但區(qū)域內(nèi)當(dāng)前公共交通問題欠缺，且遠(yuǎn)景規(guī)劃亦較為貧乏。第四部分 夏邑典型樓盤情況一、都市名家（1）位置北二環(huán)與昌盛路口（2）產(chǎn)品以120—142平方米的三房為主兼有95左右的二房、150左右四房和200—250平米的頂層復(fù)式。（3）價格時間2006．62007．6均價11001300（4）賣點(diǎn)是目前夏邑最具規(guī)模的居住小區(qū)，大盤實力彰顯，增強(qiáng)消費(fèi)者信心；對比夏邑其他現(xiàn)有樓盤，小區(qū)整體規(guī)劃到產(chǎn)品外立面設(shè)計相對要好；部分錯層設(shè)計，在夏邑獨(dú)一無二。（5）銷售情況從2006年開盤至今，剩余5套左右。二、中央尚城（1）位置人民路與東光街交叉口（2）產(chǎn)品以120—140平方米的三房為主。（3）賣點(diǎn) 城市中心，坐擁城市中心成熟的配套規(guī)模相對較大，大盤實力彰顯（4）價格層數(shù)1 F2 F3 F4 F5 F均價價格138813881388112011201280備注帶閣樓（5）銷售情況2007年4月開盤，目前銷售35%左右。三、書香名邸（1）位置建設(shè)路與雪楓路交叉口（2）規(guī)模 總建筑面積約5萬平方， 2006年11月份開盤推出一期110套左右，二期尚未銷售。（3）產(chǎn)品 以130平方米左右的三房為主。（4）價格層數(shù)1 F2 F3 F4 F5 F均價價格138813881388123812381328備注送花園、儲藏室送儲藏室送儲藏室送儲藏室?guī)чw樓送儲藏室備注：書香名邸2006年11月份均價
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