【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)形成 ??一心，四區(qū) ??的旅游空間功能結(jié)構(gòu)： A、 “一心 ”指南陽(yáng)中心城區(qū)，是市域風(fēng)景旅游及旅游服務(wù)的中心。中心城區(qū)游賞資源豐富，其 “府衙文化 ”、 “玉文化 ”及 “圣人文化 ”是南陽(yáng)旅游的重要資源基礎(chǔ)，進(jìn)一步打造臥龍崗漢文化、獨(dú)山風(fēng)景區(qū)、白河濕地濱水游覽帶等旅游資源，加強(qiáng)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，打造整個(gè)南陽(yáng)市域范圍內(nèi)的旅游服務(wù)中心。 B、 “四區(qū) ”，南都多功能游覽區(qū)：主要包括南陽(yáng)古城、獨(dú)山風(fēng)景區(qū)、南陽(yáng)府衙、醫(yī)圣祠等；伏牛山南麓生態(tài)游覽區(qū)：位于西峽、淅川、內(nèi)鄉(xiāng)、南召境內(nèi)的伏牛山南麓地區(qū)；桐柏山山水風(fēng)光游覽區(qū)：主要包括太白頂、云臺(tái)寺、淮源風(fēng)景名勝區(qū)等；丹江生態(tài)及文化游覽區(qū)：主要包括丹江風(fēng)景名勝區(qū)、南水北調(diào)中線工程渠首、荊紫關(guān)等景區(qū)、景點(diǎn)，是以湖光山色、傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代水利工程為特色的游覽區(qū)。 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 Nanyang city business circle investigation ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 南陽(yáng)是典型的網(wǎng)格式空間布局，正南北朝向的人民路、正東西朝向的新華路、中州路形成了城市的核心區(qū)域，這四條道路組成了南陽(yáng)的核心商業(yè)街，共同構(gòu)成了一個(gè)圍合狀的網(wǎng)格，而此處正是核心商圈 — 人民路商圈以及新華商圈所在地，根據(jù)城市規(guī)劃學(xué)理論，多核網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)是指城市公共中心以多中心的形式存在，多核之間為網(wǎng)狀組織方式，每個(gè)單核具有相對(duì)獨(dú)立相對(duì)完整的組織形式和各自影響的范圍，各個(gè)核心共同形成城市形態(tài)。 未來(lái)新開(kāi)發(fā)的商圈例如仲景路與天山路華潤(rùn)萬(wàn)家、工農(nóng)路與張衡路沃爾瑪、鳳凰城盛德美百貨店等的陸續(xù)籌備開(kāi)業(yè)，再加上市政府的竣工入駐。南陽(yáng)市商業(yè)行政中心必將轉(zhuǎn)移到新區(qū)。這同時(shí)也為華鑫國(guó)貿(mào)項(xiàng)目的開(kāi)展建立了良好的氛圍環(huán)境。 南陽(yáng)市商業(yè)布局 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈概述 人民南路商圈，人民南路中心廣場(chǎng)及人民路和新華路的天橋是南陽(yáng)的核心商業(yè)圈 ,這里分布著大統(tǒng)百貨 ,鴻德購(gòu)物公園 ,及中心廣場(chǎng)的街鋪總建筑面積在 30萬(wàn)平方左右，紅都百貨，紅都時(shí)代廣場(chǎng)，世紀(jì)百貨及永樂(lè)電器等大型購(gòu)物中心。 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /大統(tǒng)百貨 升級(jí)后的大統(tǒng)百貨店是最富盛名的高端百貨之一，是大統(tǒng)集團(tuán)旗下最高端的精品百貨，該集團(tuán)注冊(cè)資本超過(guò) 1億元人民幣，集團(tuán)固定資產(chǎn)達(dá)到 2億多元，投資總規(guī)模達(dá) 3億多元。其地理位置優(yōu)越，定位高檔，裝修大氣輝煌，布局為負(fù)一樓精品超市、同仁堂；一樓為名表、化妝品、珠寶、男女鞋、肯德基；二樓為少淑裝、箱包皮具、飾品；三樓為貴婦裝；四樓男裝運(yùn)動(dòng)休閑。大統(tǒng)百貨匯集了 120多個(gè)國(guó)內(nèi)一線二線品牌，年銷(xiāo)售額在 3億左右。 位置： 中州路與人民路交匯處 東南角 總建筑面積： 25000 平方米； 地上共 4層，地下 1層； 業(yè)態(tài)： 百貨＋超市＋餐廳 員工人數(shù)： 700人左右 定位：高檔 主力店：肯德基 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /大統(tǒng)百貨 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /豪盛（原鴻德）購(gòu)物公園 位置： 人民路南段 總建筑面積： 總占地約 110畝； 總建筑面積達(dá) 10萬(wàn)平方米 ； 業(yè)態(tài)： 步行街＋百貨＋超市＋餐廳 ＋ KTV＋影城 定位：中檔 主力店：德克士 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 該項(xiàng)目較為合理的利用其獨(dú)特的人文優(yōu)勢(shì)，在建筑風(fēng)格上與古建筑南陽(yáng)府衙保持了一致，并充分利用地形修建了臨商鋪水景與有地方特色的步行街，形成了獨(dú)特的文化氛圍。同時(shí)成功引入 德克士 作為該項(xiàng)目的主力店，較好的吸引了人氣。形成了集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游于一體的商業(yè)項(xiàng)目。 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /豪盛（原鴻德）購(gòu)物公園 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /世紀(jì)百貨 世紀(jì)百貨成立于 2023年，原稱南陽(yáng)商場(chǎng)，是南陽(yáng)地區(qū)成立最早、體量較大的購(gòu)物中心，也是天橋商業(yè)核心的奠基者，曾經(jīng)也面臨過(guò)定位低、裝修老舊的問(wèn)題，但在新的商業(yè)環(huán)境下，南陽(yáng)商場(chǎng)與世紀(jì)龍合營(yíng)并稱為世紀(jì)百貨，同時(shí)逐步引入麥當(dāng)勞、豪享來(lái)、國(guó)美電器等知名商家，它定位于大眾消費(fèi)、并充分利用天橋商圈的人氣，取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，重新成為天橋商圈核心。 位置： 新華路與人民路交匯處 總建筑面積： 25000 平方米； 地上共 5層； 業(yè)態(tài)： 百貨＋超市＋餐廳 檔次：中檔 主力店：麥當(dāng)勞，豪享來(lái)、永樂(lè)電器 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 世紀(jì)百貨 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈 /紅都時(shí)代廣場(chǎng) 它是南陽(yáng)市檔次最高、規(guī)模最大的專(zhuān)業(yè)類(lèi)商場(chǎng)，是中高收入階層購(gòu)買(mǎi)高檔名品的首選之地。且以高雅、品味、時(shí)尚并追求生活質(zhì)量的中青年白領(lǐng)一族為主要目標(biāo)顧客。內(nèi)部裝修精美，視野開(kāi)闊，高端品牌云集，且大打 “女性牌 ”，所經(jīng)營(yíng)商品女性消費(fèi)占到大半，形成了自己的風(fēng)格，在全市商場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟，取得了較好的效果。之前經(jīng)營(yíng)由于房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)面積狹長(zhǎng)，現(xiàn)有原來(lái) 7000平米擴(kuò)充至22600平米。 位置： 新華路與人民路交匯處 總建筑面積： 22600 平方米； 地上共 4層； 業(yè)態(tài)： 百貨 檔次：高檔 主力店：屈臣氏，重慶小火鍋，數(shù)字影城，意大利西餐 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 紅都時(shí)代廣場(chǎng) ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 主商圈及分析 南陽(yáng)主要商圈以人民路為軸，南至中州路北至人民公園新華路，沿線主要商業(yè)體有世紀(jì)百貨、紅都百貨、紅都時(shí)代廣場(chǎng)、鴻德購(gòu)物公園、鴻德百貨、大統(tǒng)百貨等大型百貨與步行街組成，占地面積近 30萬(wàn)平米。形成了集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游于一體的商業(yè)項(xiàng)目。 但是由于前期規(guī)劃不到位，造成市場(chǎng)混亂，市場(chǎng)細(xì)分不明確，對(duì)后期經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)一系列不必要麻煩。 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈及分析 新華商圈，新華路及工業(yè)路商圈是南陽(yáng)地區(qū)較早的商圈，這里曾是全國(guó)知名的八卦市場(chǎng)所在地，作為南陽(yáng)市最大的服裝類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，它曾經(jīng)創(chuàng)造了每日平均人流量達(dá) 3萬(wàn)余人次，節(jié)假日高達(dá) 5萬(wàn)余人次，年交易額 人成績(jī)，由此榮獲全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)稱號(hào)。是南陽(yáng)市具有全國(guó)影響力的老商圈，現(xiàn)分布著丹尼斯、港達(dá)商貿(mào)城、裕華商城等以服裝批發(fā)為主的賣(mài)場(chǎng)。同時(shí)，在原八卦市場(chǎng)的原址上正規(guī)劃建設(shè)著大型綜合類(lèi)購(gòu)物中心新華城市廣場(chǎng)。 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /港達(dá)商貿(mào)城 它與鄭州銀基服裝商貿(mào)城合作，引入其管理模式跟運(yùn)作策略，定位為南陽(yáng)首家產(chǎn)權(quán)式室內(nèi)步行街。但該商場(chǎng)存在店鋪密度過(guò)大、布局不合理 ﹑ 檔次過(guò)低的問(wèn)題，同時(shí)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為混亂，涵蓋了服裝、手機(jī)通訊、家用電器等多個(gè)品類(lèi)，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后導(dǎo)致幾個(gè)業(yè)態(tài)互不兼容、相互影響，因此經(jīng)營(yíng)狀況差強(qiáng)人意。（ 1部扶梯） 位置： 新華路與工業(yè)路交匯處 總建筑面積： 4萬(wàn)平方米； 共有 500余間店鋪； 業(yè)態(tài)： 百貨 檔次：低檔 主力店：國(guó)美電器 開(kāi)業(yè)時(shí)間：－ ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /裕華商城 裕華商城定位為 “ 以服裝批發(fā)為主，鞋類(lèi)、百貨類(lèi)經(jīng)營(yíng)為輔 ” 的大型綜合批發(fā)零售商城，經(jīng)營(yíng)檔次以中、低檔為主，兼顧高檔。商城布局采用室內(nèi)步行街和大型服裝賣(mài)場(chǎng)相結(jié)合的方式，總建筑面積近 6萬(wàn) 平方米，商鋪 3000余間。裕華商城在銷(xiāo)售初期采用室內(nèi)商場(chǎng)分割反租銷(xiāo)售 ,縮小投資客的首付比例一舉取得銷(xiāo)售成功 ,其銷(xiāo)售策略值得借鑒。 位置： 建設(shè)路與工業(yè)路交匯處 總建筑面積： 6萬(wàn) 平方米； 商鋪 3000余間； 業(yè)態(tài)： 服裝批發(fā)、零售 檔次：低檔 主力店：無(wú) 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 南陽(yáng)商圈調(diào)查 次商圈 /新華城市廣場(chǎng) 集商業(yè)，公寓，寫(xiě)字樓多業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體。規(guī)劃由 6層商業(yè)，商業(yè)以上為 1棟寫(xiě)字樓， 2棟公寓組成。先進(jìn)的 CITY MALL經(jīng)營(yíng)理念、 70余畝大型市政廣場(chǎng)、特色下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)、室外自動(dòng)扶梯等特色設(shè)計(jì)，南陽(yáng)尚屬獨(dú)創(chuàng)。新華城市廣場(chǎng)前期建筑規(guī)劃失敗，經(jīng)歷了建材市場(chǎng)、物流市場(chǎng)、服裝賣(mài)場(chǎng)等多次方案改動(dòng)，但仍是現(xiàn)在南陽(yáng)地區(qū)影響最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。