南京新街口項(xiàng)目考查分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 55%24750五層45%20250六層40%18000七層35%15750租金、售價(jià)分地塊核算 A地塊C地塊 單層面積層數(shù)74整體售價(jià)（萬元）綜合單位售價(jià)27352 日租金（萬元) 綜合日租金 附表4：新街口五星酒店經(jīng)營情況 位置標(biāo)房價(jià)格（不打折）扣除各項(xiàng)費(fèi)用和空置率后的單位租金建成年代南京中心大酒店中山路75號(hào)1280 1992年開業(yè)，2002年裝修南京古南都飯店南京 鼓樓區(qū) 廣州路208號(hào)1219 1993年開業(yè)2003年裝修南京僑鴻皇冠假日酒店南京 白下區(qū) 漢中路89號(hào)金鷹國際商城七樓1127 2001年開業(yè)2004年裝修金陵飯店新街口漢中路2號(hào)1535 1983年開業(yè)均價(jià) 1290 五星酒店理論售價(jià)測算日租金標(biāo)準(zhǔn)1600理論銷售價(jià)格17462 經(jīng)營折扣率管理費(fèi)用55%入住率80%單套面積86投資回報(bào)率7%凈租金 附表5：開發(fā)成本核算單位：元/平米業(yè)態(tài)面積(平米)單位建安成本單位裝修費(fèi)用開發(fā)總成本備注住宅（酒店式公寓）31704500015006500 商業(yè)45000800008000 寫字樓3000080005008500 五星酒店201128000400012000 地下車庫20000600006000400個(gè)車位平均建造成本9324 附件六：地塊航拍圖7 / 7
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