購(gòu)物中心和超市行業(yè)分析報(bào)告doc(編輯修改稿)
2024-08-14 15:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司7 家購(gòu)物中心中有5 家位于武漢市內(nèi)，其中最重要的為位于武廣商圈的國(guó)際廣場(chǎng)（一、二期）、武漢廣場(chǎng)和世貿(mào)廣場(chǎng)，三者樓體相連，總建筑面積近50 萬(wàn)平米，成為國(guó)內(nèi)最大的中心城區(qū)摩爾城——“武商國(guó)際摩爾城”。國(guó)際廣場(chǎng)是公司上市時(shí)的母體， 2007 年9 月重建開(kāi)業(yè)后定位高端奢侈， 萬(wàn)平米（含辦公區(qū)）。門(mén)店有100 多個(gè)獨(dú)有品牌，引進(jìn)Hogo、Sisley、Boss、YCartier 等60 個(gè)國(guó)際名品旗艦店及近200 個(gè)百貨精品概念店。其中國(guó)際名品中的Cartier 旗艦店面積達(dá)200 余平米，銷(xiāo)售腕表、手袋、配飾等全系列商品，是全國(guó)最大、最全Cartier 綜合旗艦店；德國(guó)頂級(jí)品牌HUGO BOSS 開(kāi)設(shè)的200 余平方米的旗艦店，是得到德國(guó)審批的國(guó)內(nèi)唯一的綜合旗艦店，囊括HUGO BOSS black、orange、green高級(jí)男女服飾、鞋類、皮具等眾多產(chǎn)品。國(guó)際廣場(chǎng)向高端品牌的調(diào)整提升了武漢市零售業(yè)的發(fā)展空間，促進(jìn)了武漢高端消費(fèi)需求的釋放，起到了引領(lǐng)消費(fèi)的作用，從門(mén)店經(jīng)營(yíng)效果看，國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后實(shí)現(xiàn)當(dāng)月盈利，可見(jiàn)武漢市高端市場(chǎng)空間巨大。在國(guó)際廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀的背景下，2008 年12 月， 畝商業(yè)金融用地，進(jìn)行摩爾城擴(kuò)建，建設(shè)國(guó)際廣場(chǎng)二期并與國(guó)廣一期無(wú)縫對(duì)接。國(guó)廣二期定位集商場(chǎng)、娛樂(lè)、餐飲、休閑為一體的超大型綜合性商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目， 萬(wàn)平米，其中商場(chǎng)建面約15 萬(wàn)平， 萬(wàn)平，停車(chē)位超過(guò)2000 個(gè)。我們認(rèn)為國(guó)廣二期的建設(shè)可以解決武廣商圈大牌經(jīng)營(yíng)面積供不應(yīng)求，停車(chē)位緊張，娛樂(lè)配套設(shè)施欠缺等發(fā)展制約，優(yōu)化門(mén)店品牌結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)商圈的競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。國(guó)廣二期已于2011 年9 月29 日順利開(kāi)業(yè)，Hermes、LV、Dior、Versace 等近百個(gè)國(guó)際奢侈品牌陸續(xù)進(jìn)駐，其中，Hermes、Dior 等都是首次進(jìn)駐武漢。開(kāi)業(yè)當(dāng)日，國(guó)廣一天銷(xiāo)量就突破2000 萬(wàn)元。其中，burberry 單日銷(xiāo)售突破百萬(wàn)元，NOVO、優(yōu)衣庫(kù)等時(shí)尚品牌日均銷(xiāo)售量均超過(guò)了5000 單。由于大牌對(duì)店面設(shè)計(jì)、裝修及門(mén)店成熟度等要求較高，Hermes、LV 等品牌尚未營(yíng)業(yè)，我們認(rèn)為隨著門(mén)店逐步度過(guò)培育期，影院、真冰溜冰場(chǎng)、餐飲等全方位服務(wù)進(jìn)一步完善，各大品牌將會(huì)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。預(yù)計(jì)到2013年，國(guó)廣二期將達(dá)到100%營(yíng)業(yè)。 億元，土地成本較低，每年約增加費(fèi)用9000 萬(wàn)左右， 億元和10 億元，毛利率分別為18%%，預(yù)計(jì)12 個(gè)自然月內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)盈利。武漢廣場(chǎng)是公司1996 年設(shè)立的合資子公司，公司持有51%股權(quán)，是公司百貨業(yè)務(wù)中最重要的門(mén)店，2010 年， 億元，%， 億元，占百貨業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的19%，權(quán)益凈利潤(rùn)占公司總利潤(rùn)比例高達(dá)30
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