購物中心和超市行業(yè)分析報(bào)告doc-wenkub
2022-08-15 15:24:54 本頁面
【正文】 光SOGO 等，區(qū)域內(nèi)還有武漢國(guó)際會(huì)展中心，為商圈聚集了更多人氣。注：人口為2010 年數(shù)據(jù)，其余為2009 年數(shù)據(jù)二、雄踞漢口核心商圈武漢商業(yè)發(fā)展迅猛，隨著徐東、光谷、漢街等商圈的逐步興起，武漢市商業(yè)布局已從三鎮(zhèn)各一個(gè)主要商圈發(fā)展成多點(diǎn)開花、新老商圈共同發(fā)展的多極格局。增速方面，湖北省2010 年社零增速略低于全國(guó)水平，但武漢市社零增速明顯高于全省及全國(guó)水平，主要源于湖北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較集中，武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)突出。湖北省是我國(guó)中部經(jīng)濟(jì)大省，擁有汽車、機(jī)械、鋼鐵、石化、電子信息、旅游觀光、食品加工及建筑業(yè)等重要支柱產(chǎn)業(yè)，2011 年前三季度，同比增長(zhǎng)14%，高于全國(guó)平均水平，位于中部六省首位；武漢市GDP %，位于全國(guó)水平之上。湖北省是我國(guó)人口大省，根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)，2010 萬人， 萬人，其中城鎮(zhèn)人口578 萬，主城區(qū)人口長(zhǎng)期居全國(guó)第四，僅次于上海、北京和廣州。武漢“8+1”城市圈的建設(shè)為公司未來擴(kuò)張打開了空間， 建設(shè)“1+8” 武漢城市圈（簡(jiǎn)稱武漢城市圈）是指打造以武漢為核心，包括黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等周邊100 公里8 個(gè)周邊城市的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體，逐步將其發(fā)展成內(nèi)陸地區(qū)最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一。公司主要門店中的國(guó)際廣場(chǎng)（含二期）、武漢廣場(chǎng)和世貿(mào)廣場(chǎng)連為一體，構(gòu)成象征武漢高檔消費(fèi)環(huán)境的武廣商圈，在武漢市具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。武商國(guó)際廣場(chǎng)二期投入使用后，公司以50 萬平米的巨型體量獨(dú)霸商圈，成為漢口地區(qū)乃至整個(gè)武漢的地標(biāo)性建筑。三、基本面扎實(shí)，雙業(yè)態(tài)做強(qiáng)業(yè)務(wù)構(gòu)成——購物中心+大賣場(chǎng)協(xié)同發(fā)展公司主營(yíng)業(yè)態(tài)為購物中心和量販超市，截至 2011 年上半年，二大業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入分別占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的55%和45%，毛利額分別占比57%和43%，其中購物中心業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司大部分的收入和毛利額。國(guó)際廣場(chǎng)是公司上市時(shí)的母體， 2007 年9 月重建開業(yè)后定位高端奢侈， 萬平米（含辦公區(qū)）。在國(guó)際廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)樂觀的背景下，2008 年12 月， 畝商業(yè)金融用地，進(jìn)行摩爾城擴(kuò)建，建設(shè)國(guó)際廣場(chǎng)二期并與國(guó)廣一期無縫對(duì)接。開業(yè)當(dāng)日，國(guó)廣一天銷量就突破2000 萬元。 億元，土地成本較低，每年約增加費(fèi)用9000 萬左右， 億元和10 億元，毛利率分別為18%%，預(yù)計(jì)12 個(gè)自然月內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)盈利。目前，武廣1F 已成為華中區(qū)最重要的化妝品賣場(chǎng)，囊括了眾多化妝品品牌。世貿(mào)廣場(chǎng)在服裝品牌上與武廣有一定重合，但由于兩店定位不同，商家在商品結(jié)構(gòu)方面會(huì)進(jìn)行一定差別配置，兩店獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，總體上可以達(dá)到“1+1≥2”的經(jīng)營(yíng)效果。面對(duì)其他商圈興起所帶來的競(jìng)爭(zhēng)，公司將適時(shí)在其他
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