購物中心和超市行業(yè)分析報告-文庫吧
2025-07-03 15:24 本頁面
【正文】 中的國際廣場（含二期）、武漢廣場和世貿(mào)廣場連為一體，構(gòu)成象征武漢高檔消費環(huán)境的武廣商圈，在武漢市具有明顯的競爭優(yōu)勢。從近年來武漢市商圈發(fā)展趨勢來看，商業(yè)發(fā)展逐步東移，武昌地區(qū)新興商業(yè)中心較多，我們認為這種趨勢一方面由于漢口地區(qū)商業(yè)趨于飽和，且武商壟斷地位明顯；另一方面則由于武昌地區(qū)旅游、文化、新興產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟快速發(fā)展、相對充裕的物業(yè)資源及較高的人口基數(shù)為商家創(chuàng)造了巨大的商機，且從武昌到漢口并不盡人意的交通現(xiàn)狀也促進了武昌地區(qū)新興商圈的培育。公司主要門店所處的武廣商圈是武漢最繁華的商圈之一，位于漢口解放大道中段，城市內(nèi)環(huán)線上，毗鄰江漢路商圈和漢正街商圈，聚集了漢口地區(qū)眾多中高檔寫字樓、商業(yè)街和商業(yè)廣場，規(guī)模日趨擴大。區(qū)域內(nèi)主要商家除公司3 家大型商場外，還包括新世界百貨、莊勝崇光SOGO 等，區(qū)域內(nèi)還有武漢國際會展中心，為商圈聚集了更多人氣。武商國際廣場二期投入使用后，公司以50 萬平米的巨型體量獨霸商圈，成為漢口地區(qū)乃至整個武漢的地標性建筑。公司另一武漢主要門店亞貿(mào)廣場位于街道口商圈，街道口商圈為市級副商業(yè)中心，是武昌區(qū)的核心商圈，與中南、司門口、光谷并稱“武昌四大商業(yè)中心”，商圈內(nèi)有群光廣場、新世界百貨等競爭對手，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)以數(shù)碼產(chǎn)品為主，銷售規(guī)模占比40%左右。武漢市其他商圈分布于不同區(qū)域，定位不同且各有特色，涵蓋了多家商業(yè)企業(yè)，造就了武漢激烈的商業(yè)競爭環(huán)境，我們認為不同商業(yè)企業(yè)的進駐和新商業(yè)項目的開發(fā)將帶來武漢市商業(yè)格局向多極化方向發(fā)展，而在格局轉(zhuǎn)變的過程中，公司在武昌的亞貿(mào)廣場和建二廣場對公司業(yè)績的貢獻依然較小。我們認為作為武漢市的商業(yè)龍頭，公司未來可能在武昌有進一步布局，但相比其他競爭對手來說，起步相對較晚，雖然公司有較高的品牌知名度，但由于武漢地理位置的特殊性，公司更類似于以競爭者姿態(tài)進入武昌，并面臨中南、光谷、漢街等商圈的競爭，因此我們認為公司未來在武漢的競爭優(yōu)勢仍將主要集中在武廣商圈，向三四線城市的布局是未來發(fā)展的方向。三、基本面扎實，雙業(yè)態(tài)做強業(yè)務(wù)構(gòu)成——購物中心+大賣場協(xié)同發(fā)展公司主營業(yè)態(tài)為購物中心和量販超市，截至 2011 年上半年，二大業(yè)態(tài)營業(yè)收入分別占公司主營業(yè)務(wù)收入的55%和45%，毛利額分別占比57%和43%，其中購物中心業(yè)務(wù)貢獻了公司大部分的收入和毛利額。目前公司有購物中心7 家，量販超市90家，網(wǎng)點主要布局在武漢市及湖北省內(nèi)其他城市，雙業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，在湖北省具備一定壟斷地位。百貨業(yè)務(wù)——大摩爾壟斷市場公司目前共有 7 家百貨店，多為大型購物中心，2010 年， 億元，%（高增長源于十堰店全面并表），今年上半年， 億元，%。公
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