【文章內(nèi)容簡介】 進深按照兩跨或三跨布置，總進深尺寸一般為20m左右，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊、環(huán)走廊外側布置柱子，柱距~11mm。公寓的剪力墻布置，主要根據(jù)平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結構或框架剪力墻結構，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時，應該通過結構轉換加以解決?；A設計要點工程地質勘察按公司《巖土工程勘察設計管理規(guī)定》執(zhí)行?；A選型原則基礎選型的基本原則：在確保安全性符合規(guī)范規(guī)程的前提下做到：節(jié)約工期和成本合理。鑒于基礎設計地域性較強，應借鑒項目所在地的基礎設計經(jīng)驗及相關項目實例?；A設計在地質條件允許的情況下，能用獨立柱基礎不用筏板基礎，能用筏板基礎不用樁基礎。對于樁基礎，必須結合項目地質情況、項目所在地的成熟施工經(jīng)驗選用樁型。必要時，可進行原位的載荷試驗或試樁，通過對于相關試驗結果的分析，在滿足施工圖審查的前提下，作為基礎設計的依據(jù)，可適當優(yōu)化設計。位于軌道交通、河道堤岸等敏感區(qū)域項目的基礎設計，需先行征詢相關行政及技術管理部門，基礎選型及設計需滿足相關特殊要求。結構設計控制結構設縫一般綜合體項目體量尺度較大，屬于超長結構，按現(xiàn)行規(guī)范，需設置變形縫。結構設計需采取必要措施，減少設縫的數(shù)量，同時兼工程的經(jīng)濟性原則。平面設縫盡量避免因設縫導致抗震超限問題，并需考慮抗震設防類別因素，圓中庭位置設縫盡量避免出現(xiàn)采光頂跨多道縫的情況地下室不設永久縫，可通過后澆帶和混凝土外加劑等構造或材料措施解決超長大體積混凝土的應力釋放問題。7/45項目分區(qū)主力店次主力店室內(nèi)步行街地下車庫其他功能用房主要店名稱百貨影城KTV電玩電器賣場兒童集合店健身美容酒樓超市快時尚品牌零售特色餐飲服務類走廊中庭地下車庫非機動車庫員工食堂員工衛(wèi)生間商管用房垃圾房設備用房結構布置應盡量滿足商業(yè)需求商業(yè)綜合體項目一般下部為商場，上部為辦公樓、酒店或住宅。兩者使用功能對空間要求的不同。商業(yè)需要大空間，住宅需要相對的小空間。因此作為連續(xù)的豎向構件，柱墻需要合理的布置。結構設計與其他外部條件的協(xié)調(diào)在外部輸入條件尚未成熟及確定時，在基礎設計及結構設計時荷載等可適當考慮余量，以便應對未知的變化。如對于做餐飲區(qū)域，在未知廚房位置時，在設計前期可按照全部餐飲區(qū)域降板300mm考慮，用加氣混凝土砌塊填充后做面層的恒載，活載按廚房考慮。對于外立面干掛石材或玻璃幕墻（大跨懸挑雨棚、采光頂、出屋面構架）等，應在結構設計時考慮相應荷載，在施工前確定埋件數(shù)量及位置，盡量減少植筋等后補埋件的數(shù)量。8/45項目分區(qū)級別購物中心（含塔樓）備注道路及廣場國際廣場道路材料為花崗巖或其他高檔鋪裝材料，路牙石為花崗巖，盲道材料與鋪裝設計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，材料與地面鋪裝材料相統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設計，做暗排水溝采用石材水篦子。石材加工處理，地面鋪裝的設計與導視系統(tǒng)相結合。，不超過3種石材。以暖色調(diào)石材為主；石材必須經(jīng)過單面的防護處理。，禁止使用拋光面及機切面的石材；。吾悅廣場道路材料為瀝青或廣場磚，廣場采用普通花崗巖，路牙石為花崗巖；盲道材料與鋪裝設計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，材料與地面鋪裝材料相統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設計，做暗排水溝采用石材水篦子。石材切角處理，地面鋪裝的設計可與導視系統(tǒng)相結合。硬鋪按總面積的85～90%計算（含花池砌筑），全部可上車。生活廣場道路材料為瀝青，廣場采用普通花崗巖和混凝土磚，路牙石為混凝土，盲道材料與鋪裝設計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，材料與地面鋪裝材料相統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設計，做暗排水溝采用石材水篦子。石材切角處理，地面鋪裝的設計可與導視系統(tǒng)相結合。綠化國際廣場綠地中花、灌木結合色帶種植，中等灌木l2001500mm范圍，設置景觀大樹，大樹(胸徑：3540cm)數(shù)量：68棵；適當位置可考慮高大喬木樹陣，廣場可增加樹陣，臨主街面可配置行道樹，結合規(guī)則布置的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直道路布置分支點高的樹種。；。吾悅廣場綠地中花、灌木結合色帶種植，中等灌木l2001500mm范圍內(nèi)，設置景觀大樹，大樹(胸徑：2530cm)數(shù)量：68棵；適當位置可考慮高大喬木樹陣，廣場可增加樹陣，臨主街面可配置行道樹（不宜遮擋外立面），結合規(guī)則布置的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直道路布置分支點高的樹種。生活廣場綠地中花、灌木結合色帶種植，中等灌木l2001500mm范圍，設置景觀大樹，大樹(胸徑：2025cm)數(shù)量：46棵；適當位置可考慮高，大喬木樹陣，廣場可增加樹陣，臨主街面可配置行道樹，結合規(guī)則布置的灌木形成成片綠地。外設施及小品售貨亭設置自動售貨亭和可移動售貨亭?？紤]預留上下水、強弱電及計量。水景國際廣場設置大商業(yè)入口水景、帶型廣場水景、室外街入口水景、室外街旱噴。吾悅廣場設量大商業(yè)入口水景、帶型廣場水景、室外街入口水景。（慶典廣場、休閑廣場共12處）生活廣場設置大商業(yè)入口水景、帶型廣場水景。座椅國際廣場單獨設計，造型應獨特并能夠與花池、樹箱等相結合，同時結合燈具及照明設施組合設計。如項目需要可進行對其特殊設計，造型力求新穎，線條簡潔，制作簡單。吾悅廣場成品座椅，造型應獨特并能夠與花池、樹箱等相結合，同時結合燈具及照明設施組合設置。生活廣場成品座椅，造型應獨特并能夠與花池、樹箱等相結合，同時結合燈具及照明設施組合設置。垃圾桶國際廣場造型單獨設計。1000*400*1000左右3.垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為100m一組吾悅廣場普通成品。生活廣場普通成品。戶外廣告燈箱國際廣場根據(jù)需要設計大型廣告燈箱，單獨設計造型，可以采用戶外移動櫥窗的形式。在主要廣場入口及交叉路口設置大型導視牌，內(nèi)側預留檢修口，燈箱內(nèi)部不宜采用外凸龍骨，設置獨立計量電表。；，成本計入導向標識系統(tǒng)中。吾悅廣場燈箱廣告張貼，邊框采用不銹鋼，內(nèi)側預留檢修口，燈箱內(nèi)部不宜采用外凸龍骨，可以采用戶外移動櫥窗的形式；設置獨立計量電。生活廣場配套設施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓、天然氣調(diào)壓閥等設施進行美化設計。商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準景觀設計部分9/45項目分區(qū)級別購物中心（含塔樓）備注車檔國際廣場采用成品擋車石，要考慮夜間的燈光效果。如項目特殊需要可單獨設計吾悅廣場采用成品擋車石或防銹漆型鋼材料車擋，要考慮夜間的燈光效果。生活廣場采用防銹漆型鋼材料車擋，要考慮夜間的燈光效果。無障礙設施1:20，采用防滑面層，避免焊縫。地面交接施工應先施工預埋件然后鋪貼面層。與地面交接處柱頭應設置保護罩。主入口應設置殘疾人通道，配置不銹鋼欄桿，做好相關警示標識。保潔及綠化用水取水點間距以50m為宜；取水點應設置于井內(nèi)，并用PVC管與集水井相連，防止井內(nèi)積水；建議選用插管取水式龍頭。預留點位，采用直插接入方式并設置不銹鋼箱。室外用電2100W/m預留用電量用于活動用電點，且每個廣場預留的總容量不超過250kW，其余主力店主入口預留30kW，電源用于節(jié)日活動電源；配電箱納入景觀設計(景觀專業(yè)考慮配電箱位置預留)。室外隱蔽處預留配電箱及電源容量，由二次深化設計(如商管無法提供容量，則按照電氣標準任務書實施：小廣場配電箱100kW，每個大廣場大配電箱200kW（采用不同變壓器的2路電源），配電箱采用不銹鋼制作，要求進行防水處理，具備漏電保護。設置于隱蔽處。)1個16A/220V插座（不低于IP67級，加不銹鋼防雨罩，地面安裝）。入防出入口及消防出入口普通廊架結構，石材飾面。如項目特殊要求可單獨設計非機動車停車位增加布置機動車以及非機動車停車位布置圖，需與景觀結合設計設計階段增加非機動車以及機動車停車位平面布置圖，并與商管同事共同確認車庫入口處理國際廣場玻璃結合型鋼構架、型材面層噴涂氟碳，結合廣告燈箱吾悅廣場玻璃結合型鋼構架、型材面層噴涂氟碳生活廣場玻璃結合型鋼構架、型材面層噴涂氟碳廣場通風口美化處理石材等貼面處理，考慮防雨處理，如果處于相對突出和明顯的位置進行美化。旗桿直接C20砼做基礎，直接銜接草坪或硬質，多采用道旗形式?；捎闷胀ɑ◢徥荣N面，普通旗桿。樹池采用平樹池，成品鑄鐵箅子或放置卵石等，局部可布置移動式樹池，亦可將樹池與坐凳結合設計，樹池池壁設計可以考慮結合標識導視系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，池壁立面應有所變化，豐富商業(yè)氛圍和夜景樹木掛燈的電源。盡量避免植物對店招的遮擋雕塑主題雕塑數(shù)量：1～2個；布置區(qū)域；慶典廣場、休閑廣場、金街節(jié)點，雕塑設計建議結合當?shù)匚幕O計；情景雕塑數(shù)量：2～3個；布置區(qū)域；慶典廣場、休閑廣場、金街節(jié)點。雕塑設計和布置需營造商業(yè)氛圍?；ɡ彶Ａт摶ɡ彙⒉讳P鋼、陶土等。井蓋處理室外井蓋在不影響驗收的前提下，全部采用隱形井蓋處理方法隔油池井蓋可做隱形處理，長寬不宜超過車行道、人行道墊層、隱形井按照常規(guī)人行以及車行要求設置具體做法詳見景觀工藝工法標準化10/45項目分區(qū)級別購物中心（含塔樓）備注蓋做法景觀照明重點渲染主入口景觀照明，所有突出商業(yè)氛圍的景觀構筑物都必須考慮夜間照明的效果；可以采用投光燈的形式在主要節(jié)點空間形成豐富的動感照明設計；臨主街面的植物必須考慮懸掛樹冠掛燈及樹干環(huán)繞照明，結合投光燈一并考慮；主廣場必須安排大型投光燈保證主廣場的整體照度；路燈進行跳接控制，單獨回路，分路控制。屋頂花園構架小品及設計活動區(qū)域，設備進行整體美化，地面鋪裝處理。需關注結構荷載11/45項目分區(qū)主力店次主力店室內(nèi)步行街地下車庫其它功能用房主要店名稱百貨影城KTV電玩電器賣場兒童集合店健身美容酒樓超市快時尚品牌零售餐飲服務類地下車庫非機動車庫員工食堂員工衛(wèi)生間商管用房垃圾房交付標準毛坯交付交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。地面暫定暫定毛坯交付，根據(jù)商管招商商定的技術條件再做修改，頂面按乙方要求完成。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。暫定毛坯交付，根據(jù)商管招商商定的技術條件再做修改，特殊情況按具體項目控制。暫定毛坯交付，根據(jù)商管招商商定的技術條件再做修改，特殊情況按具體項目控制。暫定毛坯交付，根據(jù)商管招商商定的技術條件再做修改。交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度不小于4mm，墻面租賃邊界墻砌筑完成，水泥砂漿抹平，頂面抹平、刷白、噴漆。地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度不小于4mm，墻面租賃邊界墻砌筑完成，水泥砂漿抹平，頂面抹平、刷白、噴漆。交付標準見建筑部分。交付標準見建筑部分。地面：地磚或地毯：墻面：乳膠漆（主背景考慮木飾面、玻璃等）：頂棚：石膏板、礦棉板。交付標準見建筑部分。內(nèi)裝頂棚【設計要求】雙層石膏板、金屬吊頂、A級軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、國產(chǎn)優(yōu)質亞克力燈片、特殊造型吊頂；天花吊頂應按上人吊頂（60系上人龍骨）設計，中庭頂棚需考慮裝飾懸掛點設置點位，以及承重負荷考慮?！咀⒁馐马棥浚褐型ジ浇凸沧叩郎峡盏脑煨鸵缶€條流暢，具備較強的導向性或向心感，突出重點空間，避免繁瑣和復雜；各空間凈高要求在合理舒適的基礎上盡量增大，吊頂石膏板超12m設置伸縮縫，其次頂面預留檢修口，尺寸為500500。地面【設計要求】首層采用普通人造崗石、普通m黃天然石材(20mm)，二層及以上采用仿石材類瓷磚(800800)；通往衛(wèi)生間區(qū)域標準與第一條同，后期通道區(qū)域均按照地磚鋪設；根據(jù)地面崗石（或磚）800800的分割，靠近店鋪外側可設置200mm寬波導線，欄桿側裙設置200mm寬20mm高地臺；靠近店鋪內(nèi)側