07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究-社區(qū)商業(yè)及(編輯修改稿)
2025-01-29 02:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，和本項目類似，其理念值得參考借鑒； ，可以考慮“自由連通式”的鋪位分割方法； ； ，可借鑒蘋果社區(qū)多種方式的宣傳手段為其 營銷 。 賽睿顧問 3 invest 27 萬泉商務(wù)花園底商 賽睿顧問 3 invest 28 關(guān)于萬泉商務(wù)花園底商 位置： 海淀區(qū)巴溝南路 35號 ， 蘇州橋萬泉河路往西； 定位：高檔社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：高檔住宅商業(yè)配套及高檔商務(wù)底商； 規(guī)模：總商業(yè)面積為 20230平方米； 業(yè)態(tài)組合： 快餐廳 、 咖啡廳 、 美容美發(fā) 、 商務(wù)中心 等； 經(jīng)營狀況：美容美發(fā)已經(jīng)開業(yè)； 經(jīng)營理念：高品質(zhì) 、 高檔次服務(wù)于社區(qū)住宅及商務(wù)配套； 商業(yè)環(huán)境： 新古典主義歐陸風(fēng)格商業(yè)街 ； 硬環(huán)境：停車位充足 ， 綠化率較高 ， 外立面可視性好； 商鋪檔次：中高檔次； 人氣：尚未形成較大人氣； 住宅售價： 11000元 /平方米； 商業(yè)售價： 20230元 /平方米；商鋪租金： 8— 12元 /天 /平方米； 賽睿顧問 3 invest 29 賽睿顧問 3 invest 30 萬泉商務(wù)花園底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 位于 西北三環(huán)地帶 ， 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 比鄰中關(guān)村地區(qū) ， 較高收入消費人群對其有效的支撐； 其自身較好的社區(qū) 環(huán)境及硬件優(yōu)勢 。 劣勢 鋪位分割較大，其中最小分割 300平米； 其昂貴的租金，會使商戶望而卻步。 賽睿顧問 3 invest 31 泉商務(wù)花園 底商前景分析 前景： 底商仍處于銷售階段，尚未形成人氣；高售價、高租金使其商業(yè)遲遲不能正式運營，前途堪憂。 該項目突破口： 鋪位分割合理、準確定價。 賽睿顧問 3 invest 32 本項目參照性分析 結(jié)合萬泉商務(wù)花園底商的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： ； ，有利于商業(yè)后期的成功運營； ，首要問題是挖掘能夠提升商鋪銷售價格的影響 因素； ，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過高。 賽睿顧問 3 invest 33 華騰園底商 賽睿顧問 3 invest 34 關(guān)于華騰園底商 位置： 朝陽東三環(huán)雙井勁松橋北 100米； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：以社區(qū)內(nèi)住宅人群為主 ， 社區(qū)周邊為輔； 規(guī)模：住宅面積 40萬平米 ， 商業(yè)面積約 3萬平方米左右； 業(yè)態(tài)組合：餐飲 、 洗染 、 健身 、 保齡中心等； 經(jīng)營狀況：餐飲經(jīng)營情況最佳 ， 其他業(yè)態(tài)穩(wěn)定發(fā)展； 經(jīng)營理念：以中高檔休閑餐飲為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)仍在發(fā)展階段 ， 商業(yè)環(huán)境初步形成； 硬環(huán)境：地下停車位充足 ， 綠化面積較高； 商鋪檔次：中高檔； 人氣：受到本社區(qū)住戶的歡迎； 商鋪售價： 7000元 /平方米 ， （ 商業(yè)以住宅價格銷售 ， 只售不租 ） ； 賽睿顧問 3 invest 35 賽睿顧問 3 invest 36 華騰園底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 位于東三環(huán)邊 ， 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 底商以住宅價格出售 ， 價格低廉 ， 招來眾多大型主力商家青睞； 底商定位以餐飲、休閑為主，迎合社區(qū)居民消費心理； 停車位充足，有地下車位。 劣勢 開發(fā)商首次開發(fā)商業(yè)規(guī)模過大，售價低廉，開發(fā)商損失較大； 社區(qū)商業(yè)主要以餐飲、服務(wù)業(yè)態(tài)組成，過分單一，不利于商業(yè)未來發(fā)展。 賽睿顧問 3 invest 37 華騰園底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)處于發(fā)展階段，前景主要以服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部方向發(fā)展。 該項目突破口： 合理分配物品、服務(wù)、體驗業(yè)態(tài)比例。 賽睿顧問 3 invest 38 本項目參照性分析 結(jié)合華騰園底商的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： ，底商僅賣得住宅略高價格，開發(fā)商利 益沒有最大化，屬于開發(fā)商需要警惕的操作方式； 。 賽睿顧問 3 invest 39 北京財富中心 商業(yè)配套 賽睿顧問 3 invest 40 關(guān)于北京財富中心商業(yè)配套 區(qū)位： 東三環(huán)北路 23號 (3501廠院內(nèi) )； 定位：商業(yè)配套； 地位：北京目前乃至未來真正的國際商務(wù)核心區(qū)； 規(guī)模：商業(yè)面積 55000平方米 （ 一期 1萬多商業(yè)面積 ） ； 業(yè)態(tài)組合： 精品店 、 餐飲 、 銀行 、 文化休閑娛樂等； 經(jīng)營狀況： 2023年營業(yè)； 經(jīng)營理念：頂級 、 時尚 、 文化； 商業(yè)環(huán)境： 北京財富中心是北京中心商務(wù)區(qū) (CBD)目前建筑規(guī)模最大 、 功能最全的商 務(wù)建筑群； 售價：商鋪均價 RMB36000/平方米 ， 住宅均價 RMB13800/平方米； 賽睿顧問 3 invest 41 賽睿顧問 3 invest 42 北京財富中心商業(yè)配套優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達 ， 占據(jù) CBD規(guī)劃的核心區(qū)域； 財富中心與周邊眾多大型購物中心及特色娛樂休閑場所共同打造國際化生活社區(qū)； 財富中心未來的商業(yè)將兼顧物品、服務(wù)、體驗業(yè)態(tài)，滿足了不同客戶的需求。 前景： 財富中心出售率和出售價格比較高，它的客流量比較大，且擁有極佳的地理位置，商鋪的升值是顯而易見的。 賽睿顧問 3 invest 43 北京財富中心商業(yè)配套前景分析 業(yè)態(tài)組合： 頂級名品店 :8000平方米； 商業(yè)街 :25000平方米 ； 餐飲 :7000
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