房地產(chǎn)銷售代表培訓(xùn)課程(編輯修改稿)
2025-07-27 21:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性；房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性；房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息分散性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不充分性和變現(xiàn)的困難性。（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的類型房地產(chǎn)經(jīng)營管理自然風(fēng)險(xiǎn)指地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等造成房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)一是由于政治方面引起的國家政治和政治形式的變化，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動(dòng)形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)；二是由于集體和個(gè)人的不恰當(dāng)或錯(cuò)誤行為引起的如：偷盜、搶劫、欺詐等形成的風(fēng)險(xiǎn)。影響最大的是國家政治變動(dòng)和政策法律法規(guī)的變動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的變動(dòng)引起的，或者說是由市場(chǎng)運(yùn)行狀況的不確定因素引起的。其中國內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)、居民收入水平的變動(dòng)都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。房地產(chǎn)經(jīng)營管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn)?？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步引起了建材的品種、質(zhì)量和性能的變化，也促使建筑技術(shù)的提高、建筑結(jié)構(gòu)的革新，從而使建筑業(yè)和建筑產(chǎn)品科技含量大大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值。房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)由于內(nèi)部管理水平等問題，影響到預(yù)期收益，從而形成經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。如：企業(yè)財(cái)務(wù)混亂造成資金周轉(zhuǎn)緩慢；施工管理不善，延誤了工期；經(jīng)營管理水平低下，使房地產(chǎn)出租出售受到影響。（三）房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理方法回避風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)減輕風(fēng)險(xiǎn)的損失對(duì)經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)二、房地產(chǎn)開發(fā)的可行性研究（一）可行性研究的含義房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前，對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法，為管理決策部門的最終決策提供科學(xué)依據(jù)。（二）可行性研究階段劃分機(jī)會(huì)可行性研究階段對(duì)投資經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)展的背景、當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、市場(chǎng)供需狀況等基本情況進(jìn)行初步的調(diào)查和預(yù)測(cè)；初步可行性研究階段對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目的規(guī)模、建筑材料的供應(yīng)、投資地段的選擇或選址、建筑工程的設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度等問題進(jìn)行研究。對(duì)于一些關(guān)鍵性的問題，如市場(chǎng)需求狀況、選址的優(yōu)劣勢(shì)、工程設(shè)計(jì)方案的合理性、施工進(jìn)度可行性等需做進(jìn)一步的深入研究。最終可行性研究階段對(duì)各項(xiàng)研究的問題進(jìn)行論證、分析、計(jì)算、評(píng)估，最終形成文字報(bào)告，為經(jīng)營管理者提供可靠的決策依據(jù)。（三）可行性研究的內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)問題工程技術(shù)問題經(jīng)濟(jì)效益問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目的背景狀況對(duì)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行狀況、經(jīng)營管理項(xiàng)目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況、國家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求等情況作出的介紹和說明；房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的概況包括：（1）項(xiàng)目名稱（2）項(xiàng)目的
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