【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 相關(guān)情況每季度填報(bào)一次，主要包括項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目面積信息、項(xiàng)目清算條件以及項(xiàng)目明細(xì)信息報(bào)告四塊內(nèi)容。本表中【項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目】中【立項(xiàng)名稱】、【立項(xiàng)文號(hào)】、【立項(xiàng)批文時(shí)間】以及【項(xiàng)目總投資額】中根據(jù)納稅人之前登記的房地產(chǎn)項(xiàng)目登記信息自動(dòng)取數(shù)，納稅人無(wú)需填寫(xiě)，如信息有誤，可通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目（變更）登記進(jìn)行修改。納稅人根據(jù)該清算單位的土地相關(guān)信息填寫(xiě)【土地簽訂時(shí)間】、【土地合同面積】、【土地證面積】。納稅人根據(jù)該清算單位的規(guī)劃信息【綠化率】和【容積率】本表中的【開(kāi)工日期】填報(bào)施工許可證列明的最早開(kāi)工日期，【竣工時(shí)間】取自項(xiàng)目明細(xì)信息報(bào)告施工許可證中填寫(xiě)的最晚的竣工日期。本表中【項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積】、【規(guī)劃公共配套面積】、【可扣除公共配套面積】、根據(jù)【項(xiàng)目明細(xì)信息報(bào)告】中的【建筑規(guī)劃許可證情況】信息自動(dòng)取數(shù)。本表中【項(xiàng)目建筑總金額】和【建筑總面積】根據(jù)【項(xiàng)目明細(xì)信息報(bào)告】中的【建筑物明細(xì)情況】信息自動(dòng)取數(shù)。本表中【項(xiàng)目面積信息】需納稅人錄入，其中各類型【可售建筑面積】、【已售面積】、【出租面積】、【自用面積】的信息，系統(tǒng)自動(dòng)取數(shù)來(lái)源于《房源明細(xì)表》的信息可在點(diǎn)擊【輔助查詢】按鈕查詢。本表中【已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例】、【剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的比例】均為系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算。【清算申報(bào)附表二】【轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入附表】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入附表納稅人名稱（公章）：清算單位編碼：項(xiàng)目名稱：金額單位：元清算類別其中申報(bào)合計(jì)數(shù)年度年度年度年度調(diào)整金額調(diào)整說(shuō)明普通住宅貨幣收入實(shí)物收入和其他收入非普通住宅貨幣收入實(shí)物收入和其他收入其他類型房產(chǎn)貨幣收入實(shí)物收入和其他收入合計(jì) 主要項(xiàng)目填表說(shuō)明： （一）表頭部分（自動(dòng)取自房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況表） 納稅人名稱：按企業(yè)工商登記的名稱填寫(xiě) 清算單位編碼：按稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編排的編碼填寫(xiě)。 項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱。 （二）表中項(xiàng)目 “普通住宅”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所取得的普通住宅收入額填寫(xiě)。 普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)按照《江蘇省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》（蘇政辦發(fā)[2005]55號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！胺瞧胀ㄗ≌保醇{稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所取得的非普通住宅收入額填寫(xiě)。 “其他類型房產(chǎn)”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所取得的其他類型房產(chǎn)收入額填寫(xiě)。 “合計(jì)”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中包含多種類型房地產(chǎn)的按轉(zhuǎn)讓各類型房地產(chǎn)分年度取得收入的累計(jì)數(shù)額填寫(xiě)，各表有圖案單元格由公式自動(dòng)計(jì)算。 “年度”，按轉(zhuǎn)讓各類型房地產(chǎn)該年度取得收入額填寫(xiě)；不能確認(rèn)到年度的數(shù)據(jù)，統(tǒng)一填至最后一年度且在調(diào)整說(shuō)明中注明。 “調(diào)整說(shuō)明”，填寫(xiě)各類型房地產(chǎn)納稅人（稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)）需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)反映的賬務(wù)調(diào)整情況或者其他說(shuō)明。【清算申報(bào)附表三】【取得土地使用權(quán)所支付的金額附表】取得土地使用權(quán)所支付的金額附表納稅人名稱（公章）： 清算單位編碼： 項(xiàng)目名稱： 金額單位：元明細(xì)項(xiàng)目申報(bào)合計(jì)數(shù)年度年度年度調(diào)整金額調(diào)整說(shuō)明支付的土地出讓金 支付的土地轉(zhuǎn)讓金 交納的有關(guān)稅費(fèi) 其中：土地登記費(fèi) 土地交易費(fèi) 土地分割費(fèi) 土地契稅 其他 合　計(jì) 附表如果行數(shù)不夠，請(qǐng)?jiān)诤嫌?jì)欄前插入整行，并在合計(jì)欄重新求和。主要項(xiàng)目填表說(shuō)明：（一）表頭部分（自動(dòng)取自房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況表）納稅人名稱：按企業(yè)工商登記的名稱填寫(xiě)清算單位編碼：按稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編排的編碼填寫(xiě)。項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱。（二）表中項(xiàng)目“支付的土地出讓金”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）,減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益后的數(shù)額填寫(xiě)。“支付的土地轉(zhuǎn)讓金”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付的土地轉(zhuǎn)讓金的數(shù)額填寫(xiě)。“交納的有關(guān)稅費(fèi)：土地登記費(fèi)”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的土地登記費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。“交納的有關(guān)稅費(fèi)：土地交易費(fèi)”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的土地交易費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)?！敖患{的有關(guān)稅費(fèi)：土地分割費(fèi)”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的土地分割費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)?！敖患{的有關(guān)稅費(fèi)：土地契稅”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的土地契稅的數(shù)額填寫(xiě)。“其他”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的其他有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)?！吧陥?bào)合計(jì)數(shù)”，按各明細(xì)項(xiàng)目分年度發(fā)生數(shù)的累計(jì)數(shù)額填寫(xiě)，各表有圖案單元格由公式自動(dòng)計(jì)算。“年度”，按各明細(xì)項(xiàng)目該年度實(shí)際發(fā)生數(shù)額填寫(xiě)；不能確認(rèn)到年度的數(shù)據(jù)，統(tǒng)一填至最后一年度且在調(diào)整說(shuō)明中注明?！罢{(diào)整說(shuō)明”，填寫(xiě)各明細(xì)項(xiàng)目納稅人（稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)）需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)反映的賬務(wù)調(diào)整情況或者其他說(shuō)明。【清算申報(bào)附表四】【土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)附表】土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)附表納稅人名稱（公章）： 清算單位編碼： 項(xiàng)目名稱： 金額單位：元明細(xì)項(xiàng)目申報(bào)合計(jì)數(shù)年度年度年度年度年度備注不可加計(jì)扣除金額土地征用費(fèi) 耕地占用稅 勞動(dòng)力安置費(fèi) 安置動(dòng)遷用房支出 拆遷補(bǔ)償凈支出 其他 備注：附表如果行數(shù)不夠，請(qǐng)?jiān)诤嫌?jì)欄前插入整行，并在合計(jì)欄重新求和。 主要項(xiàng)目填表說(shuō)明：（一）表頭部分（自動(dòng)取自房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況表）納稅人名稱：按企業(yè)工商登記的名稱填寫(xiě)清算單位編碼：按稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編排的編碼填寫(xiě)。項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱。主要項(xiàng)目填表說(shuō)明： （一）表頭部分 （自動(dòng)取自房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況表） 納稅人名稱：按企業(yè)工商登記的名稱填寫(xiě) 清算單位編碼：按稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編排的編碼填寫(xiě)。 項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱。 （二）表中項(xiàng)目 “土地征用費(fèi)”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “耕地占用稅”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的耕地占用稅的數(shù)額填寫(xiě)。 “勞動(dòng)力安置費(fèi)”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的勞動(dòng)力安置費(fèi)的數(shù)額填寫(xiě)。 “安置動(dòng)遷用房支出”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的安置動(dòng)遷用房支出的數(shù)額填寫(xiě)。 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售確認(rèn)收入，同時(shí)將此收入確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 房地產(chǎn)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 “拆遷補(bǔ)償凈支出”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С龅臄?shù)額填寫(xiě)。“其他”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的的其他有關(guān)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “申報(bào)合計(jì)數(shù)”，按各明細(xì)項(xiàng)目分年度發(fā)生數(shù)的累計(jì)數(shù)額填寫(xiě)，各表有圖案單元格由公式自動(dòng)計(jì)算。 “年度”，按各明細(xì)項(xiàng)目該年度實(shí)際發(fā)生數(shù)額填寫(xiě)；不能確認(rèn)到年度的數(shù)據(jù)，統(tǒng)一填至最后一年度且在調(diào)整說(shuō)明中注明。 “調(diào)整說(shuō)明”，填寫(xiě)各明細(xì)項(xiàng)目納稅人（稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)）需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)反映的賬務(wù)調(diào)整情況或者其他說(shuō)明?！安豢杉佑?jì)扣除金額”，按《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))第六條規(guī)定納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的代收費(fèi)用以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)的數(shù)額填寫(xiě)。【清算申報(bào)附表五】【前期工程費(fèi)附表】前期工程費(fèi)附表納稅人名稱（公章）： 清算單位編碼： 項(xiàng)目名稱： 金額單位：元明細(xì)項(xiàng)目申報(bào)合計(jì)數(shù)年度年度年度年度年度備注不可加計(jì)扣除金額規(guī)劃費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi)用 項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用 水文費(fèi)用 地質(zhì)費(fèi)用 勘探費(fèi)用 測(cè)繪費(fèi)用 三通一平支出 其他 合　計(jì) 主要項(xiàng)目填表說(shuō)明： （一）表頭部分 （自動(dòng)取自房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況表） 納稅人名稱：按企業(yè)工商登記的名稱填寫(xiě) 清算單位編碼：按稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編排的編碼填寫(xiě)。 項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱。 （二）表中項(xiàng)目 “規(guī)劃費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的規(guī)劃費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “設(shè)計(jì)費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “水文費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的水文費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “地質(zhì)費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的地質(zhì)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “勘察費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的勘察費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “測(cè)繪費(fèi)用”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的測(cè)繪費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “三通一平支出”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的三通一平支出的數(shù)額填寫(xiě)。 “其他”，按納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的的其他有關(guān)前期工程費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。 “申報(bào)合計(jì)數(shù)”，按各明細(xì)項(xiàng)目分年度發(fā)生數(shù)的累計(jì)數(shù)額填寫(xiě)，各表有圖案單元格由公式自動(dòng)計(jì)算。 “年度”，按各明細(xì)項(xiàng)目該年度實(shí)際發(fā)生數(shù)額填寫(xiě)；不能確認(rèn)到年度的數(shù)據(jù)，統(tǒng)一填至最后一年度且在調(diào)整說(shuō)明中注明。 “調(diào)整說(shuō)明”，填寫(xiě)各明細(xì)項(xiàng)目納稅人（稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)）需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)反映的賬務(wù)調(diào)整情況或者其他說(shuō)明?！安豢杉佑?jì)扣除金額”，按《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))第六條規(guī)定納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的代收費(fèi)用以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)的數(shù)額填寫(xiě)。【清算申報(bào)附表六】【建筑安裝工程費(fèi)附表】建筑安裝工程費(fèi)附表納稅人名稱（公章）： 清算單位編碼： 項(xiàng)目名稱： 金額單位：元明細(xì)項(xiàng)目申報(bào)合計(jì)數(shù)年度年度年度年度調(diào)整金額調(diào)整說(shuō)明不可加計(jì)扣除金額樁基 土建工程 其中：甲供材 水電安裝 消防工程 電梯 精裝修 其他1（ ） 其他2（ ） 其他3（ ） 其他4（ ） 1其他調(diào)整合　計(jì)