【文章內(nèi)容簡介】 人身安全。，并堅守工作崗位。，并持有特種操作證方可上崗。、操作方法和注意事項。、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險物品。、性能及使用方法。、清潔完好。、設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報專業(yè)負(fù)責(zé)人或部門經(jīng)理。，更不允許在值班室內(nèi)會客等。建立外來人員登記制度。執(zhí)行表格：《設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》表格編號：DCYX YF GZSCGCC05–J17，驗收標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真填寫檢修記錄；、溫度計，水位計進行目測檢查；、滲漏運轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決；，是否能自動上水，停泵；、滑動，等部位加潤滑油并進行擦拭；，排污方法要正確；，超低水位停爐試驗，即可模擬缺水停爐又可排污，來檢查超低水位停爐的功能。 每周進行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電源檢查。 每周檢查閥門盤根，視情況進行充填更換，消除跑、冒、滴、漏。 每月應(yīng)對鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)的除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次，每兩個月清理一次疏水裝置。 定期清理、清洗燃?xì)夤苈飞系倪^濾器。 安全閥每月手動，自動排放一次，手動安全閥手柄輕抬輕放，手動排放成功后進行自動排放，安全閥每半年至少校驗一次。 壓力表每半年校驗一次，水位電眼每半年保養(yǎng)一次，抽出電極后，用細(xì)紗紙打磨。 清理煙道一般根據(jù)排煙溫度，超過350℃時，必須進行煙道清理。 鍋爐每年應(yīng)進行一次全面保養(yǎng)。，每兩小時必須進行一次巡回檢查。 檢查設(shè)備運行情況（包括天然氣調(diào)壓站設(shè)備）和燃燒工藝是否正常。 檢查鍋爐爐體、受壓元件及可見部位有無異常情況。 ，指示信號有無異常變化。，有無跑、冒、滴、漏。、軸承溫度、水泵等設(shè)施工作是否正常。，水處理裝置有無異常情況。，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并上報領(lǐng)導(dǎo)；，鍋爐用備品備件、操作工具應(yīng)放在指定地點，擺放整齊。、墻壁、門窗要經(jīng)常保持清潔衛(wèi)生。，對工作場地、設(shè)備、儀表、閥門、等打掃干凈。，保持環(huán)境清潔優(yōu)美。，對鍋爐房的清潔衛(wèi)生進行檢查評比，要獎勤罰懶，做到清潔衛(wèi)生、文明生產(chǎn). 嚴(yán)格執(zhí)行事故處理報告制度； 明確規(guī)定鍋爐安全生產(chǎn)的具體要求、措施，有必要的安全用具，勞保用品； 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地，無關(guān)人員不準(zhǔn)進入，其他人員進入時應(yīng)經(jīng)允許后 辦理登記手續(xù)； 對鍋爐房內(nèi)的設(shè)施，非鍋爐房當(dāng)班人員不得動用； 無證的司爐工、水質(zhì)化驗員不得操作鍋爐、水處理及水質(zhì)分析； 加強電氣、線路和照明設(shè)施與氣路的安全防護； 加強鍋爐消防設(shè)施的管理，落實定期檢查人員的崗位。，沒有可靠水處理措施，水質(zhì)不合格，鍋爐不準(zhǔn)投入運行。，加強水質(zhì)監(jiān)督。，對給水應(yīng)每天測定一次硬度，氯根，ＰＨ值及溶解氧；鍋爐水應(yīng)定時測定一次堿度、氯根、ＰＨ值及磷酸根。，要經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門考核合格后，才能進行水處理工作。，要針對設(shè)備特點指定操作規(guī)程，并認(rèn)真執(zhí)行。、儀器、藥劑的性能、性質(zhì)和使用方法。，易燃易爆有害有毒藥劑要嚴(yán)格按規(guī)定保管使用。，首先要由水處理人員檢查結(jié)垢腐蝕情況，對垢的成分和厚度、腐蝕的面積和深度以及部位做好詳細(xì)記錄。 鍋爐事故分為爆炸事故和一般事故，當(dāng)發(fā)生鍋爐事故時，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《鍋爐壓力容器事故報告》；，應(yīng)立即將事故概況用各種快速方法報告單位主管部門和當(dāng)?shù)貏趧硬块T，并立即組織調(diào)查； 爆炸事故發(fā)生后，除防止事故擴大、搶救人員和采用必要的措施外，一定要保護好現(xiàn)場，以備調(diào)查分析，應(yīng)認(rèn)真查清事故發(fā)生原因，提出改進的措施和對事故責(zé)任者的處理意見，根據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《鍋爐壓力容器事故報告書》，并附上事故照片，報送當(dāng)?shù)貏趧硬块T； 發(fā)生鍋爐重大事故的單位，應(yīng)盡快將事故情況、原因及改進措施以書面報告當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門；，操作人員應(yīng)及時處理，同時要認(rèn)真填寫事故報告，組織全體同事認(rèn)真分析造成事故的原因和責(zé)任，責(zé)任人要有書面檢查并向有關(guān)部門匯報；，包括經(jīng)濟處罰，行政處分及承擔(dān)法律責(zé)任。、易爆及其他雜物。、開關(guān)應(yīng)是防爆型的，表房外應(yīng)有明顯的“嚴(yán)禁煙火”的標(biāo)志?！　　　　?、供水管理制度執(zhí)行表格：《能源統(tǒng)計表》表格編號：DCYX YF GZSCGCC05–J2寫字樓用水安全及設(shè)備設(shè)施的安全運行，貫徹落實北京市政府制定的各項生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及管理監(jiān)督要求及《北京市節(jié)約用水管理辦法》特制定以下管理制度：a) 用水保障工作由工程部負(fù)責(zé)；b) 嚴(yán)禁用水設(shè)備設(shè)施有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象； c) 用水設(shè)備設(shè)施，設(shè)專人管理，建立用水記錄和用水統(tǒng)計分析《能源統(tǒng)計表》，定期抄表，計算用水量；d) 公共設(shè)施用水，要以節(jié)水為原則、節(jié)約用水；e) 裝修改造、施工用水應(yīng)向工程部提交申請報批后方可使用； f) 消防、噴淋系統(tǒng)改造完畢應(yīng)提交申請，報批后方可上水；系統(tǒng)上水后，如發(fā)現(xiàn)漏并需要泄水時，按用水量的多少向施工單位收取用水費用；g) 嚴(yán)禁非消防用途，動用消防系統(tǒng)水；h) 采用節(jié)水型設(shè)備，減少水資源浪費；i) 客戶單元用水，需加裝計量表，收取水費；j) 公共區(qū)域用水應(yīng)加強節(jié)約用水管理，并加裝計量水表；k) 定期對計量設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修理、更換，保證計量準(zhǔn)確。a) 嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度、發(fā)現(xiàn)問題要及時處理、解決；b) 對于入住公寓、寫字樓項目的客戶和業(yè)主，提供全天24小時用水；c) 禁止施工人員及其他非專業(yè)人員動用給水系統(tǒng)閥門；d) 當(dāng)局部區(qū)域發(fā)生跑水事故，需停水檢修時，應(yīng)按照《事故應(yīng)急處理預(yù)案》執(zhí)行； e) 向客戶公布維修電話（58711133），發(fā)生跑水事故時做到及時搶修；f) 管道系統(tǒng)改造需停水操作時，需提前一天書面通知客戶告知停水時間；g) 管道改造工程需停水操作時應(yīng)以不影響客戶用水為原則避開客戶用水時間；h) 對于超標(biāo)、超量用水客戶要給以書面通知；i) 加強對飲用水的管理，保障開水器的安全使用，設(shè)專人管理并具有健康證，水箱加鎖；j) 加強管理，積極協(xié)調(diào)控制不合理用水；k) 積極協(xié)助客戶節(jié)約水資源；l) 對消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施要及時檢查、及時解決發(fā)現(xiàn)的問題，保障安全使用； m) 當(dāng)市政外網(wǎng)發(fā)生事故、停水、斷水時，應(yīng)按照《停水應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行。，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并上報主管領(lǐng)導(dǎo)。，有無各種不安全隱患。，巡檢記錄要完整、準(zhǔn)確、及時。，并上報上級主管領(lǐng)導(dǎo)，確保設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。執(zhí)行表格：《監(jiān)視和測量裝置臺帳》、《 測試記錄》表格編號：DCYX YFGZSCGCC05–J1DCYXYF GZSCGCC05–J25，組織對高壓電工、低壓電工、電梯工、電氣焊工、煤氣工、水化驗員等特殊工種人員取證的技術(shù)考核，做到持證上崗。，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。,制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。在進行有危險的設(shè)備檢修時，工程主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場?！稇?yīng)急事件處理記錄表》，建立事故處理制度、事故分析制度。對重大事故要做到三不放過：原因沒有查清不放過；員工沒有受到教育不放過；沒有采取有效防范措施不放過。，要強調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全協(xié)議書，施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。，每年定期請氣象局專業(yè)隊伍對避雷裝置進行測試檢查(監(jiān)視和測量裝置臺帳、測試記錄)，電氣專業(yè)定期對設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進行檢測、維護。執(zhí)行表格：《設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》表格編號：DCYX YF GZSCGCC05–J17，進行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、月度保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)項目并填寫《設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》。，以便盡可能延長系統(tǒng)、設(shè)備的使用壽命，減少故障的出現(xiàn)。、真實，并須由各專業(yè)領(lǐng)班建立設(shè)備維修記錄，以便分析故障原因，確定責(zé)任。，并提交工程主管審閱；維修保養(yǎng)及更換零配件記錄由維修技工負(fù)責(zé)填寫，并提交各專業(yè)領(lǐng)班審閱。，如對客戶使用產(chǎn)生影響，必須提前三天通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部發(fā)出通告，確定檢修起止日期及時間（須盡可能減少對客戶之影響范圍），以便使受影響的客戶做好充分準(zhǔn)備。執(zhí)行表格：《 月份工程維修材料統(tǒng)計表》表格編號：DCYX YF GZSCGCC05–J16，禮儀禮貌規(guī)范，對客戶實施維修服務(wù)工作。 維修人員必須嚴(yán)格遵守所規(guī)定的不低于20分鐘到達(dá)現(xiàn)場進行維修，以確保零維修、急修及時率達(dá)到100%，返修率不高于1%。 如客戶特別要求，則應(yīng)按客戶要求的時間到達(dá)現(xiàn)場，最低不得低于5分鐘。 進入客戶單元進行維修時，必須持派工單或者由客戶服務(wù)部人員事先與客戶聯(lián)系好，并帶領(lǐng)工程人員進入。 進入客戶單元后，注意文明禮貌，向客戶說明維修內(nèi)容及可能的影響范圍，獲得客戶同意后，方可進行維修。 維修開始前，應(yīng)將可能受到灰塵或污物影響的地方用布單進行保護，如有必要，在征得客戶同意之后，可將障礙物移開（貴重物品請業(yè)主自己搬動）。維修完畢后，必須清理現(xiàn)場，并恢復(fù)原狀，在搬動客戶物品時必須小心，切勿損壞。，嚴(yán)禁產(chǎn)生大量灰塵及有毒或有刺激性的氣味，如有必要，必須采取防護措施，以免影響客人身體健康及正常辦公秩序。 進行維修時，嚴(yán)禁將工具箱、工具、材料、配件等維修用品直接擺放在客人的桌椅上及地毯上，必須用布單墊好，并只可擺放在地面上。維修時應(yīng)盡量避讓客人，將影響范圍降至最小程度。 在為客戶服務(wù)時，嚴(yán)禁收取客人的任何禮品錢物，嚴(yán)禁在客戶單元喝水、吸煙、聊天及其他任何不文明行為，在未獲得客人同意時，嚴(yán)禁動用客戶的任何物品用于維修。，由客戶簽字確認(rèn)?！? 月份工程維修材料統(tǒng)計表》。執(zhí)行表格：《基地日巡檢記錄表》、《華都日巡檢記錄表》、《 機房日巡檢記錄表》表格編號：DCYXYFGZSCGCC05–J0 DCYXYFGZSCGCC05–J02 DCYXYFGZSCGCC05–J0路線、項目進行檢查巡視，做到不漏檢，認(rèn)真填寫《基地日巡檢記錄表》、《華都日巡檢記錄表》、《 機房日巡檢記錄表》，并嚴(yán)格遵守各設(shè)備機房的管理規(guī)定。 ，要仔細(xì)、認(rèn)真的分析研究，找出原因予以消除。消除不了的應(yīng)匯報領(lǐng)班，做好記錄，并采取措施防止異常擴大。，不得從事與巡檢無關(guān)的事情。，因檢查失職造成損失由巡檢人員負(fù)責(zé)。，及時調(diào)整巡檢內(nèi)容，或聽從領(lǐng)班其它安排。、公共區(qū)域巡檢時，應(yīng)避讓客人，并注意禮儀禮貌、儀容儀表。、中修工程管理制度、寫字樓工程部負(fù)責(zé)本項目的設(shè)備大、中修工作的落實，并由主管根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備大、中修、改造項目申請，提交工程維修。、設(shè)施，要求對設(shè)備的主要部件進行局部修復(fù)和更換，大修設(shè)備要求對設(shè)備進行局部或全部解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。，編寫年度計劃，上報項目部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 ，并按計劃和方案組織實施。，由項目部提出申請，報產(chǎn)權(quán)單位審核。執(zhí)行表格：《空置房屋巡檢記錄表》表格編號：DCYXYF GZSCGCC05–J15為保護好項目內(nèi)空置房，兩個月進行一次的巡視檢查，其巡檢規(guī)定及項目如下：、線路等。、新風(fēng)機組、定期做維護。、水管等保溫情況及有無滲漏。、門窗、玻璃狀況有無破損。，尤其是在大雨過后，要及時檢查有無滲漏現(xiàn)象。，注意檢測室內(nèi)溫度情況，防止凍壞設(shè)備。，注意成品保護工作。，要做好巡檢工作，對出現(xiàn)的問題及時上報，并做好記錄。，定期進行設(shè)備維護工作。，要保持清醒，積極采取有效措施防止事故擴大，要保護好現(xiàn)場。，根據(jù)有關(guān)規(guī)定逐級上報，不得私自破壞現(xiàn)場或隱瞞。，積極救護或搶修設(shè)備，盡快恢復(fù)正常工作。，追究負(fù)責(zé)人的責(zé)任，同時當(dāng)事人及負(fù)責(zé)人要寫事故報告，并總結(jié)經(jīng)驗，制定措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。，組成事故分析領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組除分析事故原因，還要對事故有關(guān)責(zé)任人作出處理意見，填寫《應(yīng)急事件處理記錄表》上報總經(jīng)理。：a) 所轄設(shè)備非正常操作的開停及開停時間；b) 所轄設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；c) 所轄設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修；d) 零部件更新、代換、或加工修理；e) 運行人員短時間離崗，須報告離崗時間及去向；f) 運行人員請假、換班、加班、倒休等。：a) 執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患；b) 重要零部件的更換、代替或加工修理；c) 系統(tǒng)巡檢時發(fā)現(xiàn)隱患或故障，必須在相關(guān)專業(yè)的巡檢記錄表備注欄中加以說明；d) 維修人員請假、加班、倒休等。：a) 重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；b) 變更運行方式；c) 主要設(shè)備發(fā)生故障或停電檢修；d) 系統(tǒng)故障或正常檢修；e) 零部件更新、改造、或加工修理；f) 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品；g) 加班、換班、倒休、病假、事假等； h) 須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。，所有有關(guān)工作事項必須口頭匯報上級人員，遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報。、氣焊設(shè)備工作時要符合項目部的動火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到保安部辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環(huán)境無消防隱患后方可開始工作。操作過程中應(yīng)始終有專人看護現(xiàn)場，并配備滅火器，嚴(yán)禁與易燃工種同時操作。、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)嚴(yán)禁周圍放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等，并應(yīng)遠(yuǎn)離其他電器。（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。、清潔劑遺漏在設(shè)備上。（工作需要除外）。，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。，及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延，必須服從上級命令，執(zhí)行各種操作必須準(zhǔn)確迅速。，以免引起電氣起火或傷人。、正常、經(jīng)濟運行為標(biāo)準(zhǔn)，機電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部專業(yè)技術(shù)人員實施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。、鍋爐房等重要機電設(shè)備管理實行24小時值班制度，值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)