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物業(yè)接管工作手冊(編輯修改稿)

2025-07-27 12:10 本頁面
 

【文章內容簡介】 行的條件下進行,由建設單位負責、設計、施工單位配合。 通風、除塵系統(tǒng)帶生產負荷的綜合效能試驗測定與調整的項目,應由建設單位根據工程性質、工藝和設計的要求進行確定。 通風、除塵系統(tǒng)綜合效能試驗可包括下列項目:1. 室內空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測定;2. 吸氣罩罩口氣流特性的測定;3. 除塵器阻力和除塵效率的測定;4. 空氣油煙、酸霧過濾裝置凈化效率的規(guī)定。 空調系統(tǒng)綜合效能試驗可包括下列項目:1. 送回風口空氣狀態(tài)參數的測定與調整;2. 空氣調節(jié)機組性能參數的測定與調整;3. 室內噪聲的測定;4. 室內空氣溫度和相對濕度的測定與調整;5. 對氣流有特殊要求的空調區(qū)域做氣流速度的測定。 恒溫恒濕空調系統(tǒng)除應包括空調系統(tǒng)綜合效能試驗項目外,尚可增加下列項目:1. 室內靜壓的測定和調整;2. 空調機組各功能段性能的測定和調整;3. 室內溫度、相對濕度場的測定和調整;4. 室內氣流組織的測定。 凈化空調系統(tǒng)除應包括恒溫恒濕空調系統(tǒng)綜合效能試驗項目外,尚可增加下列項目:1. 生產符合狀態(tài)下室內空潔凈度等級的測定;2. 室內浮游菌和沉降菌的測定;3. 室內自靜時間的測定;4. 空氣潔凈度高于5級的潔凈室,除應進行凈化空調系統(tǒng)綜合效能試驗項目外,尚應增加設備泄露、防止污染擴散等特定項目的測定;5. 潔凈度等級高于等于5極的潔凈室,可進行單向氣流流線平等度的檢測,在工作區(qū)內氣流流向偏離規(guī)定方向的角度不大于15176。 防排煙系統(tǒng)綜合效能試驗的測定項目,為模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測定及煙霧擴散試驗等。 凈化空調系統(tǒng)的綜合效能檢測單位和檢測狀態(tài),宜由建設、設計和施工單位三方協(xié)商確定。系統(tǒng)竣工驗收程序及內容六、高壓設備及變壓器系統(tǒng)項目內 容審查資料竣工圖、設計修改通知書。制造商提供的產品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件清單。供電局驗收合格證明。 應 檢 查 的 項 目 及 要 求主供及備供自動轉換功能是否正常。各保護繼電器動作是否正常。設備固定牢靠,外表清潔完整。電氣連接可靠,接觸良好。設備的聯動機構聯動正常,無卡阻,分、合閘指示正確。絕緣部件、瓷件應完整無損。油漆應完整,相色標示正確,接地良好。外觀。(見設備觀感質量項目統(tǒng)計表) 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)項目內 容審查資料竣工圖,設計變更文件。制造廠提供的產品說明書,調試大綱,試驗方法,試驗記錄,合格證明文件及安裝圖紙等技術文件。根據合同提供的備品備件清單。安裝技術記錄。調整、試驗記錄。絕緣測試報告。 系統(tǒng)竣工驗收程序八、電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內 容試運轉前檢查機房溫度應保持在540度之間,在25度時環(huán)境相對濕度不應大于85%。機械和電氣設備的安裝,應具備調整試車條件。電氣接線正確,連接可靠,標志清晰。曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。繼電器、接觸器動作應正確可靠,接點接觸良好。電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規(guī)定:[1] 。[2] 。電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合規(guī)范(GB5018293)的規(guī)定。檢修速度調試運行制動器調整應符合下列要求:[1] 制動力和動作行程應按設備的要求調整。[2] 制動器閘瓦在制動時應與制動輪接觸嚴密。全程點動運行無卡阻,各安全間隙符合設計要求。自動門運行應平穩(wěn),無撞擊。平衡系數應調整為40%50%。 系統(tǒng)竣工驗收程序電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內 容額定速度調試運行轎廂內置入平衡負載,單層、多層上下運行,反復調整開至額定速度,起動、運行、減速應舒適可靠,平層準確。在工頻下,曳引電機接入額定電壓時,轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應接近額定速度,且不超過額定速度的5%,加速段和減速段除外。負載運行試驗運轉功能應符合設計要求,指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠,聲光信號顯示清晰正確。調整上、下端站的換速、限位和極限開關,使其位置正確,功能可靠??蛰d、半載、滿載試驗應符合下列要求:[1] 在通電持續(xù)率40%的情況下,往返開降各2h。[2] 電梯運行應無故障,起動應無明顯的沖擊,停層應準確平穩(wěn)。[3] 制動器動作應可靠。[4] 制動器線圈溫升不應超過60℃,減速機油溫升不應超過60℃,且溫度不得超過85℃。 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內 容超載運行試驗應在轎廂內置入110%的額定負載,在通電持續(xù)率為40%的情況下。電梯應安全可靠地起動、運行。減速機、曳引電動機應工作正常,制動器動作應可靠。技術性能測試要求運行總噪聲的要求:[1] 機房噪聲不應大于80db。[2] 轎廂內噪聲不應大于55 db。[3] 開關門過程噪聲不應大于65 db。平層準確度177。10MM。應提交的資料電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數和安裝地點。制造廠提供的隨機文件和圖紙。變更設計的實際施工圖及變更證明文件。安全保護裝置的檢查記錄。電梯檢查及電梯運行參數記錄。第五節(jié) 設備觀感質量檢查項目統(tǒng)計表系統(tǒng): 空調 第1頁序號設備名稱應 檢 查 的 項 目1風 柜1 風柜外觀 2)電機 3)皮帶 4)風葉 5)排水 6)供回水管 7)壓力表 8)溫度計 9)保溫 10)閘掣 11)控制箱 12)電源線 13)機房排水2盤管風機1)風機噪音 2)風機轉速 3)電磁閥 4)閘閥 5)塵網 6)溫控開關3空調主機1) 主機外觀 2)主機開關 3)運行狀態(tài)顯示 4)故障顯示 5)能量調節(jié) 6)起動電源 7)電壓 8)運行電9)低、高、油壓 10)冷卻水進出水壓力、溫度 11)冷凍水進出水壓力、溫度 12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機房照明、逆風排氣、排水溝、門窗4空調主機配電房1) 高壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保) 2)低壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保)照明(正常、應急) 3)室內配套設施(操作臺、通風、空調、門、窗、清潔、消防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1) 風扇電機 2)外觀 3)浮球閥 4)電動閥 5)急停掣 6)起動電流 7)運行電流 8)噪音6冷卻水立管1)外觀 2)連接口 3)支架 4)漏水7冷凍水立管1)外觀 2)支架 3)保溫 4)漏水 5)自動排氣閥8空氣處理系統(tǒng)安裝質量A機體: 1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷盤管、風機 5)過濾器 6)冷凝水盤及保溫 7)支承架 8)避震 9)電機支承架 10)皮帶保護輪 11)皮帶保護殼 B管道及配件:1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡道 4)支承架 5)轉接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器C風管及配件:1)風管 2)保溫 3)支承架 4)轉接頭 5)防火閥 6)新風量調節(jié)閥7)風量調節(jié)閥 D控制及供電:1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關 5)馬達E機房:1)生活冷水供應站 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5照明開關 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標志F運轉試驗及測試報告:1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調 試報告(工程性能測試檢定) 5)電動機絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風管漏風試驗報告 8)出風口風量調節(jié)報告 9)冷凍水支管試壓報告 設備觀感質量項目統(tǒng)計表 系統(tǒng): 空調 第 2頁序號設備名稱應 檢 查 的 項 目9風機盤管1)標明三速制中的一種(高、中、低) 2)電動閥 3)冷凝水去水 4)出風溫度:干球、濕球 5)回風溫度:干球、濕球10冷卻塔A塔體: 1)外觀 2)底盤 3)塔體支架 4)底座及避震 5)風扇 6)電動機 7)導流片填料 8)電動機/風扇支架 9)進風網 10)浮球開關 11)入水管 12)排污管 13)溢流管B管道類: 1)閘閥/蝶閥 2)管道 3)管道支架C電氣類: 1)電動機就地開關(全天候型) D試驗報告:1)電動機絕緣及耐壓試驗報告 2)冷凍塔工況測試報告 3)噪音測試報告11冷凍機A主機: 1)冷凝器 2)蒸發(fā)器 3)壓縮機 4)電動機 5)機油系統(tǒng)、油泵 6)排氣裝置 7)控制盤 8)輔助管道等 9)保溫10)底座及避震B(yǎng)管道及配件:1)Y型過濾器 2)蝶閥 3)轉接頭 4)逆止閥 5)溫度計 6)壓力表 7)水流開關 8)恒溫控制探頭 9)保溫 10)支架 C配電類: 1)柜外觀 2)電器安裝 3)操作機構安裝 4)引線 5)接地 6)柜標示牌 7)柜內電氣接線圖 8)底座 12溫式報警閥1)外觀 2)連接口 3)水力警鐘 4)水掣 5)電氣部分13其他 設備觀感質量項統(tǒng)計表系統(tǒng): 風機 序號設 備 名 稱應 檢 查 的 項 目1新風機系統(tǒng)安裝質量A機體:1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷器分水管 5)風機 6)過濾網 7)冷凝水盤及保溫 8)支承架 9)避震 10)電機支承架 11)皮帶及皮帶輪 12)皮帶保護殼B管道及配件:1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡度 4)支承架 5)軟接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度 表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器 C風管及配件:1)風管 2)保溫 3)支承架 4)軟接頭 5)防火閥 6)新風量調節(jié)閥 D控制及供電:1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關 5)馬達 E機房:1)生活用水供應點 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5)照明開關 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標示F運轉試驗及測試報告:1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調試報 告(工作性能測試檢定) 5)電動絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風管漏風試驗報告 8)出風口風量 9)冷凍水支管試壓報告2軸流式排風機系統(tǒng)安裝質量A機體:1)機身 2)風扇轉動及方向 3)電機 4)支承架 5)避震B(yǎng)風管道及配件:1)風管 2)支承架 3)轉接頭 4)防煙閥 5)電源開關 C運轉試驗:1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)排風口風量測定及調節(jié) 報告 5)單機調試報告(工況性能測試)3離心式風機系統(tǒng)安裝質量A機體:1)機殼 2)風扇轉動及方向 3)軸承支承架 4)電梯支承架 5)皮帶及皮帶輪 6)皮帶保護殼 7) 電機 8)開關箱 9)電線管 10)起動器 11)轉接頭 12)風機基座 13)風機支承架 14)避震8) 15)防火閥B運轉及測試:1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)單機調試報告(工況性能測試) 4)噪音測試 5)電動機絕緣測試 設備觀感質量項目統(tǒng)計表 系統(tǒng):給、排水、排污設備名稱應 檢 查 的 項 目1給水
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