【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，在合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交益陽(yáng)市仲裁委員會(huì)依法仲裁，仲裁結(jié) 果為最終結(jié)果。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。本合同條款未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同文本共計(jì) 頁(yè)，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 第 21 頁(yè)，共 57 頁(yè) 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 七、物業(yè)管理顧問(wèn)合同范本： 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第 33 號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) （ 物業(yè)名稱 ） 提供 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場(chǎng) 車位（其中地下室 個(gè)車位，地面 個(gè)車位）。建筑共 棟。 物業(yè)類型： 第二條 物業(yè)管理顧問(wèn)合同期限 本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)管 理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)：每年人民幣 萬(wàn)元正。 第 22 頁(yè)，共 57 頁(yè) 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于合同簽定生效起， 日內(nèi)向乙方支付 萬(wàn)元；剩余的顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元，按照 支付。乙方收到上述費(fèi)用時(shí)應(yīng)向甲方提供正式稅務(wù)發(fā)票。 第五條 顧問(wèn)服務(wù)事項(xiàng) （一） 前期介入顧問(wèn)服務(wù) 從物業(yè)管理及使用的角度，對(duì)本物業(yè)的 建筑布置事項(xiàng)、外墻的用料及設(shè)、內(nèi)部規(guī)劃及分布、設(shè)施安排及功能設(shè)計(jì)、工程考慮事項(xiàng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全及消防設(shè)備、停車場(chǎng)系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、煤氣管道系統(tǒng) 提 出建議。 對(duì)該物業(yè)的管理費(fèi)構(gòu)成及收取提出建議。 對(duì)管理處的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和各項(xiàng)人員的安排提出建議。 對(duì)行人、車輛及貨物管理措施提出建議。 提供《管理公約》、《業(yè)主手冊(cè)》、《業(yè)主裝修指南》等前期文件的范本，并結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助甲方編制該物業(yè)各項(xiàng)文件。 對(duì)甲方物業(yè)管理的前期介入及物業(yè)的入伙、裝修管理等方面提出建議。 對(duì)管理處員工的招聘、培訓(xùn)和管理提出人力資源建議。 對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收和交接提出建議。 （二） 正常管理運(yùn)營(yíng)期顧問(wèn)服務(wù) 乙方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的管理公司提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，而非提 供具體的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)作。 合同期內(nèi)，乙方按照甲方的需要，委派 名專業(yè)顧問(wèn)師，長(zhǎng)期于本物業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)及協(xié)商、討論有關(guān)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的所有事宜。 對(duì)本物業(yè)所有管理人員進(jìn)行培訓(xùn)、輔導(dǎo)、考核，同時(shí)提供新聘員工的入職培訓(xùn)。 為提高本物業(yè)運(yùn)營(yíng)效益提出分析和建議，對(duì)物業(yè)管理各項(xiàng)收費(fèi)提出修正建議。 協(xié)助甲方申領(lǐng)政府有關(guān)批文。 根據(jù)本物業(yè)的運(yùn)行情況，建立及修正本物業(yè)相應(yīng)的檔案系統(tǒng)，以便文件、數(shù)據(jù)和信息可快速存取和傳遞。 第 23 頁(yè)，共 57 頁(yè) 協(xié)助甲方編制年度預(yù)算方案，完成年度決算。 提出對(duì)本物業(yè)所有契約中有關(guān)物業(yè)管 理?xiàng)l款的修改建議。 協(xié)助甲方組建業(yè)主委員會(huì)。 定期對(duì)物業(yè)的日常管理工作質(zhì)量進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，并提出整改建議書。 1對(duì)物業(yè)使用中出現(xiàn)的問(wèn)題提供技術(shù)咨詢服務(wù)和技術(shù)文件。 1協(xié)助甲方編制各類報(bào)表，并提供意見(jiàn)。 1為使物業(yè)管理工作符合國(guó)家、地方的法律、法規(guī)的規(guī)定而提出建議和指導(dǎo)。 1協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理質(zhì)量體系的建立和正常運(yùn)作。 1 其他由開發(fā)商提出有關(guān)物業(yè)管理方面需協(xié)助的合理事項(xiàng)。 第六條 雙方權(quán)利、義務(wù) 甲方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常管理運(yùn)作，對(duì)該物業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)行為負(fù)責(zé)； 乙方對(duì)甲方的各項(xiàng)行為進(jìn)行指導(dǎo)，并提出合理化建議； 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供該物業(yè)范圍內(nèi)所需的各項(xiàng)文件、方案、制度的范文，并結(jié)合實(shí)際協(xié)助甲方進(jìn)行修編； 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供該物業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)、資料和檔案，以便乙方進(jìn)行顧問(wèn)服務(wù)工作； 乙方對(duì)甲方提供的各項(xiàng)數(shù)據(jù)、資料和檔案有義務(wù)進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方允許，禁止向第三方透露； 甲方對(duì)乙方提供的輔導(dǎo)性文件、資料只允許在該物業(yè)內(nèi)使用，未經(jīng)乙方書面允許，禁止復(fù)印和向第三方泄露； 本合同期限內(nèi)，乙方“益陽(yáng)市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司”的名稱、縮寫、英文名稱和標(biāo)志，甲 方有權(quán)在乙方書面同意下在該物業(yè)合理范圍內(nèi)使用（印刷、標(biāo)記、加注）； 本合同無(wú)論因何方原因造成終止或合同期滿的情況下，甲方應(yīng)在終止或期滿后 10 天內(nèi)撤消、撤除所有標(biāo)有乙方名稱、縮寫和標(biāo)志的標(biāo)識(shí)； 甲方在合同期內(nèi)免費(fèi)向乙方提供所派遣人員必要的辦公、住 第 24 頁(yè)，共 57 頁(yè) 宿、通信等必要硬件設(shè)施； 第七條 違約責(zé)任 如因甲方原因造成乙方不能繼續(xù)履行合同或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)終止合同。 如因乙方原因，造成不能繼續(xù)履行合同或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相 應(yīng)的補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)終止合同。 第八條 其它事項(xiàng) 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，在合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交市仲裁委員會(huì)依法仲裁，仲裁結(jié)果為最終結(jié) 果。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。本合同條款未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同文本共計(jì) 頁(yè)，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 本合同自簽訂之日起生效。 第 25 頁(yè)，共 57 頁(yè) 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 八、前期物業(yè)管理合同范本： 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：益陽(yáng)市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司 為配合甲方完成 （小區(qū)）的銷售工作，在雙方已簽訂的物業(yè)管理合同的基礎(chǔ)上，乙方派出前期服務(wù)人員 （小區(qū)）的銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)化服務(wù)。經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場(chǎng) 車位（其中地下室 個(gè)車位，地面 個(gè)車位）。建筑共 棟。 物業(yè)類型： 第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢； 售樓處、樣板房治安防范； 售樓處車輛停泊； 售樓處、樣板房保潔及消殺服務(wù)。 第三條 提供管理服務(wù)人員 物業(yè)咨詢員 名； 第 26 頁(yè)，共 57 頁(yè) 護(hù)管員 名； 保潔員 名； 可根據(jù)甲方需要增加其它管理服務(wù)人員。 第四條 管理服務(wù)期限 自 年 月 日起至 年 月 日止?？筛鶕?jù)甲方需要各項(xiàng)管理服務(wù)人員分步到位。費(fèi)用發(fā)生時(shí)間以確認(rèn)表為準(zhǔn)。前期管理服務(wù)至正式入伙之日（即正式管理合同生效之日）截止。 第五條 管理目標(biāo) 責(zé)任區(qū)域內(nèi)全年發(fā)案率低于 3? ，交通秩序井然。 責(zé)任區(qū)域保潔率為 100%，垃圾日產(chǎn)日清。 配合售樓人員完成物業(yè)咨詢工作。 第六條 管理費(fèi)用及支付 乙方本著友好、合作的精神，同意在本物業(yè)前期管理期間只收取甲方相應(yīng)的管理成本，具體費(fèi)用如下： 護(hù)管員工資（包括加班費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、勞保福利等）按乙方現(xiàn)工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 保潔員工資（包括加班費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、勞保福利等）按乙方現(xiàn)工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 護(hù)管員裝備月攤銷 201 元 /月 .人； A、對(duì)講機(jī)： 2400 元 /部247。 3 年247。 12 個(gè)月 =67 元 /月 B、床： 250 元 /張247。 3 年247。 12 個(gè)月 =7 元 /月 C、被褥： 200 元 /套247。 2 年247。 12 個(gè)月 =8 元 /月 D、冬裝 2 套： 250 元 /套 2247。 12 個(gè)月 =42 元 /月 E、夏裝 2 套： 130 元 /套 2247。 12 個(gè)月 =22 元 /月 F、訓(xùn)練服 1 套： 80 元 /套247。 12 個(gè)月 =7 元 /月 G、訓(xùn)練鞋 1 雙： 25 元 /雙247。 12 個(gè)月 =2 元 /月 H、軍用皮鞋 1 雙： 200 元 /雙247。 12 個(gè)月 =17 元 /月 I、肩章、工作牌、武裝帶： 50 元 /套247。 12 個(gè)月 =4 元 /月 第 27 頁(yè)，共 57 頁(yè) J、城市增容費(fèi)（暫住證）： 300 元 /年247。 12 個(gè)月 =25 元 /月 保潔員裝備月攤銷 200 元 /月 .人（按專業(yè)公司取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括人員服裝、被褥、各項(xiàng)清潔器具、設(shè)備攤銷及生活垃圾清運(yùn)費(fèi)）； 樣板房、售樓處消殺費(fèi)用： 元 /月； 滅火器、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)由甲方自備，乙方提供建議； 員工宿舍一套：租 金、管理費(fèi) 元 /月，水電補(bǔ)貼 元 /月。 如甲方可以在現(xiàn)場(chǎng)提供員工宿舍，確保水電等基本生活設(shè)施條件滿足使用要求，以上人員可轉(zhuǎn)遷入現(xiàn)場(chǎng)住宿，住宿費(fèi)用甲方同意全免，住宿水電按照每人每月水 3 立方、電 30 度標(biāo)準(zhǔn)免收費(fèi)用，超出部分由乙方負(fù)責(zé)。 上述 6 項(xiàng)費(fèi)用，其中 2 兩項(xiàng)由乙方每月 25 日之前制表，甲方審核后于次月 1 日之前將費(fèi)用交予乙方進(jìn)行發(fā)放。 7 四項(xiàng)合計(jì)每月 元，甲方于每月 5 日之前支付予乙方。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作量，以上人員編制如不夠，可經(jīng)雙方友好協(xié)商，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，參照上述標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增補(bǔ) 人員。 第七條 雙方權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)提出管理服務(wù)要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求設(shè)計(jì)管理方案，配備人員，并對(duì)人員進(jìn)行上崗培訓(xùn)，確保甲方售樓現(xiàn)場(chǎng)工作秩序、安全和環(huán)境衛(wèi)生。乙方派人負(fù)責(zé)對(duì)售樓處物業(yè)管理人員的統(tǒng)一管理，并直接向甲方負(fù)責(zé)。 甲方必須每月按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)給乙方。 乙方對(duì)售樓現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行 24 小時(shí)安全護(hù)衛(wèi)，確?，F(xiàn)場(chǎng)有 1 名保安員維護(hù)治安。 乙方保證對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及外圍環(huán)境在開放時(shí)間的保潔。 售樓大廳發(fā)生的水電費(fèi)和電話費(fèi)等由甲方支付，乙方保證其員工不使用電話聲訊服務(wù)。 售樓大廳和樣板房的照明、空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備由乙方派人負(fù)責(zé)維修，甲方負(fù)責(zé)支付相關(guān)材料費(fèi)用。 乙方在入伙前制定物業(yè)管理總體規(guī)劃。 甲方需增加服務(wù)人員應(yīng)提前十天通知乙方，以便乙方進(jìn)行人 第 28 頁(yè)，共 57 頁(yè) 員調(diào)整。 第八條 其它事項(xiàng) 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充