【文章內容簡介】 錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接有否脫焊，有問題要及時解決。 用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻（R≤10歐姆）。 安全注意事項高空作業(yè)注意安全。 保養(yǎng)周期每季度一次。 支持性工具 《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》 目的保證閥門能靈活開閉，無滲透漏、無銹蝕。 適用范圍園區(qū)內的DN65以上閥門。 職責項目部技工班實施保養(yǎng)并記錄。 內容：4．1 對閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進行除銹，并及時補刷油漆。4．2 對閥門的傳動桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門開閉自如。4．3 對閥門上的螺母進行防腐除銹，加黃油。4．4 對閥門漏水部分加盤根、堵漏。4．5 檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。 保養(yǎng)周期每季度一次。 支持性工具 《閥門保養(yǎng)記錄》一、電梯機房內的機電設備，由項目部工程組管理及巡視，無關人員禁止進入電梯機房，非管理人員須經(jīng)技工程主管許可才能進入。二、值班技工應按規(guī)定對電梯運行情況定時進行巡查，做好巡視記錄，夏季使用高峰期應加強巡視，現(xiàn)問題應及時上報。三、電梯機房內禁止亂拉、亂接線路。四、嚴禁違規(guī)操作，電梯維保人員操作及檢修時必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進行，工程組監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個過程。五、電梯機房內設備及線路的改變要項目部經(jīng)理報公司領導批準。六、保持良好的室內照明和通風，墻上應配掛溫度計，室溫應控制在35度以下。七、機房每周清潔一次，保持房內清潔干凈，無雜物。八、機房內消防設施完好，并有手持式氣體滅火器。九、機房內應懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。十、應防止小動物進入電梯機房。一、保養(yǎng)維修人員進行工作時，應提前通知項目部，并在電梯入口處掛標識牌。二、對電梯進行任何調整或工作時，保證外人離開電梯。轎廂內無人，再關閉轎廂門。三、如果一個人攀登轎廂頂部，在操作處必須設掛貼醒目的標簽“人在轎頂”或“正在檢查”。如果維修操作與廳門按鈕有關，要把廳門按鈕電路切斷。四、在電氣裝置周圍工作時，應采取必要安全措施。五、當轎廂移動時，要牢牢抓住轎頂繩頭板或其它固定部件，不可握住鋼絲繩。在雙繞鋼絲繩懸掛的電梯上，握住鋼絲繩子會造成嚴重的傷害。六、正確操縱轎廂頂部的按鈕，并先加以檢查。七、某些自動控制電梯，檢查前先切斷召喚電鈕，然后操縱檢修開關上下頂開動轎廂。八、只有在轎廂停止時，才可檢查鋼絲繩。九、應特別注意對重的相應移動，電梯可能從控制裝置中接到電源，故應停車保養(yǎng)，且必須切斷控制裝置的主電路隔離開關。十、進入地坑前，把地坑制停開關，限位開關以及其它裝置上的開關切斷，防止轎廂上下移動。不可進入浸濕的地坑或在那里工作。十一、禁止在井道內吸煙和使用明火，離開時，向項目部匯報保養(yǎng)維修情況。如恢復使用，必須把“維修停用”標牌拆除。十二、每次保養(yǎng)完畢后，對分包方的保養(yǎng)記錄簽字和確認，并保存記錄復印件。十三、每半年對電梯分包方服務質量做出評價。一、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)及相關機電設備由項目部工程組負責管理及定期進行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作，并作好相應記錄。二、泵房內機電設備由工程組負責，其它人不得操作，無關人員未經(jīng)工程主管許可不得進入泵房。三、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵、噴淋泵等，在正常運轉下，控制柜（箱）上的選擇開關放在自動位置，所有操作標志簡單明確。四、生活水泵每周至少輪換使用一次。五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期進行“自動、手動”操作檢查，每年運行一次全面檢查。六、水泵、浮球閥定期進行檢查保養(yǎng)。七、泵房每周打掃一次，水泵及其周圍管道每日檢查一次。八、水泵內應懸掛管網(wǎng)走向圖。 目的保障水泵的正常運行。 適用范圍生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。 職責 項目部工程組按規(guī)定周期維護保養(yǎng)并做相應記錄。 工程主管負責督促、檢驗。 保養(yǎng)范圍 生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次； 各種消防水泵每季度試運行一次，每次以不少于2分鐘為宜； 每年進行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件及時進行更換； 與泵體相連的5米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)； 保養(yǎng)內容 泵體部分 如泵體有潤滑油室，檢查潤滑油，如有油質變色、有鐵屑等現(xiàn)象應更換； 泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象； 轉動靈活無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊； 外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘脾字跡清晰。 閥門、管道及附件 閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水； 閥體手柄完好，閥桿加潤滑油，外觀整潔； 單向閥動作靈活，無漏水； 壓力表指針指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。 電機部分 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護罩，接地良好； 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無裸露部分，編號清晰； 接地線牢固可靠，每年用500MΩ搖表測試電機繞組絕緣電阻(R≥5MΩ)，用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(R≤4Ω)； 控制柜的保養(yǎng)內容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》 保養(yǎng)后試運轉 點動一次，觀察轉向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等，均正常后轉入正常運轉； 泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求； 水泵運轉平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲； 電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值，轉速正常； 安全注意事項 檢修保養(yǎng)泵體和電機必須關閉控制柜電源總開關。 注意手部和腳部，防止發(fā)生外傷。 保養(yǎng)周期每季度保養(yǎng)一次。 支持性工具 《水泵保養(yǎng)記錄》 目的確保向業(yè)主（住戶）提供合格的生活用水。 范圍水池（箱）及管道的清洗、消毒、閥門檢修。 職責 項目部每年對各水池（箱）消毒、清洗二次，如有特殊情況可臨時增加清洗次數(shù)，并水樣送檢。 清洗消毒、檢修等工作由取得《健康合格證》的項目部技工進行。 清洗具體時間安排按項目部的計劃。整個清洗過程由工程主管組織進行。 工程主管負責對水箱清洗消毒人員的業(yè)務進行指導，并對清洗消毒情況進行監(jiān)督指導。 內容 準備工作 工程組準備好清洗時所需機電工具，清潔工具及消毒藥物。 根據(jù)計劃的清洗時間安排，提前24小時通知用戶停水時間。 清洗步驟 清洗水池的用具及輔助器具的準備。 使用低于36伏壓安全照明燈具，并配漏電開關。 排放水池中無法用生活泵抽出的水。 放完水后，打開水池（箱）的蓋，向水池中鼓風，鼓風半小時，班長及清洗水池的負責人召集清洗人員及檢修人員講解清洗程序、安全措施、技術要求以及安全注意事項。 用燃著的蠟燭試驗水池底部及內部是否缺氧。 如無異常，向水池中傳送工具，拉電源線，并準備清洗工作。 刷洗六面體水池橫、豎三遍，檢修人員對水池中的管道及浮球、水位控制器進行維修，完畢后向水池內四周噴灑消毒粉，配比按使用說明執(zhí)行。 半小時后，再次進入池內進行通風、沖洗，最后清洗二次后，清除水池溝底污積，用潛水泵抽出溝中的水。 完畢后，撤離現(xiàn)場時，檢查是否遺留工具。 在清洗水池同時，另派人檢修、清理緊固閥門，清理過濾網(wǎng)。 在水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常。 清洗完畢水池后，第二天取水樣，送水樣到衛(wèi)生防疫站化驗，取證。 安全注意事項 電源線應是絕緣良好的導線，無漏電現(xiàn)象。 安裝漏電開關。 使用低壓安全照明燈具。 上、下水池應穿防滑鞋，吊轉用具應用繩子。 未經(jīng)驗證水池中有無有害氣體，不得進入水池。 在水池中使用梯子必須有人扶著，斜度大于等于60度。 在水池中檢修浮球閥使用安全帶，檢修時下面嚴禁站人。 消毒人員必須帶防護眼鏡和口罩。 清洗周期每年二次。 支持性工具 《水箱、水池清潔記錄》為保證向住戶供應符合衛(wèi)生標準的生活用水，加強供水管理，達到節(jié)約用水的目的，特制訂以下規(guī)定：一、由項目部指派一名責任心強，身體健康的技工負責樓宇水池，水箱的鑰匙的管理以及水池、水箱的清洗工作，做到專人負責，持證上崗。二、在非限水季節(jié)（以市政府通知為準），項目部應盡力保證隨時向住戶供水，在確實需要臨時停水時，應提前一天通知住戶，長時間停水應盡量采取臨時供水措施，向住戶供水。三、貯水池（箱）應每年二次定期徹底清洗、消毒，項目部應作好清洗記錄，并送水質樣品到防疫站進行檢驗，水質必須合格。四、水池（箱）應加蓋加鎖，且密封良好，通風透氣孔應作好防護措施，防止蚊蟲進入。五、負責供水系統(tǒng)的人員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應立即組織搶修，杜絕浪費。六、每月要對住戶用水量進行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應進戶查詢，幫助防止大便器水箱長期跑水浪費。七、隨時進行節(jié)約用水，計劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識。八、本辦法與“水泵房管理制度”同時執(zhí)行，互為補充。 目的所有設備的運行處于受監(jiān)控狀態(tài)，保障設備的正常運行。 適用范圍配電設備、供熱設備、水泵、電梯。 職責3．1 項目部工程組按規(guī)定周期進行巡視并做相應記錄。3．2 項目部工程主管負責督促、檢驗。 巡視內容 配電設備 控制柜的電壓、電流、指示燈等； 控制柜的運