【文章內(nèi)容簡介】 錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點(diǎn)連接有否脫焊，有問題要及時(shí)解決。 用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻（R≤10歐姆）。 安全注意事項(xiàng)高空作業(yè)注意安全。 保養(yǎng)周期每季度一次。 支持性工具 《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》 目的保證閥門能靈活開閉，無滲透漏、無銹蝕。 適用范圍園區(qū)內(nèi)的DN65以上閥門。 職責(zé)項(xiàng)目部技工班實(shí)施保養(yǎng)并記錄。 內(nèi)容：4．1 對(duì)閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及時(shí)補(bǔ)刷油漆。4．2 對(duì)閥門的傳動(dòng)桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門開閉自如。4．3 對(duì)閥門上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。4．4 對(duì)閥門漏水部分加盤根、堵漏。4．5 檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。 保養(yǎng)周期每季度一次。 支持性工具 《閥門保養(yǎng)記錄》一、電梯機(jī)房內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，由項(xiàng)目部工程組管理及巡視，無關(guān)人員禁止進(jìn)入電梯機(jī)房，非管理人員須經(jīng)技工程主管許可才能進(jìn)入。二、值班技工應(yīng)按規(guī)定對(duì)電梯運(yùn)行情況定時(shí)進(jìn)行巡查，做好巡視記錄，夏季使用高峰期應(yīng)加強(qiáng)巡視，現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)。三、電梯機(jī)房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。四、嚴(yán)禁違規(guī)操作，電梯維保人員操作及檢修時(shí)必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行，工程組監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個(gè)過程。五、電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)備及線路的改變要項(xiàng)目部經(jīng)理報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。六、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上應(yīng)配掛溫度計(jì)，室溫應(yīng)控制在35度以下。七、機(jī)房每周清潔一次，保持房內(nèi)清潔干凈，無雜物。八、機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施完好，并有手持式氣體滅火器。九、機(jī)房內(nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。十、應(yīng)防止小動(dòng)物進(jìn)入電梯機(jī)房。一、保養(yǎng)維修人員進(jìn)行工作時(shí)，應(yīng)提前通知項(xiàng)目部，并在電梯入口處掛標(biāo)識(shí)牌。二、對(duì)電梯進(jìn)行任何調(diào)整或工作時(shí)，保證外人離開電梯。轎廂內(nèi)無人，再關(guān)閉轎廂門。三、如果一個(gè)人攀登轎廂頂部，在操作處必須設(shè)掛貼醒目的標(biāo)簽“人在轎頂”或“正在檢查”。如果維修操作與廳門按鈕有關(guān)，要把廳門按鈕電路切斷。四、在電氣裝置周圍工作時(shí)，應(yīng)采取必要安全措施。五、當(dāng)轎廂移動(dòng)時(shí)，要牢牢抓住轎頂繩頭板或其它固定部件，不可握住鋼絲繩。在雙繞鋼絲繩懸掛的電梯上，握住鋼絲繩子會(huì)造成嚴(yán)重的傷害。六、正確操縱轎廂頂部的按鈕，并先加以檢查。七、某些自動(dòng)控制電梯，檢查前先切斷召喚電鈕，然后操縱檢修開關(guān)上下頂開動(dòng)轎廂。八、只有在轎廂停止時(shí)，才可檢查鋼絲繩。九、應(yīng)特別注意對(duì)重的相應(yīng)移動(dòng)，電梯可能從控制裝置中接到電源，故應(yīng)停車保養(yǎng)，且必須切斷控制裝置的主電路隔離開關(guān)。十、進(jìn)入地坑前，把地坑制停開關(guān)，限位開關(guān)以及其它裝置上的開關(guān)切斷，防止轎廂上下移動(dòng)。不可進(jìn)入浸濕的地坑或在那里工作。十一、禁止在井道內(nèi)吸煙和使用明火，離開時(shí)，向項(xiàng)目部匯報(bào)保養(yǎng)維修情況。如恢復(fù)使用，必須把“維修停用”標(biāo)牌拆除。十二、每次保養(yǎng)完畢后，對(duì)分包方的保養(yǎng)記錄簽字和確認(rèn)，并保存記錄復(fù)印件。十三、每半年對(duì)電梯分包方服務(wù)質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。一、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)及相關(guān)機(jī)電設(shè)備由項(xiàng)目部工程組負(fù)責(zé)管理及定期進(jìn)行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作，并作好相應(yīng)記錄。二、泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由工程組負(fù)責(zé)，其它人不得操作，無關(guān)人員未經(jīng)工程主管許可不得進(jìn)入泵房。三、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵、噴淋泵等，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，控制柜（箱）上的選擇開關(guān)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。四、生活水泵每周至少輪換使用一次。五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期進(jìn)行“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年運(yùn)行一次全面檢查。六、水泵、浮球閥定期進(jìn)行檢查保養(yǎng)。七、泵房每周打掃一次，水泵及其周圍管道每日檢查一次。八、水泵內(nèi)應(yīng)懸掛管網(wǎng)走向圖。 目的保障水泵的正常運(yùn)行。 適用范圍生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。 職責(zé) 項(xiàng)目部工程組按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。 工程主管負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。 保養(yǎng)范圍 生活水泵的在運(yùn)行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運(yùn)行至少一次； 各種消防水泵每季度試運(yùn)行一次，每次以不少于2分鐘為宜； 每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換； 與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)； 保養(yǎng)內(nèi)容 泵體部分 如泵體有潤滑油室，檢查潤滑油，如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換； 泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象； 轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固、螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊； 外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘脾字跡清晰。 閥門、管道及附件 閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水； 閥體手柄完好，閥桿加潤滑油，外觀整潔； 單向閥動(dòng)作靈活，無漏水； 壓力表指針指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。 電機(jī)部分 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護(hù)罩，接地良好； 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無裸露部分，編號(hào)清晰； 接地線牢固可靠，每年用500MΩ搖表測試電機(jī)繞組絕緣電阻(R≥5MΩ)，用接地電阻測試儀測試電機(jī)對(duì)地電阻(R≤4Ω)； 控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》 保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn) 點(diǎn)動(dòng)一次，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序及指示訊號(hào)等，均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求； 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動(dòng)、無明顯振動(dòng)、無異聲； 電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值，轉(zhuǎn)速正常； 安全注意事項(xiàng) 檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開關(guān)。 注意手部和腳部，防止發(fā)生外傷。 保養(yǎng)周期每季度保養(yǎng)一次。 支持性工具 《水泵保養(yǎng)記錄》 目的確保向業(yè)主（住戶）提供合格的生活用水。 范圍水池（箱）及管道的清洗、消毒、閥門檢修。 職責(zé) 項(xiàng)目部每年對(duì)各水池（箱）消毒、清洗二次，如有特殊情況可臨時(shí)增加清洗次數(shù)，并水樣送檢。 清洗消毒、檢修等工作由取得《健康合格證》的項(xiàng)目部技工進(jìn)行。 清洗具體時(shí)間安排按項(xiàng)目部的計(jì)劃。整個(gè)清洗過程由工程主管組織進(jìn)行。 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)水箱清洗消毒人員的業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)清洗消毒情況進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。 內(nèi)容 準(zhǔn)備工作 工程組準(zhǔn)備好清洗時(shí)所需機(jī)電工具，清潔工具及消毒藥物。 根據(jù)計(jì)劃的清洗時(shí)間安排，提前24小時(shí)通知用戶停水時(shí)間。 清洗步驟 清洗水池的用具及輔助器具的準(zhǔn)備。 使用低于36伏壓安全照明燈具，并配漏電開關(guān)。 排放水池中無法用生活泵抽出的水。 放完水后，打開水池（箱）的蓋，向水池中鼓風(fēng)，鼓風(fēng)半小時(shí)，班長及清洗水池的負(fù)責(zé)人召集清洗人員及檢修人員講解清洗程序、安全措施、技術(shù)要求以及安全注意事項(xiàng)。 用燃著的蠟燭試驗(yàn)水池底部及內(nèi)部是否缺氧。 如無異常，向水池中傳送工具，拉電源線，并準(zhǔn)備清洗工作。 刷洗六面體水池橫、豎三遍，檢修人員對(duì)水池中的管道及浮球、水位控制器進(jìn)行維修，完畢后向水池內(nèi)四周噴灑消毒粉，配比按使用說明執(zhí)行。 半小時(shí)后，再次進(jìn)入池內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)、沖洗，最后清洗二次后，清除水池溝底污積，用潛水泵抽出溝中的水。 完畢后，撤離現(xiàn)場時(shí)，檢查是否遺留工具。 在清洗水池同時(shí)，另派人檢修、清理緊固閥門，清理過濾網(wǎng)。 在水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常。 清洗完畢水池后，第二天取水樣，送水樣到衛(wèi)生防疫站化驗(yàn)，取證。 安全注意事項(xiàng) 電源線應(yīng)是絕緣良好的導(dǎo)線，無漏電現(xiàn)象。 安裝漏電開關(guān)。 使用低壓安全照明燈具。 上、下水池應(yīng)穿防滑鞋，吊轉(zhuǎn)用具應(yīng)用繩子。 未經(jīng)驗(yàn)證水池中有無有害氣體，不得進(jìn)入水池。 在水池中使用梯子必須有人扶著，斜度大于等于60度。 在水池中檢修浮球閥使用安全帶，檢修時(shí)下面嚴(yán)禁站人。 消毒人員必須帶防護(hù)眼鏡和口罩。 清洗周期每年二次。 支持性工具 《水箱、水池清潔記錄》為保證向住戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強(qiáng)供水管理，達(dá)到節(jié)約用水的目的，特制訂以下規(guī)定：一、由項(xiàng)目部指派一名責(zé)任心強(qiáng)，身體健康的技工負(fù)責(zé)樓宇水池，水箱的鑰匙的管理以及水池、水箱的清洗工作，做到專人負(fù)責(zé)，持證上崗。二、在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），項(xiàng)目部應(yīng)盡力保證隨時(shí)向住戶供水，在確實(shí)需要臨時(shí)停水時(shí)，應(yīng)提前一天通知住戶，長時(shí)間停水應(yīng)盡量采取臨時(shí)供水措施，向住戶供水。三、貯水池（箱）應(yīng)每年二次定期徹底清洗、消毒，項(xiàng)目部應(yīng)作好清洗記錄，并送水質(zhì)樣品到防疫站進(jìn)行檢驗(yàn)，水質(zhì)必須合格。四、水池（箱）應(yīng)加蓋加鎖，且密封良好，通風(fēng)透氣孔應(yīng)作好防護(hù)措施，防止蚊蟲進(jìn)入。五、負(fù)責(zé)供水系統(tǒng)的人員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即組織搶修，杜絕浪費(fèi)。六、每月要對(duì)住戶用水量進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應(yīng)進(jìn)戶查詢，幫助防止大便器水箱長期跑水浪費(fèi)。七、隨時(shí)進(jìn)行節(jié)約用水，計(jì)劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識(shí)。八、本辦法與“水泵房管理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 目的所有設(shè)備的運(yùn)行處于受監(jiān)控狀態(tài)，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。 適用范圍配電設(shè)備、供熱設(shè)備、水泵、電梯。 職責(zé)3．1 項(xiàng)目部工程組按規(guī)定周期進(jìn)行巡視并做相應(yīng)記錄。3．2 項(xiàng)目部工程主管負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。 巡視內(nèi)容 配電設(shè)備 控制柜的電壓、電流、指示燈等； 控制柜的運(yùn)