【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 修基金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書(shū)面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過(guò)。業(yè)委會(huì)應(yīng)在收到管理處的計(jì)劃后15日內(nèi)做出答復(fù)，急修工程應(yīng)在7日內(nèi)做出答復(fù)，業(yè)委會(huì)逾期視為同意。若業(yè)委會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，管理處認(rèn)為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住宅管理部門(mén)核準(zhǔn)后實(shí)施。 本體維修基金的收支情況由管理處每3個(gè)月公布一次，并接受有關(guān)部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。 經(jīng)業(yè)委會(huì)或所維修養(yǎng)護(hù)的單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。 附表 《房屋完好率統(tǒng)計(jì)表》 《房屋設(shè)施零星小修記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表》 《房屋中(大)修工程計(jì)劃表》 《房屋本體維修基金使用情況匯報(bào)表》 《房屋本體維修基金臺(tái)帳》房屋完好率統(tǒng)計(jì)表NO：FMRW319統(tǒng)計(jì)時(shí)間（月）123456789101112總建筑面積（㎡）基本完好房面積（㎡）一般損壞房面積（㎡）嚴(yán)重?fù)p壞房面積（㎡）危險(xiǎn)房面積（㎡）房屋完好率（%）統(tǒng)計(jì)結(jié)果統(tǒng)計(jì)人簽名完好房屋面積+基本完好面積注： 房屋完好率 〓 %總建筑面積制表： 審核： 批準(zhǔn)：房屋設(shè)施零星小修記錄表年 月 日 NO：FMRW320年/月/目用戶名稱（樓號(hào)）養(yǎng)護(hù)內(nèi)容（更換使用材料處理方式）養(yǎng)護(hù)單位（人）確認(rèn)擬制： 核準(zhǔn)： 房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表NO：FMRW321序號(hào)維保時(shí)間維保項(xiàng)目維保情況維保人備注制表： 審核： 批準(zhǔn)：房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表NO：FMRW322外墻瓷片外墻防漏外墻清洗樓頂隔熱層樓頂防水樓道內(nèi)涂料樓道內(nèi)踏步樓梯扶手單元門(mén)防火門(mén)管道除銹刷漆停車場(chǎng)設(shè)施制表: 審核: 批準(zhǔn):房屋中(大)修工程計(jì)劃表NO：FMRW323工程名稱計(jì)劃時(shí)間計(jì)劃維修人員工程內(nèi)容(包括維修內(nèi)容和材料預(yù)算等)工程主任意見(jiàn)：相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)：管理處經(jīng)理意見(jiàn)：公司總經(jīng)理意見(jiàn)：房屋本體維修基金使用情況匯報(bào)表NO：FMRW324類別數(shù)目備注收取基金總面積（㎡）基金收取額度（元/㎡）本月應(yīng)收（元）本月支出（元）本月使用率（%）本月維修總單數(shù)（單）本月1000元以上維修單數(shù)（單）上次結(jié)余總數(shù)（元）本次結(jié)余總數(shù)（元）說(shuō)明：制表： 審核： 批準(zhǔn)：房屋本體維修基金臺(tái)帳 NO：FMRW325維修位置維修內(nèi)容維修材料材料及人工費(fèi)用維修時(shí)間維修人制表： 審核： 批準(zhǔn)：三、工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定 目的規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 配電房的操作 操作規(guī)定1）配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來(lái)進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡(jiǎn)化。 4）當(dāng)高壓電源突然停電時(shí)（非本配電房故障時(shí)）應(yīng)立即拉開(kāi)失電線低壓配電柜總開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時(shí)與上級(jí)供電部門(mén)聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。 停電的操作步驟 1)接到停電命令后，由工程部主任填寫(xiě)《操作票》。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要停電的設(shè)備。 3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。 4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 送電的操作步驟 1)接到送電命令后，由工程部主任填寫(xiě)《操作票》。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。 3)拆除臨時(shí)接地線，臨時(shí)遮欄及警示牌等。 4)在監(jiān)護(hù)下，按操作票進(jìn)行合閘送電操作。 配電房的日常巡查與維護(hù) 1)運(yùn)行人員應(yīng)隔2小時(shí)巡查一次配電房，并填寫(xiě)《配電房運(yùn)行巡查記錄》表。 2)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表，指示燈是否正常，電流運(yùn)行是否平穩(wěn)。3)電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否相等。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。 5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》表中。 配電房事故或故障處理1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見(jiàn)《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過(guò)程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。 配電房管理規(guī)定 保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無(wú)雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊(cè)記錄。 配電房設(shè)立專門(mén)崗位責(zé)任人。 進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電房。 保持配電房?jī)?nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況，及時(shí)調(diào)控。 配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說(shuō)明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。 附表: 《操作票》 《配電房運(yùn)行巡查記錄》 《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》 《配電房故障記錄》操 作 票 NO：FMRW326 年 月 日 開(kāi)始 時(shí) 分 結(jié)束 時(shí) 分操作任務(wù)： 記號(hào)打勾操作順序操作內(nèi)容操作時(shí)間123456789101112131415配電房運(yùn)行巡查記錄年 月 日 NO：FMRW327時(shí)間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問(wèn)題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告。配電設(shè)備運(yùn)行記錄年 月 日 NO：FMRW328時(shí)間電流（KA）電壓（V ）變壓器溫度（℃）功率因率頻率室內(nèi)溫度其它abcuvwabc9：001值班人：211：001