【文章內容簡介】 出統計。十五、綜合維修房屋管理制度1. 1. 職責工程部維修領班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導。2. 2. 內容 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗收單與協議等文件保存好。 為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設施設備達到正常使用標準。 定期對房屋設施設備進行巡視檢查，發(fā)現事故隱患及時排除，從而保證設施設備正常使用。 二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關，確保主體結構不被破壞。 樹立安全第一的思想，二裝施工中對動火嚴格控制，動火必須有動火證方可施工。 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。 在巡查中發(fā)現重大事故隱患，要及時上報上級領導，并采取相應措施，防止重大事故的發(fā)生。第二節(jié) 第二節(jié) 強電專業(yè)編號：ZWPMCBBEN04 版本：C/1A . 變配電室運行管理制度A． A．變配電室值班人員對設備應經常進行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。B． B．定期巡視，值班人員每天按現場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對運行和備用的設備及周圍環(huán)境進行定期檢查。C． C．特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。如在設備過負荷或負荷有顯著變化時，新裝、檢修或停運后的設備投入運行，運行中出現可疑現象及天氣時的巡視。D． D．夜間巡視，其目的在于發(fā)現接點過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負荷期。E． E．巡視檢查要精力集中，注意安全，不準進行其他工作。F． F．巡視中若發(fā)現設備有異常情況要記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報。無論電氣設備帶電與否，未得主管領導批準，值班人員不得擅自接近導體進行修理或維護工作。G． G．建立設備運行紀錄，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報告管理處和工程部。每班巡查內容：房內是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運行數、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現異常，及時修理與報告。H． H．供電器線路操作開關部位設明顯標示。停電拉閘，檢修停電，掛標示牌。I． I．巡視配電裝置，應隨手將門關上并鎖好，巡視中應穿絕緣鞋。J． J．配電室出入口及電纜層夾層出入口應裝設擋鼠板防止小動物進入。B．變配電室工作制度1． 1．工作票工作票是允許在配變電設備上工作的書面命令，根據安全條件分別使用第一、第二工作票。 第一種工作票的工作為： 高壓設備上工作需要全部停電或部分停電。 高壓室內的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設備停電或做安全措施。 配電站的擴充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設絕緣或一經合閘就送電到工作地點設備上的工作。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上的工作。 控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上的工作。 不需要高壓設備停電的二次線路上的工作。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設備外殼上工作。 已投運的變配擴充工作，只需做簡單的安全措施，向絕無觸電危險的鄰近有電處的工作。 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設備上停電作業(yè)時，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 一個工作負責人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以發(fā)一張工作票。2． 2．配電室工作許可制度執(zhí)行工作許可任務，可由能夠勝任操作的人員擔任，工作許可人在完成施工現場的安全措施后，還應做到： 工作負責人到現場再次檢查安全措施，以手觸試，驗明無電。 對工作負責人指明帶電設備的位置和注意事項。 和工作負責人在工作票上分別簽名。 必須完成上述工作許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。 工作負責人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關檢修設備運行結線方式，特殊需變更時，應事先取得對方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護制度 完成工作許可手續(xù)后，工作負責人（監(jiān)護人）應向工作班所有人員交待現場安全措施帶電部位和其他注意事項。監(jiān)護人必須始終在工作現場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作 所有工作人員（包括監(jiān)護人）不許單獨留在高壓區(qū)內，若工作需要現場條件許可的情況下，可準許一名具有實際經驗 或幾人同時工作，監(jiān)護人須將有關安全注意事項詳盡指示。 監(jiān)護人在全部停電時可以參加工作班工作。部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。監(jiān)護人可根據現場安全條件，施工范圍等情況，增設專人監(jiān)護，專職監(jiān)護人不得兼做其他工作。 監(jiān)護人因故離開現場，應指定能勝任者臨時代替。若監(jiān)護人長時間離開現場應由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護人，兩監(jiān)護人做好必要的交接。 任何人發(fā)現有違反安全規(guī)程和危及人身安全時，應向監(jiān)護人提出整改意見，必要時可暫停工作，并立即報告上級。、轉移和終結制度 工作間斷時，工作班人員應從現場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由負責人執(zhí)存。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。每日工作完畢應清掃并開放已封閉的道路，并將工作票交回值班人，次日復工應得到值班人許可，取回工作票。工作負責人必須重新檢查安全措施后，才能工作。若無負責人和監(jiān)護人帶領，工作人員不得進入現場。 在未辦理工作票終結手續(xù)以前，不準將施工設備合閘送電。 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經離開的工作地點的確切情況通知工作負責人，在得到明確可以送電的答復后方可執(zhí)行，并應采取下列措施：（A）拆除臨時遮攔，接地線和標示牌，恢復常設遮攔，摘掉“止步、高壓危險”的標示。（B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設備已經合閘送電，不得繼續(xù)工作”。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點。 檢修工作結束，若需將設備試加工作電壓，應按下列條件進行：（A）全體工作人員撤離工作地點（B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標志牌，恢復常設遮攔。（C）工作負責人和操作人員全面檢查無誤后，才可進行加壓試驗。（D）工作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可。 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉移工作時，全部安全措施開工前一次做完，不需再辦轉移手續(xù)，但負責人在轉移工作地點時應清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項。 全部工作完畢，應清掃、整理現場，負責人應先周密檢查，然后交待發(fā)現的問題、試驗結果和存在問題，并與值班員共同檢查設備狀況，然后在工作票上填明工作終結時間，經雙方答復后，工作票方告終結。 結束的工作票，保存三個月。 倒閘操作是項技術性較強的重要工作，操作人員必須充分了解有關電氣設備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力，謹慎操作。 倒閘操作必須按照運行領導人的命令或同意后才能進行。緊急情況下（火災、自然災害、人身事故等）才允許不經同意，先行操作，但事后盡速匯報。 倒閘操作設備必須獲得各位運行現場領導人同意后進行，并應規(guī)定事故時和失去通訊聯系時的操作約定。 倒閘操作不得在交接班時進行，盡可能在負荷最小時進行，緊急情況例外。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開關分合閘位置外，還應表示出接地線的位置和臨時編號，操作完畢后在模擬盤上標明清楚。 必須遵照倒閘操作票的順序進行，嚴禁憑想象、憑記憶。 變配電所內的操作范圍包括下列各項 開關、閘刀、熔絲的合上或拉開 交直流操作回路的合上或拉開 繼電保護、自動裝置的啟用或停用 臨時接地線的拆除和撤出（包括驗、放電） 有變壓器分接頭的調整 核相、核相序及用搖表測絕緣 保險管的掛上或取下 操作人員應嚴格遵守下列步驟： 模擬盤演習——安全措施——立正就位——核對銘牌——高聲唱票——高聲復票——允許正式操作——實際操作——逐項勾票、記時間——檢查設備——完成匯報 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設備的運行狀況，必須熟悉變電室設備的操作方法。 電氣設備倒閘操作的技術要求規(guī)定如下：，先合隔離開關，后合負荷開關； 停電時，先拉負荷開關，后拉隔離開關； 嚴禁帶負荷拉、合隔離開關； 開關兩側的隔離開關操作順序如下： 送電時，先合電源側隔離開關，后合負荷側隔離開關； 停電時，先拉負荷側隔離開關，后拉電源側隔離開關；： 停電時，先停負荷側開關，后停電源側開關； 送電時，先合電源側開關，后合負荷側開關；，應該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓；，應觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應返回，連續(xù)操作高壓開關時，應觀察直流母線電壓的變化。7. 電器設備的巡視檢查制度 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。 電器設備發(fā)生重大事故又恢復送電后，對事故范圍內的設備，應進行特殊巡視，每班不少于四次。 電器設備存在缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數，每班不少于四次。 巡視檢查時，通過人的感覺器官仔細分析，發(fā)現異?，F象時，要及時處理，并作好記錄。對于重大異常現象要及時報告。 新投入運行或大修后投入運行的設備，在72小時內應加強巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。8. 設備缺陷管理制度，以便及時發(fā)現設備缺陷，并盡快補缺。保證設備經常處于良好的技術狀態(tài)，是確保供電系統安全運行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設備檢修、校驗和試驗工作的重要依據。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設備損壞，或造成有嚴重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質嚴重，情況緊急，必須立即處理。，這類缺陷設備尚可運行，但情況嚴重，已經影響設備出力，不能滿足系統正常運行的需要，短期內有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運行。，對安全運行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計劃進行處理。，并向本單位主管領導調度匯報，二類缺陷應及時安排計劃消除，三類缺陷可結合定期檢修有計劃消除。9. 電梯機房管理制度9. 1 電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或專門人員保管；9．2 機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準堆放其他雜物；9．4 機房內消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內；9．5 電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；9．7 未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備；9．8 由專業(yè)人員依據《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；9. 9電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。10. 乘梯須知《電梯安全檢驗合格》標志，未經檢驗合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用；，不得在轎廂內打鬧，蹦跳或進行其他危害電梯安全運行的行為；，請勿亂按；，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發(fā)生停梯事故；、吐痰或從事其他不文明行為，不準攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘坐電梯；，應有成年人陪同；電梯運行中如發(fā)生任何意外，應利用轎廂內警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危險；，嚴禁載貨。第三節(jié) 第三節(jié) 空調專業(yè)編號：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調系統運行管理規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)定 空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。 工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作?？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。 操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監(jiān)視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行 空調工應持證上崗，應具有空調專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。 認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現象的發(fā)生。3冷凍機、空調設備運行正