【文章內容簡介】 計劃后15日內做出答復，急修工程應在7日內做出答復，業(yè)委會逾期視為同意。若業(yè)委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，管理處認為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。 本體維修基金的收支情況由管理處每3個月公布一次，并接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督、質詢。 經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。 附表 《房屋完好率統(tǒng)計表》 《房屋設施零星小修記錄表》 《房屋設施維修養(yǎng)護記錄表》 《房屋設施維修養(yǎng)護計劃表》 《房屋中(大)修工程計劃表》 《房屋本體維修基金使用情況匯報表》 《房屋本體維修基金臺帳》房屋完好率統(tǒng)計表NO：FMRW319統(tǒng)計時間（月）123456789101112總建筑面積（㎡）基本完好房面積（㎡）一般損壞房面積（㎡）嚴重損壞房面積（㎡）危險房面積（㎡）房屋完好率（%）統(tǒng)計結果統(tǒng)計人簽名完好房屋面積+基本完好面積注： 房屋完好率 〓 %總建筑面積制表： 審核： 批準：房屋設施零星小修記錄表年 月 日 NO：FMRW320年/月/目用戶名稱（樓號）養(yǎng)護內容（更換使用材料處理方式）養(yǎng)護單位（人）確認擬制： 核準： 房屋設施維修養(yǎng)護記錄表NO：FMRW321序號維保時間維保項目維保情況維保人備注制表： 審核： 批準：房屋設施維修養(yǎng)護計劃表NO：FMRW322外墻瓷片外墻防漏外墻清洗樓頂隔熱層樓頂防水樓道內涂料樓道內踏步樓梯扶手單元門防火門管道除銹刷漆停車場設施制表: 審核: 批準:房屋中(大)修工程計劃表NO：FMRW323工程名稱計劃時間計劃維修人員工程內容(包括維修內容和材料預算等)工程主任意見：相關部門意見：管理處經(jīng)理意見：公司總經(jīng)理意見：房屋本體維修基金使用情況匯報表NO：FMRW324類別數(shù)目備注收取基金總面積（㎡）基金收取額度（元/㎡）本月應收（元）本月支出（元）本月使用率（%）本月維修總單數(shù)（單）本月1000元以上維修單數(shù)（單）上次結余總數(shù)（元）本次結余總數(shù)（元）說明：制表： 審核： 批準：房屋本體維修基金臺帳 NO：FMRW325維修位置維修內容維修材料材料及人工費用維修時間維修人制表： 審核： 批準：三、工程部機電設備操作管理規(guī)定 目的規(guī)范低壓配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內低壓配電設備設施的操作。 配電房的操作 操作規(guī)定1）配電房的一切操作都應執(zhí)行操作票制度。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。 3）嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。 4）當高壓電源突然停電時（非本配電房故障時）應立即拉開失電線低壓配電柜總開關，啟動應急發(fā)電機確保應急負荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應記錄。 停電的操作步驟 1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 2)明確操作內容，核對要停電的設備。 3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。 4)停電后進行驗電并接好地線，裝設遮欄，懸掛警示牌。 送電的操作步驟 1)接到送電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 2)明確操作內容，核對要送電的設備。 3)拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。 4)在監(jiān)護下，按操作票進行合閘送電操作。 配電房的日常巡查與維護 1)運行人員應隔2小時巡查一次配電房，并填寫《配電房運行巡查記錄》表。 2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表，指示燈是否正常，電流運行是否平穩(wěn)。3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。 4)各低壓柜內螺絲、接頭是否松動。 5)巡查內容應詳細記錄在《配電設備運行記錄》表中。 配電房事故或故障處理1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應急處理規(guī)程》及《停電應急處理人員安排表》。 2)處理事故或故障時，應設法保證配電房自用電源及重要設備的電源，并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。 配電房管理規(guī)定 保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。 配電房設立專門崗位責任人。 進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關人員進入配電房。 保持配電房內照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 配電房應張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應明了配電負荷分配情況，及時調控。 配電房內應有相應保護措施和相關警示說明或標志，應配備安全保護用具。 配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。 附表: 《操作票》 《配電房運行巡查記錄》 《配電設備運行記錄》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計劃表》 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》 《配電房故障記錄》操 作 票 NO：FMRW326 年 月 日 開始 時 分 結束 時 分操作任務： 記號打勾操作順序操作內容操作時間123456789101112131415配電房運行巡查記錄年 月 日 NO：FMRW327時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。配電設備運行記錄年 月 日 NO：FMRW328時間電流（KA）電壓（V ）變壓器溫度（℃）功率因率頻率室內溫度其它abcuvwabc9：001值班人：211：001213：001值