【文章內容簡介】 趕到現(xiàn)場放人，同時致電電梯維保商派員到場修理失控之電梯。（2） 如電梯設有閉路電視，需利用該設備觀察及留意電梯內之情況。（3） 利用電梯內的對講機向被困者善言安慰，請其耐心等候電梯維修人員到場，向被困者說明：“沒有任何危險”，切勿自行開啟電梯門逃生，以免發(fā)生危險。（4） 被困者救出后須向他們詢問：是否有任何不適或需要幫助；被困者姓名、聯(lián)絡電話及地址等，并記錄下來，以作存據。（5） 必須記錄該事件由始至終的時間及詳細情況，電梯人員及其它有關人員之到達或離去時間等。（6） 必須記錄被困者救出時間，如有傷者，更應記錄其離開大廈，被送往醫(yī)院之時間及查詢有關醫(yī)院的名稱?？照{機房管理制度 空調機房內任何設備非空調值班人員禁止操作。外人進入機房必須由工程經理批準，當空調設備進行維修、保養(yǎng)時必須做好安全維護工作。 空調在運行中突然發(fā)生故障，空調工必須盡快趕到現(xiàn)場，不能解決的問題立即上報工程經理。 空調操作工必須每日對空調進行巡檢認真記錄，未經工程部經理批準，空調任何設備及功能不準改變。 空調工按照月度和年度維修保養(yǎng)規(guī)定認真填寫出維修保養(yǎng)記錄。機房內窗明地凈，設備上無積塵、滲油及銹跡，照明良好。水泵房管理制度 水泵房及儲水池，消防系統(tǒng)全部機電設備由工程部人員負責監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、安排清理及定期進行操作記錄，如遇解異常及時報告工程經理。 泵房內機電設備操作均由工程部人員負責，其它人員不得操作，無關人員一概不得進入泵房，如確需進入需工程經理批準。 消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關及操作位置要簡單、清楚及明顯。 生活水主泵每周由工程部人員輪流轉換一次，或由設備自帶轉換功能執(zhí)行，但須每周檢查，確保功能正常。消防泵須按“定期保養(yǎng)規(guī)定”定期檢查，每季進行一次“自動及手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 水泵、浮球閥、水位檢知器、壓力開關等應作定期性檢查及保養(yǎng)。 泵房應每周安排打掃一次，泵及管道等每月檢查及擦洗一次。 技術員在執(zhí)行上述保養(yǎng)工程后，需將檢查保養(yǎng)結果記錄在報告表內，交工程經理審閱。 如需停水第一時間通知總經理辦公室，由總經理辦公室安排相關部門做好應急準備。網絡、電話機房管理制度 網絡、電話機房由弱電工專人負責管理。 室內保持良好的干燥環(huán)境，室溫保持在35176。C以下。如有光纜接收設備，室溫保持在25176。C以下。 由弱電工負責機房的清潔工作。 除弱電工外，任何人不得進入電話機房，如確需進入要工程經理批準。 由弱電工負責檢查機房配線架是否正常，如遇報修內線問題及時解決，外線問題及時聯(lián)系運營商。 由弱電工負責定期對配線架進行維護保養(yǎng)，定期做維護保養(yǎng)記錄。 弱電工應積極配合運營商技術人員的工作，保證酒店網絡、電話工作正常。監(jiān)控中心管理制度監(jiān)控中心實行安保24小時值班負責制。監(jiān)控中心值班人員應熟悉掌握監(jiān)控系統(tǒng)的常規(guī)操作。在使用中如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知維修人員維修。室內保持良好的通風及干燥環(huán)境。值班人員對機房及設備每日清潔一遍。監(jiān)控中心設備除值班人員、工程維修人員外、其它人不得操作，無關人員不得進入監(jiān)控中心。值班人員應對所有的畫面進行錄相，錄相資料應保存不少于1個月，值班人員如在畫面上發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時通知保安前去查看。監(jiān)控設備由弱電工每周檢查是否正常并做記錄，如不正常及時處理維修，如解決不了，需上報工程部經理、保安部經理。監(jiān)控設備由公司弱電工負責定期維護、保養(yǎng)，定期做維護保養(yǎng)記錄。消防控制中心管理制度控制中心實行安保全日值班負責制并填寫值班記錄存檔。每天檢查各類信號是否正常并作記錄，如不正常應立即查清原因，報給工程部維修?？刂浦行某霈F(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r，如屬火災報警，按滅火方案處理。維修人員要掌握大廈消防設施知識及具備三熟(熟悉圖紙，熟悉操作，熟悉維護)，要求負責大廈消防設備的維護修理。值班人員按要求定時上報消防設施運行狀況的各種記錄、表格。對講、報警系統(tǒng)設施管理制度每日清潔對講主機一次。每日巡查對講、報警系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。每半年對管道井內的對講系統(tǒng)分線盒作一次清潔工作，整理電纜，保證整個系統(tǒng)的正常工作。每半年對整套對講報警系統(tǒng)進行測試，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，重大問題向工程經理匯報。每年由工程部組織進行系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，評析設施完好情況。BAS系統(tǒng)管理制度BAS系統(tǒng)實行專人操作，操作人員熟練掌握設備的操作方法，發(fā)現(xiàn)設備有異常情況及時報告工程經理。BA機房保持良好的通風及干燥環(huán)境，值班人員負責機房清潔工作。非操作值班人員不得進入BA控制室，如確需進入，要有工程經理批準。操作值班人員密切注意控制電腦，遇故障報警及時查詢故障原因，通知維修工。BAS設備由弱電工負責保養(yǎng)，每年做一次維護，遇無法處理的問題立即報告值班工程師，請專業(yè)公司維修。通過BAS改變大廈設備運行參數(shù)、設備功能，需由工程經理書面批準。如果發(fā)生BAS系統(tǒng)斷電事故，馬上通知維修，并立即將自控設備改為手控。AHU（新風機組）機房管理制度掌握AHU設備運行手冊。機房內必須保持干凈，設備無積塵，滲油及銹跡，照明良好。AHU在運行中突然發(fā)生故障，空調工必須在第一時間趕到現(xiàn)場，不能解決的問題，立即上報值班工程師。AHU在運行中必須每日進行巡檢認真作好記錄，未經工程部經理批準，AHU機房任何設備及功能不準改變。AHU機房任何非維修人員禁止操作，外人進入機房必須工程經理批準。當AHU設備進行維修，保養(yǎng)時必須做好安全維護工作。上班期間不準喝酒，如發(fā)現(xiàn)喝酒或有病，由值班負責人另行指派其它人員代班。做好機房內的清潔衛(wèi)生工作。工程部設施設備責任區(qū)域各類表單運轉流程閉環(huán)匯總月檢表周檢表日夜巡檢表月檢表：主管工程師或領班每月一次對所有設施設備及機房檢查，并且做好記錄。周檢表：工程部設施設備劃分區(qū)域給個人，每周一次對責任區(qū)域檢查，并且做好記錄。日夜巡檢表：工程部當班人員每天對所有設施設備責任區(qū)域檢查，并且做好記錄。工程部設施設備內部培訓流程 每月一次設施設備某項目培訓 項目培訓師由設施設備責任人工程師、領班負責講解和出題，并且進行考核。工程維修程序 配電巡檢程序工作程序工作步驟(1)保持設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；(2)防止因異物造成接觸不良或短路；(1)變壓器表面除塵，以免影響冷卻效果；(2)對線圈、引線、動力聯(lián)線和溫度監(jiān)視器進行外觀檢測；(3)測量絕緣電阻。(1)檢查所有儀表工作狀態(tài)；(2)檢查動力連線，避免因接觸不良產生過熱；(3)檢查安全保護裝置，使其工作可靠；(4)測量接地電阻。測量三相電容電流，保證三相負載平衡，必要時調整負載。詳細記錄巡檢情況，整理歸檔。保持配電設備清潔檢查變壓器檢查配電柜三相電容電流平衡填寫巡檢記錄給排水巡檢程序 檢查供水壓力檢查主要閥門情況檢查水箱衛(wèi)生狀況水 質 化 驗檢查水泵工作狀況填寫巡檢記錄工作程序工作步驟(1)檢查壓力表是否損壞；(2)檢查壓力表讀數(shù)是否正常。(1)軸承溫度是否正常；(2)機體有無振動及異常響聲；