養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營選址策略及盈利模式(編輯修改稿)
2025-07-26 00:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)慎之又慎養(yǎng)老地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)，目前開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)存在較高風(fēng)險，開發(fā)商應(yīng)密切關(guān)注政府養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策動態(tài)，進一步研究已存在養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)、經(jīng)營經(jīng)驗與教訓(xùn)。對擬開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，要做好策劃方案，特別是要做好投入與產(chǎn)出分析或可行性研究?？煽紤]合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)對現(xiàn)金流要求非常高，除房地產(chǎn)開發(fā)公司外，一些保險公司（跟保險養(yǎng)老掛鉤）、商業(yè)地產(chǎn)運行公司、醫(yī)療公司等也有進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的意愿，開發(fā)商可考慮與這樣的公司合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，從而增強實力、分散開發(fā)風(fēng)險。在已建項目或擬開發(fā)項目上建設(shè)日托（養(yǎng)老）站日托（養(yǎng)老）站的運行方式是老人白天在日托（養(yǎng)老）站活動，由服務(wù)人員照顧，晚上回家休息，早晚由子女接送；或者老人在自己家里，由日托（養(yǎng)老）站提供上門服務(wù)。在項目上建設(shè)日托（養(yǎng)老）站，投入少，而且為項目增加了一個很好的賣點，并且有利于開發(fā)商積累發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗，擴大公司的品牌影響力。（二）用地策略就土地用途而言，現(xiàn)在還沒有養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)的概念，拿地成本是養(yǎng)老地產(chǎn)最重要的成本之一，在目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)土地政策尚未明晰的情況下，通過合理的用地組合，減少用地成本，是養(yǎng)老地產(chǎn)拿地之前必須考慮的重要因素。建設(shè)用地與非建設(shè)用地的組合當前的養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很少用采用單一養(yǎng)老住宅的模式開發(fā)，而都是與旅游、與農(nóng)業(yè)、與林業(yè)相結(jié)合整體開發(fā)，打造復(fù)合型的產(chǎn)品。在這樣的情況下，如何靈活選擇建設(shè)用地與非建設(shè)用地的組合和布局模式，減少建設(shè)用地總量的同時，讓項目具備良好的環(huán)境。不同建設(shè)用地類型的組合目前各路養(yǎng)老地產(chǎn)在建設(shè)用地的類型上是各顯神通，有城市建設(shè)用地，也有集體建設(shè)用地，有住宅用地、商業(yè)用地，也有醫(yī)療用地、旅游用地，
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