養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式(編輯修改稿)
2025-01-31 19:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 2）項目公司與政府簽訂特許協(xié)議。在老年地產(chǎn) BOT項目中，政府是最重要的參與者和支持者。首先，老年地產(chǎn) BOT項目必須得到政府批準(zhǔn)，并與項目公司簽訂各自的權(quán)利和義務(wù)。其次，由于老年地產(chǎn) BOT項目屬于公益性項目，政府往往可以提供部分資金、信譽、履約等方面的支持，政府部門也可持有項目公司的股份。 ? （ 3）項目公司與銀行簽訂融資協(xié)議。商業(yè)銀行、非銀行金融機構(gòu)和一些國家政府的出口信貸機構(gòu)，是項目融資債務(wù)資金來源的主要提供者。在項目融資中，往往由多家銀行組成一個銀團對項目貸款。 ? （ 4）項目公司與投資者簽訂投資協(xié)議。項目公司的融資形式可以多樣化，在主要資金從銀團獲得外，還可以通過發(fā)行公司股票，發(fā)行公司債券等來募集資金。 ? （ 5）項目公司與承建商簽訂施工合同，與設(shè)備供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同。承建商負(fù)責(zé)項目工程的設(shè)計和建造，通常與項目公司簽訂固定價格的總價承包合同。項目公司可要求承建商帶資進(jìn)入項目，建設(shè)款項的支付可根據(jù)事先簽訂的協(xié)議，在項目有現(xiàn)金流入的時期內(nèi)分期支付。跟承建商簽訂的合同一樣，在合同內(nèi)實現(xiàn)約定，設(shè)備款的支付在項目有現(xiàn)金流入的時期內(nèi)分期支付。 ? （ 6）項目公司在老年地產(chǎn)建成后與營運方簽訂營運合同；老年住戶與營運方簽訂租賃合同。在老年地產(chǎn)項目建成后，老年住戶并不直接與項目公司簽訂租賃合同，而是與老年地產(chǎn)的管理營運方簽訂租賃合同。這樣便于項目公司和營運公司各自的分工和管理，項目公司更可以成為監(jiān)督方和管理方。 ? （ 7）保險公司。保險公司是分擔(dān)項目風(fēng)險的重要一方，項目融資的巨大資金數(shù)額以及未來許多難以預(yù)料的不利因素，要求項目各方準(zhǔn)確的認(rèn)定自己面臨的重要風(fēng)險，并未他們投保。 15 ? 3 BOT建設(shè)老年地產(chǎn)的優(yōu)點 ? 對于那些建設(shè)資金短缺而又想盡快實施工程項目、通過進(jìn)入私人投資來提高服務(wù)效率和降低服務(wù)成本。民間資本的加入，可以提高企業(yè)經(jīng)營效率，提高資本增值能力。采用 BOT項目融資大規(guī)模的建設(shè)老年地產(chǎn)，可以考慮創(chuàng)立統(tǒng)一的品牌，建立統(tǒng)一的物流配送中心，建立自身的物業(yè)管理公司和醫(yī)療救護中心。采用 BOT項目融資方式建設(shè)老年地產(chǎn)，采用銀團貸款，降低了單一的銀行的風(fēng)險，另外，在 BOT項目融資中，有保險公司的介入，也可以分散項目各方的風(fēng)險。 ? 4 BOT建設(shè)老年地產(chǎn)的劣點 ? 采用 BOT模式建設(shè)老年地產(chǎn)，需要的相關(guān)條件較多，需要大量的溝通和協(xié)調(diào)工作。 ? （ 1）需要政府的支持。 ? （ 2）需要銀行、保險公司的介入。 ? （ 3）回收期較長的特點使一些資本，不愿意介入。 ? （ 4）因溝通和協(xié)調(diào)的工作很多，使交易成本較高。 16 美國老年人社區(qū)照顧的模式及基本內(nèi)容 ? 美國絕大多數(shù)的老年人社區(qū)照顧采取典型的社區(qū)自理模式，即政府不直接干預(yù)或只提供協(xié)助，由社區(qū)主導(dǎo)、居民主動參與、由下而上實施的社區(qū)發(fā)展模式。不同的機構(gòu)和設(shè)施與具體的居住模式有機配合，形成一個完善的老年人居住服務(wù)體系。美國老年人社區(qū)照顧模式大體可分為如下幾類： 獨立居住社區(qū) ? 主要是適合年齡在 5564歲之間的活躍長者 (Active Adult)居住，即老年人們能夠保持自己獨立的生活習(xí)慣，很少或基本不需要其它幫助。例如?？怂?希爾社區(qū) (Sunrise Senior Living， Fox Hill Community)就是一所集現(xiàn)代化設(shè)施和安逸典雅居住環(huán)境于一體，能提供老年人獨立生活的大型社區(qū)。該社區(qū)盡量維持有需要的老年人在社區(qū)內(nèi)的獨立生活，直至他 們必須接受住院照顧。換句話說，社區(qū)能提供合適的支援，讓老年人可以在自己的生活上獲得最大的自我獨立性，讓老年人過其最大程度的獨立自主的生活，發(fā)揮其退休后的自身 價值。 17 護理居住社區(qū) ?護理居住社區(qū)旨在為需要持續(xù)醫(yī)療康復(fù)護理、明顯喪失日常生活活動能力的老年人提供服務(wù)。護理居住社區(qū)的其它名稱有：專業(yè)護理中心，康復(fù)之家，長期照料社區(qū)等。 ?護理居住社區(qū)資金支付來源有私人資金、醫(yī)療補助、長期照料保險。它是為康復(fù)期病人以及慢性和長期患病的人們提供 24小時護理照料的社區(qū)。它提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，不同的護理居住社區(qū)各有專長。由于護理居住社區(qū)受美國聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，護理居住社區(qū)必須滿足美國聯(lián)邦、各州政府的標(biāo)準(zhǔn)。例如在人員配置方面規(guī)定有專業(yè)的管理人員、注冊護士、有執(zhí)照的護士、心理醫(yī)生、護工和其他人員。絕大多數(shù)護理居住社區(qū)都參加了美國醫(yī)療補助和醫(yī)療保險項目。 18 協(xié)助居住社區(qū) ?協(xié)助居住是介于獨立居住和護理居住二者之間的一種老年人社區(qū)照顧方式。協(xié)助居住社區(qū)適合那些需要提供日常生活活動協(xié)助 (Activities of Daily Living)，同時希望能繼續(xù)獨立居住，但不需要持續(xù)、固定的醫(yī)療照顧的老年人。其服務(wù)內(nèi)容包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助 (洗澡、進(jìn)食、穿衣、行走、上廁所等 )。 ?一般這種生活方式的資金來源是：個人資金、社會保險收入補充、長期照料保險，同時美國的一些州政府還會提供一定的醫(yī)療補助。福克斯 希爾社區(qū)
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