養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式(編輯修改稿)
2025-01-30 21:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)于那些建設(shè)資金短缺而又想盡快實(shí)施工程項(xiàng)目、通過(guò)進(jìn)入私人投資來(lái)提高服務(wù)效率和降低服務(wù)成本。民間資本的加入，可以提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率，提高資本增值能力。采用 BOT項(xiàng)目融資大規(guī)模的建設(shè)老年地產(chǎn)，可以考慮創(chuàng)立統(tǒng)一的品牌，建立統(tǒng)一的物流配送中心，建立自身的物業(yè)管理公司和醫(yī)療救護(hù)中心。采用 BOT項(xiàng)目融資方式建設(shè)老年地產(chǎn)，采用銀團(tuán)貸款，降低了單一的銀行的風(fēng)險(xiǎn)，另外，在 BOT項(xiàng)目融資中，有保險(xiǎn)公司的介入，也可以分散項(xiàng)目各方的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 4 BOT建設(shè)老年地產(chǎn)的劣點(diǎn) ? 采用 BOT模式建設(shè)老年地產(chǎn)，需要的相關(guān)條件較多，需要大量的溝通和協(xié)調(diào)工作。 ? （ 1）需要政府的支持。 ? （ 2）需要銀行、保險(xiǎn)公司的介入。 ? （ 3）回收期較長(zhǎng)的特點(diǎn)使一些資本，不愿意介入。 ? （ 4）因溝通和協(xié)調(diào)的工作很多，使交易成本較高。 17 美國(guó)老年人社區(qū)照顧的模式及基本內(nèi)容 ? 美國(guó)絕大多數(shù)的老年人社區(qū)照顧采取典型的社區(qū)自理模式，即政府不直接干預(yù)或只提供協(xié)助，由社區(qū)主導(dǎo)、居民主動(dòng)參與、由下而上實(shí)施的社區(qū)發(fā)展模式。不同的機(jī)構(gòu)和設(shè)施與具體的居住模式有機(jī)配合，形成一個(gè)完善的老年人居住服務(wù)體系。美國(guó)老年人社區(qū)照顧模式大體可分為如下幾類(lèi)： 獨(dú)立居住社區(qū) ? 主要是適合年齡在 5564歲之間的活躍長(zhǎng)者 (Active Adult)居住，即老年人們能夠保持自己獨(dú)立的生活習(xí)慣，很少或基本不需要其它幫助。例如?？怂?希爾社區(qū) (Sunrise Senior Living， Fox Hill Community)就是一所集現(xiàn)代化設(shè)施和安逸典雅居住環(huán)境于一體，能提供老年人獨(dú)立生活的大型社區(qū)。該社區(qū)盡量維持有需要的老年人在社區(qū)內(nèi)的獨(dú)立生活，直至他 們必須接受住院照顧。換句話說(shuō)，社區(qū)能提供合適的支援，讓老年人可以在自己的生活上獲得最大的自我獨(dú)立性，讓老年人過(guò)其最大程度的獨(dú)立自主的生活，發(fā)揮其退休后的自身 價(jià)值。 18 護(hù)理居住社區(qū) ?護(hù)理居住社區(qū)旨在為需要持續(xù)醫(yī)療康復(fù)護(hù)理、明顯喪失日常生活活動(dòng)能力的老年人提供服務(wù)。護(hù)理居住社區(qū)的其它名稱(chēng)有：專(zhuān)業(yè)護(hù)理中心，康復(fù)之家，長(zhǎng)期照料社區(qū)等。 ?護(hù)理居住社區(qū)資金支付來(lái)源有私人資金、醫(yī)療補(bǔ)助、長(zhǎng)期照料保險(xiǎn)。它是為康復(fù)期病人以及慢性和長(zhǎng)期患病的人們提供 24小時(shí)護(hù)理照料的社區(qū)。它提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，不同的護(hù)理居住社區(qū)各有專(zhuān)長(zhǎng)。由于護(hù)理居住社區(qū)受美國(guó)聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，護(hù)理居住社區(qū)必須滿足美國(guó)聯(lián)邦、各州政府的標(biāo)準(zhǔn)。例如在人員配置方面規(guī)定有專(zhuān)業(yè)的管理人員、注冊(cè)護(hù)士、有執(zhí)照的護(hù)士、心理醫(yī)生、護(hù)工和其他人員。絕大多數(shù)護(hù)理居住社區(qū)都參加了美國(guó)醫(yī)療補(bǔ)助和醫(yī)療保險(xiǎn)項(xiàng)目。 19 協(xié)助居住社區(qū) ?協(xié)助居住是介于獨(dú)立居住和護(hù)理居住二者之間的一種老年人社區(qū)照顧方式。協(xié)助居住社區(qū)適合那些需要提供日常生活活動(dòng)協(xié)助 (Activities of Daily Living)，同時(shí)希望能繼續(xù)獨(dú)立居住，但不需要持續(xù)、固定的醫(yī)療照顧的老年人。其服務(wù)內(nèi)容包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助 (洗澡、進(jìn)食、穿衣、行走、上廁所等 )。 ?一般這種生活方式的資金來(lái)源是：個(gè)人資金、社會(huì)保險(xiǎn)收入補(bǔ)充、長(zhǎng)期照料保險(xiǎn)，同時(shí)美國(guó)的一些州政府還會(huì)提供一定的醫(yī)療補(bǔ)助。福克斯 希爾社區(qū) (Sunrise Senior Living， Fox Hill Community)也會(huì)提供協(xié)助居住的相關(guān)服務(wù)。有別于獨(dú)立居住的模式，協(xié)助居住模式只提供房屋租賃，居住者不能購(gòu)買(mǎi)相關(guān)物業(yè)。主要原因是因?yàn)閰f(xié)助居住模式中將會(huì)使用到一些有助于老年人身體康復(fù)治療的專(zhuān)業(yè)的設(shè)施設(shè)配。這些設(shè)施設(shè)備的價(jià)格一般比較昂貴，并不是每一位老年人或家庭能夠支付得起，并且需要在具有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的工作人員指引下操作及使用。 20 活躍長(zhǎng)者社區(qū) ?活躍長(zhǎng)者社區(qū)是一個(gè)有年齡限制的社區(qū)，專(zhuān)門(mén)為那些喜歡參加體育和社會(huì)活動(dòng)的老年人建立的。這些社區(qū)吸引約 55歲的活躍長(zhǎng)者，他們大多希望住在 — 個(gè)有很多娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所的社區(qū)環(huán)境中。 ?位于弗吉利亞道明山谷的 Regency社區(qū)就是以活躍長(zhǎng)者為消費(fèi)群體的典型社區(qū)。該項(xiàng)目由美國(guó)著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商托爾兄弟公司 (Toll Brothers Inc． )開(kāi)發(fā)并管理。 Regency社區(qū)被評(píng)為“ 2023年全美最適合老年人居住社區(qū)”。通常類(lèi)似 Regency的社區(qū)是由一些能夠出售給老年人居住的獨(dú)棟房子、聯(lián)排公寓或別墅構(gòu)成。社區(qū)的面積較大，建有俱樂(lè)部、湖泊、游泳池、圖書(shū)館、高爾夫球場(chǎng)、散步和自行車(chē)路徑、網(wǎng)球場(chǎng)、飯館、禮堂等設(shè)施及場(chǎng)所供社區(qū)居住者使用。老年人還可以參與到由社區(qū)提供的一系列教育課程、藝術(shù)、手工、演出等社區(qū)活動(dòng)。 Regency社區(qū)的負(fù)責(zé)人指出，老年人住宅是社區(qū)照顧的重要組成部分。理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨(dú)立的生活，并提供必要的協(xié)助，但是不 — 定一切包辦，否則會(huì)降低老年人的活動(dòng)能力、加速老化過(guò)程。因此，大小合適、堅(jiān)固耐用、溫暖舒適、交通方便、價(jià)格合適的住房有助于增加老年人生活獨(dú)立自理的能力，而不適合的住房則將加重老年人對(duì)護(hù)理的需求。 21 ?不同的老年人社區(qū)之間的靈活性和變革性等需求，也促使不同形式的服務(wù)發(fā)生變化，組合成新的類(lèi)型或者模式。如將養(yǎng)老公寓、護(hù)理居住、公共設(shè)施等集中在一起，當(dāng)老年人需要增加服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，不必再來(lái)回搬遷。這個(gè)設(shè)想在美國(guó)及其他歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)有了一定的發(fā)展，并形成了“持續(xù)照料退休社區(qū)” (Continuing Care Retirement Community， CCRC)。 ? 老年人根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件，可以選擇一退休就人住不同的居住形態(tài) (包括獨(dú)立居住、協(xié)助居住和護(hù)理居住等 )，只要每月支付一定的服務(wù)費(fèi)用后，不必再擔(dān)憂護(hù)理、家政之類(lèi)的煩惱。這種模式能為老年人提供從最初的退休享樂(lè)到最后臨終關(guān)懷的“一站式”終生退休養(yǎng)老服務(wù)。它的開(kāi)發(fā)周期不長(zhǎng)，容易形成連鎖經(jīng)營(yíng)的格局，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。 ? 這些社區(qū)不僅提供了持續(xù)性的生活照顧，包括住房、社交活動(dòng)支持、健康照顧、住戶環(huán)境安全，同時(shí)還滿足了老年
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