我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的地區(qū)差異及對(duì)策學(xué)年論文(編輯修改稿)
2025-07-25 17:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量的地區(qū)比較國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查的數(shù)據(jù)表明，2008年末，全國(guó)共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)214397個(gè)，比2004年末增加85354個(gè)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)87881個(gè)，物業(yè)管理企業(yè)58406個(gè)，中介服務(wù)業(yè)33890個(gè)，其他房地產(chǎn)34220個(gè)，分別比2004年末增加28639個(gè)、26724個(gè)、13850個(gè)和16141個(gè)。我國(guó)主要的房地產(chǎn)法人單位集中在東部地區(qū)，西部比中部略多。全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)法人單位的數(shù)量地區(qū)分布也集中在東部，中部和西部相當(dāng)。物業(yè)管理，中介服務(wù)等業(yè)主要集中在東部，中部比西部所占比重要高。房地產(chǎn)的事業(yè)單位也主要集中在東部地區(qū)，且西部多于中部。詳見表（1）表一 2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單位數(shù)量的地區(qū)分布分類房地產(chǎn)業(yè)法人單位房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位物業(yè)管理中介服務(wù)其他房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)21439787881584063389043220東部/全國(guó)/%中部/全國(guó)/%西部/全國(guó)/%資料來源：國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)年鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.（二）房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的地區(qū)差異 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給就業(yè)提供了機(jī)會(huì)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也穩(wěn)定的增加了就業(yè)率。但由于房地產(chǎn)的地區(qū)發(fā)展不平衡，所以，我國(guó)的房地產(chǎn)就業(yè)主要集中在東部地區(qū)，中部比西部多。具體來看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就業(yè)集中于東部，中部比西部略多。 2008年末。其中，，；。詳見圖（1） 圖一：房地產(chǎn)就業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布資料來源：國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)年鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.（三）房地產(chǎn)投資的地區(qū)差異 從1992年開始，我國(guó)就開始了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模的投資。至今為止對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資仍然很火熱。雖然其中經(jīng)歷了大起大落。從總體來看，還是呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)。從地區(qū)分布來看，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資主要集中在東部地區(qū)，而中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資熱度并不高。其原因，第一，東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，而且發(fā)展速度最快，進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)階段。而中部、西部地區(qū)優(yōu)于地理位置等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市化進(jìn)程處于初級(jí)階段。第二，東部處于沿海地區(qū)，有天然的地理優(yōu)越性。在東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，港澳臺(tái)和外資企業(yè)比重高，中部其次，西部最低。內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)比重為90%。從各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中內(nèi)資企業(yè)所占比重來看，東部?jī)?nèi)資比重最低，中部其次，西部最高。內(nèi)資比重低的地區(qū)，相應(yīng)的外資、港澳臺(tái)投資比重就高。 針對(duì)東部房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)狀，我國(guó)政府已采取了一系列措施來平衡發(fā)展我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。比如，我國(guó)相繼提出了西部大開發(fā)、中部崛起和振興東北老工業(yè)基地等戰(zhàn)略。在政策上扶持中部與西部大發(fā)展，以盡快縮小各個(gè)地區(qū)之間的差距。（四）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的地區(qū)差異東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益占全國(guó)同類指標(biāo)比重70%多，資產(chǎn)負(fù)債率高于全國(guó)平均水平。%，%，%。這說明東部房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)資產(chǎn)比重高。%，%，%。這說明東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全國(guó)負(fù)債比重高。%，%，%。這說明東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有者權(quán)益在全國(guó)權(quán)益比重高。%，%，%，%，東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于全國(guó)負(fù)債率水平。詳見表（2） 表三：三大地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)比率分析分類利潤(rùn)資產(chǎn)比/%利潤(rùn)權(quán)益比/%利潤(rùn)收入比/% 負(fù)債權(quán)益比/%人均主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/萬/人人均福利/萬/人全國(guó)東部中部西部資料來源：國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)年鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.房地產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、實(shí)收資本和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的地區(qū)差異：2008年，%，其中，，，%、%、%%。，%%。2008年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超千億元的地區(qū)共8個(gè)，依次為：江蘇、廣東、上海、北京、浙江、山東、遼寧和四川。（五）房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析，東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積、竣工房屋面積、新開工房屋面積、實(shí)際銷售面積、預(yù)售面積、空置面積、出租面積、竣工房屋價(jià)值、實(shí)際銷售額占全國(guó)同類指標(biāo)比重最大?？⒐ぴ靸r(jià)和房屋銷售價(jià)格東部最高。土地置購情況東部最好。物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異。東部的物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況最好。%，%，%，東部在管住宅、辦公面積占了同類總面積70%，商業(yè)占了68%，廠房占了79%。房地產(chǎn)中介企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異。東部房地產(chǎn)中介企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況最好。%%。%%。%%。%%，%%。%%。房地產(chǎn)業(yè)給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新的力量，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)提供動(dòng)力。具體來看，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、實(shí)收資本和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等方面，東部都占很大比重，中部、西部靠后。這一方面體現(xiàn)了東部經(jīng)濟(jì)的繁榮，同時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展業(yè)使得東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展快于其他地區(qū)，其作用是相互的。三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)差異的影響因素我國(guó)房地產(chǎn)在地區(qū)發(fā)展上表現(xiàn)為不平衡，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所導(dǎo)致的消費(fèi)水平、就業(yè)水平，國(guó)家政策、以及市場(chǎng)環(huán)境等個(gè)方面的因素，東部、中部、西部在房地產(chǎn)業(yè)方面存在一定的差異。（一）房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長(zhǎng)速度存在的地區(qū)差異主要表現(xiàn)在：無論是房屋施工面積，還是房屋竣工面積，東部都占很大比例。其原因在于東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早所致。中部崛起等經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略是的中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，其房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度基本處于領(lǐng)先水平，并且明顯高于全國(guó)平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價(jià)格的上升和競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的發(fā)展速度均高于其他兩部。（二） 房制度改革和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的地區(qū)差異1992年以后，全國(guó)掀起了房地產(chǎn)熱。隨著住
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