【文章內容簡介】 均價4500元/平米 H區(qū)公寓均價：毛坯均價 4700元/平米 ，精裝均價 5800元/平米龍熙順景項目有幾種付款方式？【答】：有三種付款方式：一次性付款、分期付款和銀行按揭購買龍熙順景項目的定金為多少？支付方式如何？【答】： 觀景公寓1萬元；疊拼公寓2萬元；G區(qū)別墅3萬元；A區(qū)別墅5萬元。支付方式：現(xiàn)金、支票、刷卡均可。龍熙順景項目有何優(yōu)惠政策？【答】：● 凡購買獨棟、疊拼別墅及贈送高爾夫球證一張?！?購買H區(qū)高層公寓：房價滿65萬元以上者，即送高爾夫球證一張；未滿65萬元可加現(xiàn)金58000元，購買高爾夫球證一張。精裝修公寓房價滿75萬元以上，送球證一張，不足75萬元加58000元?！?高爾夫球證書每張298,000元。簽銷售合同是否為北京市統(tǒng)一標準合同？能否加補充協(xié)議？【答】：是統(tǒng)一制式合同，因為合同涵蓋內容很廣，基本不簽補充協(xié)議。 何時能拿到產(chǎn)權證？到時需要那些手續(xù)？【答】：在客戶辦理入伙后60日內，客戶應及時提供相關證件印章，由發(fā)展商統(tǒng)一向房地局備案，取得產(chǎn)權證的時間視政府部門的工作時間，通常為1218個月。屆時需要提供的資料應有：a.《房地產(chǎn)轉移登記申請表》；、戶口本及個人私章；；。辦理產(chǎn)權的相關稅費？【答】：契稅：房價款的,別墅3%、% ,交給房管局大修基金：房產(chǎn)款的2%，交給小區(qū)辦外地人購買怎樣辦手續(xù)？費用如何？與北京人購買有何不同？【答】：無需要交手續(xù)費，需提供暫住證。 貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款？貸款額度是什么？【答】：貸款為商業(yè)貸款。別墅：最高六成貸款。公寓：最高七成貸款。幾家銀行提供貸款？誰提供擔保？律師樓是哪家？【答】：由工行、光大銀行提供貸款，開發(fā)商擔保，銀行指定律師辦理。1印花稅怎樣收??？【答】：買房人/出賣人各交總房款的萬分之五,簽約時以現(xiàn)金支付。1預售合同登記需要哪些證件？【答】：簽約時提供：北京人需提供身份證和戶口本，外地人需提供身份證、暫住證和人名章；港澳臺人士需提供護照、回鄉(xiāng)證并到國臺辦辦理相關手續(xù)（外籍人士貸款待定,目前接洽中）1貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費用？ 【答】：須事先根據(jù)買受人自身條件確認貸款程序：到貸款銀行簽約到售樓處與銀行指定的律師事務所簽定借款合同 證件： 身份證、戶口本、結婚證、收入證明；外地人還需要提供暫住證、單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件（加蓋公章），財產(chǎn)證明（部分客戶）費用： 按揭律師費：貸款額的千分之二房屋保險費：房屋抵押登記費：280元十、銷售流程1. 認購流程：業(yè)務員向銷售助理報銷控并領取認購書（兩份）業(yè)務員認真填寫認購書內容并讓客戶簽字銷售總監(jiān)確認房號和價格后簽字業(yè)務員帶領客戶去甲方銷售部做銷控并交認購款財務收款后留存1份認購書，另一份給客戶，銷售部保留復印件姓名/房號變更和退房流程：客戶提出申請并填寫變更和退房申請表銷售總監(jiān)簽字確認后通知助理做銷控并留存復印件銷售助理將變更或退房單交給甲方銷售售部經(jīng)理簽字確認并做銷控業(yè)務員與客戶、財務提前約定好退款時間客戶退款時需帶好認購書及收據(jù)或發(fā)票原件銷售助理通知業(yè)務員變更或退房手續(xù)辦理完成2. 簽約流程：業(yè)務員與客戶約定簽約時間業(yè)務員提前兩日到甲方客服部領取合同及審批單業(yè)務員帶領客戶到甲方銷控處做銷控同時到財務部繳納首付款財務人員認真核對單價、總價及首付款確認無誤后收取款項并簽署審批單客服人員將合同及審批單交甲方銷售經(jīng)理審核經(jīng)審核確認并簽署審批單后呈送公司總經(jīng)理處簽字蓋章業(yè)務員在簽約當日認真準確的填寫合同及審批單業(yè)務員經(jīng)審核后將已簽署的合同及審批單交客主管審核客服主管仔細認真的核對合同各項經(jīng)審核確認無誤后請項目總監(jiān)簽署審批單注：如遇客戶需要簽訂補充條款，條款內容需要甲方確認后方可簽署；項目補充答客問一、項目問題 這塊地以前是什么？龐各莊為沙質土地，地基是否穩(wěn)固？ 答：村落和果園，地基下面先做樁基礎，使其穩(wěn)固。 為何地下室要算錢？地下室有無產(chǎn)證？為什么賣這么貴？答：（1）A區(qū)別墅地下室將整體售價拉低1500元/平米，如果將其地上面積按G區(qū)價格銷售，其地下每平米僅為2800元，每平米應為1150元，如果再算上其占地比G區(qū)多出部分，那地下室基本上就是送的了。（2）地下室品質很高，其為半地下，且有采光窗，由于其承重量大，并且要做防水處理，成本其實比地上還高。我們的地下室通風、采光都非常好，您可以充分利用，比如說做家庭影院、女主人的形體操房、小孩的游戲室、周末客人來訪時的酒吧區(qū)等等。而不同于一般“項目所說送的地下室”，他們大多層高低，面積小，不好使用。 項目的北側是否由本公司開發(fā)？答：是，共4000畝 南城居住品質的問題答：（1）首先說明通常概念的“好”與“壞”的標準是因人而異的，有人喜歡北城、東城就說好，但其實亞運村以北地區(qū)從清朝以來就是一個生活垃圾填埋場，未必空氣和水地質量就好；而現(xiàn)在往北城地項目特別是別墅區(qū)道路系統(tǒng)差，出行到城里少則1小時，多則3~4個小時，生活工作效率大大降低； （2）適當說明南城，特別是大興規(guī)劃； （3）我們的項目目前售價在6000元/㎡，基本是同類項目的1/3~1/2價位，您以現(xiàn)在的價格買到未來的價值；而在其他城區(qū)特別是北城是完全以成熟的甚至未來的價格買到某個項目。比如：10年前亞運村所在的大屯鄉(xiāng)，一片郊野景象，而現(xiàn)在塔樓住宅也要8000多每平米，3~4年前的亦莊也是一樣。我想，您今天有實力買別墅，應該非常有前瞻性眼光的。二、認購及簽約問題 認購后幾天內一定要來簽約？答：原則上是7天，如果客戶有特殊困難，視情況再行約定。 若要以小孩之名義購買可否？答：可以，但要求寫入父母至少一方，如按揭則不可寫入未成年人。 可以用兩人名字購買嗎？可否按揭？如何辦？答：可以用兩人名字購買；可以按揭，必須有一人為主申請人；辦理方式同一般情況。 簽合同后可否換戶？要交手續(xù)費嗎？答：可以換戶，如果未備案不需手續(xù)費；如已備案，則需重新繳納印花稅。 簽合同后可否轉賣？要交手續(xù)費嗎？答：可以轉賣，除印花稅外。 簽合同書可否先帶回家看？答：不可以，可以給復印件。 合同可否加補充條款？答：可以，但應雙方協(xié)商一致。 樓間距及占地面積是否能簽到合同里？答：占地可 贈送的花園面積可否簽到合同里？答：可以 簽合同后可否立刻辦北京戶口？幾個人？條件？可否簽到合同里？答：2004年度已無名額，2005年視指標情況給客戶辦理，不可簽入合同。1 外籍人士購房需準備哪些證件？按揭?guī)壮桑? 答：一、確認客戶國籍及貨幣種類：美金/港幣香港人 除中國以外的外籍人士外籍人臺灣人二、客戶需提供的資料：客戶必須在京工作3年以上（有工作合同）（一）以個人名義申請： 客戶護照原件及復印件 客戶收入證明： ①近3個月稅單，銀行財務進出記錄②公司的近三個月資金支付證明③公司信④公司雇傭函以上四項，以第一項為最佳，但只需提供其中一項即可。 （二）以公司名義申請：（最好不用） 公司注冊執(zhí)照原件 近兩年財務報表及公司稅單 公司股東或董事會提供個人擔保三、貸款年限： 香港人 外籍人別墅： 5成15年 5成10年疊拼： 6成20年 6成10年公寓： 7成15年 7成10年四、購買房屋用途：客戶需強調是自住，并非用于投資。1 按揭可否提前還款？ 答：工商銀行可申請兩次提前還款。1 開發(fā)商公用帳戶？答：北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 大興農行興豐街分理處帳號：110801040013227三、工程問題 各戶棟距？采光有無影響？答：公寓側面樓距12~16米，前后45米；別墅側面最近8米，前后16米以上采光不受影響。 分室墻體、管線為什麼不做？答：（1）我們圖面上的分室隔墻僅僅是示意，是我們的建議。墻體不做是因為別墅為框架結構，其空間規(guī)劃非常靈活，可隨客戶需求及喜好任意分割利用，做了以后反而會讓客戶有被動接受的感覺，且會在改動時無所適叢?？傊菫樽寴I(yè)主住進根據(jù)自己意愿設計的空間環(huán)境中而心滿意足，不會花大價錢買房卻留下遺憾。（2）管線也同樣根據(jù)需要設定，而且只有做墻體時才能布管線。（3）在成本上做墻體在100元/平米左右，一套房應在1000020000之間，走管線成本也很低。而業(yè)主要是做房屋結構及管線變動也需要花不少錢，所以成本上增加應很少。戶型可否做工程變更？手續(xù)如何辦理？ 廚房、衛(wèi)生間可否變更位置？（別墅）答：在不影響整體結構及外觀的情況下，經(jīng)物業(yè)同意可以變更。 獨體別墅業(yè)主可否在庭院加設水池？庭院花卉可否全部變更？答：需要與物業(yè)協(xié)商 地下室為何無下水？若要增加如何辦理？要花多少錢？答：因為地下室平面比市政排水管道低，無法自行排出，可自行安裝水泵等抽水設施，費用不會很高。 有哪些墻體可拆除？答：室內隔墻（非承重墻）可拆除。 獨體別墅的室內樓梯是否能改動？答：有剪力墻樓梯不可改動，扶梯可以改動 填充墻采用什么材料？答：輕質空心磚 外墻加了保溫層厚度多少？樓板厚度？答：5㎝；樓板厚12~15㎝ 每戶是否皆有防火措施？答：有1 龐各莊現(xiàn)用液化氣，本項目能否在入住時接入天然氣？答：市政70%入住，基本上入住可以開通1 頂層防水、隔熱措施？何種材料？答：聚稀防水材料1 若開發(fā)商提供建材不喜歡，有哪些可以不要？如何計價？答：別墅為毛坯房，外觀材料不可改，門、窗、車庫門交房后可自行更改，但不退錢。1 中央空調是否每個房間都有預留管道？答：別墅管道及風機盤管等設備由客戶訂制和安裝，公寓精裝部分已做好。1 新增設備品牌，參數(shù)，功用，產(chǎn)地及價格答：等開發(fā)商出具證明，星期五回答1 私家花園的護欄采用什么材料？答：鐵藝欄桿1 窗磁、門磁如何制定？答：別墅首層，公寓三層以下1 預留幾個電話接口？在哪兒？答：客廳及起居室 、主臥1 寬帶接口有幾個？分別在哪兒？多少兆？要另外交錢嗎？答