【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 均價(jià)4500元/平米 H區(qū)公寓均價(jià)：毛坯均價(jià) 4700元/平米 ，精裝均價(jià) 5800元/平米龍熙順景項(xiàng)目有幾種付款方式？【答】：有三種付款方式：一次性付款、分期付款和銀行按揭購(gòu)買(mǎi)龍熙順景項(xiàng)目的定金為多少？支付方式如何？【答】： 觀景公寓1萬(wàn)元；疊拼公寓2萬(wàn)元；G區(qū)別墅3萬(wàn)元；A區(qū)別墅5萬(wàn)元。支付方式：現(xiàn)金、支票、刷卡均可。龍熙順景項(xiàng)目有何優(yōu)惠政策？【答】：● 凡購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟、疊拼別墅及贈(zèng)送高爾夫球證一張?！?購(gòu)買(mǎi)H區(qū)高層公寓：房?jī)r(jià)滿(mǎn)65萬(wàn)元以上者，即送高爾夫球證一張；未滿(mǎn)65萬(wàn)元可加現(xiàn)金58000元，購(gòu)買(mǎi)高爾夫球證一張。精裝修公寓房?jī)r(jià)滿(mǎn)75萬(wàn)元以上，送球證一張，不足75萬(wàn)元加58000元?！?高爾夫球證書(shū)每張298,000元。簽銷(xiāo)售合同是否為北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同？能否加補(bǔ)充協(xié)議？【答】：是統(tǒng)一制式合同，因?yàn)楹贤w內(nèi)容很廣，基本不簽補(bǔ)充協(xié)議。 何時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)證？到時(shí)需要那些手續(xù)？【答】：在客戶(hù)辦理入伙后60日內(nèi)，客戶(hù)應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證件印章，由發(fā)展商統(tǒng)一向房地局備案，取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間視政府部門(mén)的工作時(shí)間，通常為1218個(gè)月。屆時(shí)需要提供的資料應(yīng)有：a.《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》；、戶(hù)口本及個(gè)人私章；；。辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)？【答】：契稅：房?jī)r(jià)款的,別墅3%、% ,交給房管局大修基金：房產(chǎn)款的2%，交給小區(qū)辦外地人購(gòu)買(mǎi)怎樣辦手續(xù)？費(fèi)用如何？與北京人購(gòu)買(mǎi)有何不同？【答】：無(wú)需要交手續(xù)費(fèi)，需提供暫住證。 貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款？貸款額度是什么？【答】：貸款為商業(yè)貸款。別墅：最高六成貸款。公寓：最高七成貸款。幾家銀行提供貸款？誰(shuí)提供擔(dān)保？律師樓是哪家？【答】：由工行、光大銀行提供貸款，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，銀行指定律師辦理。1印花稅怎樣收??？【答】：買(mǎi)房人/出賣(mài)人各交總房款的萬(wàn)分之五,簽約時(shí)以現(xiàn)金支付。1預(yù)售合同登記需要哪些證件？【答】：簽約時(shí)提供：北京人需提供身份證和戶(hù)口本，外地人需提供身份證、暫住證和人名章；港澳臺(tái)人士需提供護(hù)照、回鄉(xiāng)證并到國(guó)臺(tái)辦辦理相關(guān)手續(xù)（外籍人士貸款待定,目前接洽中）1貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？ 【答】：須事先根據(jù)買(mǎi)受人自身?xiàng)l件確認(rèn)貸款程序：到貸款銀行簽約到售樓處與銀行指定的律師事務(wù)所簽定借款合同 證件： 身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明；外地人還需要提供暫住證、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋公章），財(cái)產(chǎn)證明（部分客戶(hù)）費(fèi)用： 按揭律師費(fèi)：貸款額的千分之二房屋保險(xiǎn)費(fèi)：房屋抵押登記費(fèi)：280元十、銷(xiāo)售流程1. 認(rèn)購(gòu)流程：業(yè)務(wù)員向銷(xiāo)售助理報(bào)銷(xiāo)控并領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書(shū)（兩份）業(yè)務(wù)員認(rèn)真填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容并讓客戶(hù)簽字銷(xiāo)售總監(jiān)確認(rèn)房號(hào)和價(jià)格后簽字業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去甲方銷(xiāo)售部做銷(xiāo)控并交認(rèn)購(gòu)款財(cái)務(wù)收款后留存1份認(rèn)購(gòu)書(shū)，另一份給客戶(hù)，銷(xiāo)售部保留復(fù)印件姓名/房號(hào)變更和退房流程：客戶(hù)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)變更和退房申請(qǐng)表銷(xiāo)售總監(jiān)簽字確認(rèn)后通知助理做銷(xiāo)控并留存復(fù)印件銷(xiāo)售助理將變更或退房單交給甲方銷(xiāo)售售部經(jīng)理簽字確認(rèn)并做銷(xiāo)控業(yè)務(wù)員與客戶(hù)、財(cái)務(wù)提前約定好退款時(shí)間客戶(hù)退款時(shí)需帶好認(rèn)購(gòu)書(shū)及收據(jù)或發(fā)票原件銷(xiāo)售助理通知業(yè)務(wù)員變更或退房手續(xù)辦理完成2. 簽約流程：業(yè)務(wù)員與客戶(hù)約定簽約時(shí)間業(yè)務(wù)員提前兩日到甲方客服部領(lǐng)取合同及審批單業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)到甲方銷(xiāo)控處做銷(xiāo)控同時(shí)到財(cái)務(wù)部繳納首付款財(cái)務(wù)人員認(rèn)真核對(duì)單價(jià)、總價(jià)及首付款確認(rèn)無(wú)誤后收取款項(xiàng)并簽署審批單客服人員將合同及審批單交甲方銷(xiāo)售經(jīng)理審核經(jīng)審核確認(rèn)并簽署審批單后呈送公司總經(jīng)理處簽字蓋章業(yè)務(wù)員在簽約當(dāng)日認(rèn)真準(zhǔn)確的填寫(xiě)合同及審批單業(yè)務(wù)員經(jīng)審核后將已簽署的合同及審批單交客主管審核客服主管仔細(xì)認(rèn)真的核對(duì)合同各項(xiàng)經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤后請(qǐng)項(xiàng)目總監(jiān)簽署審批單注：如遇客戶(hù)需要簽訂補(bǔ)充條款，條款內(nèi)容需要甲方確認(rèn)后方可簽署；項(xiàng)目補(bǔ)充答客問(wèn)一、項(xiàng)目問(wèn)題 這塊地以前是什么？龐各莊為沙質(zhì)土地，地基是否穩(wěn)固？ 答：村落和果園，地基下面先做樁基礎(chǔ)，使其穩(wěn)固。 為何地下室要算錢(qián)？地下室有無(wú)產(chǎn)證？為什么賣(mài)這么貴？答：（1）A區(qū)別墅地下室將整體售價(jià)拉低1500元/平米，如果將其地上面積按G區(qū)價(jià)格銷(xiāo)售，其地下每平米僅為2800元，每平米應(yīng)為1150元，如果再算上其占地比G區(qū)多出部分，那地下室基本上就是送的了。（2）地下室品質(zhì)很高，其為半地下，且有采光窗，由于其承重量大，并且要做防水處理，成本其實(shí)比地上還高。我們的地下室通風(fēng)、采光都非常好，您可以充分利用，比如說(shuō)做家庭影院、女主人的形體操房、小孩的游戲室、周末客人來(lái)訪(fǎng)時(shí)的酒吧區(qū)等等。而不同于一般“項(xiàng)目所說(shuō)送的地下室”，他們大多層高低，面積小，不好使用。 項(xiàng)目的北側(cè)是否由本公司開(kāi)發(fā)？答：是，共4000畝 南城居住品質(zhì)的問(wèn)題答：（1）首先說(shuō)明通常概念的“好”與“壞”的標(biāo)準(zhǔn)是因人而異的，有人喜歡北城、東城就說(shuō)好，但其實(shí)亞運(yùn)村以北地區(qū)從清朝以來(lái)就是一個(gè)生活垃圾填埋場(chǎng)，未必空氣和水地質(zhì)量就好；而現(xiàn)在往北城地項(xiàng)目特別是別墅區(qū)道路系統(tǒng)差，出行到城里少則1小時(shí)，多則3~4個(gè)小時(shí)，生活工作效率大大降低； （2）適當(dāng)說(shuō)明南城，特別是大興規(guī)劃； （3）我們的項(xiàng)目目前售價(jià)在6000元/㎡，基本是同類(lèi)項(xiàng)目的1/3~1/2價(jià)位，您以現(xiàn)在的價(jià)格買(mǎi)到未來(lái)的價(jià)值；而在其他城區(qū)特別是北城是完全以成熟的甚至未來(lái)的價(jià)格買(mǎi)到某個(gè)項(xiàng)目。比如：10年前亞運(yùn)村所在的大屯鄉(xiāng)，一片郊野景象，而現(xiàn)在塔樓住宅也要8000多每平米，3~4年前的亦莊也是一樣。我想，您今天有實(shí)力買(mǎi)別墅，應(yīng)該非常有前瞻性眼光的。二、認(rèn)購(gòu)及簽約問(wèn)題 認(rèn)購(gòu)后幾天內(nèi)一定要來(lái)簽約？答：原則上是7天，如果客戶(hù)有特殊困難，視情況再行約定。 若要以小孩之名義購(gòu)買(mǎi)可否？答：可以，但要求寫(xiě)入父母至少一方，如按揭則不可寫(xiě)入未成年人。 可以用兩人名字購(gòu)買(mǎi)嗎？可否按揭？如何辦？答：可以用兩人名字購(gòu)買(mǎi)；可以按揭，必須有一人為主申請(qǐng)人；辦理方式同一般情況。 簽合同后可否換戶(hù)？要交手續(xù)費(fèi)嗎？答：可以換戶(hù)，如果未備案不需手續(xù)費(fèi)；如已備案，則需重新繳納印花稅。 簽合同后可否轉(zhuǎn)賣(mài)？要交手續(xù)費(fèi)嗎？答：可以轉(zhuǎn)賣(mài)，除印花稅外。 簽合同書(shū)可否先帶回家看？答：不可以，可以給復(fù)印件。 合同可否加補(bǔ)充條款？答：可以，但應(yīng)雙方協(xié)商一致。 樓間距及占地面積是否能簽到合同里？答：占地可 贈(zèng)送的花園面積可否簽到合同里？答：可以 簽合同后可否立刻辦北京戶(hù)口？幾個(gè)人？條件？可否簽到合同里？答：2004年度已無(wú)名額，2005年視指標(biāo)情況給客戶(hù)辦理，不可簽入合同。1 外籍人士購(gòu)房需準(zhǔn)備哪些證件？按揭?guī)壮桑? 答：一、確認(rèn)客戶(hù)國(guó)籍及貨幣種類(lèi)：美金/港幣香港人 除中國(guó)以外的外籍人士外籍人臺(tái)灣人二、客戶(hù)需提供的資料：客戶(hù)必須在京工作3年以上（有工作合同）（一）以個(gè)人名義申請(qǐng)： 客戶(hù)護(hù)照原件及復(fù)印件 客戶(hù)收入證明： ①近3個(gè)月稅單，銀行財(cái)務(wù)進(jìn)出記錄②公司的近三個(gè)月資金支付證明③公司信④公司雇傭函以上四項(xiàng)，以第一項(xiàng)為最佳，但只需提供其中一項(xiàng)即可。 （二）以公司名義申請(qǐng)：（最好不用） 公司注冊(cè)執(zhí)照原件 近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表及公司稅單 公司股東或董事會(huì)提供個(gè)人擔(dān)保三、貸款年限： 香港人 外籍人別墅： 5成15年 5成10年疊拼： 6成20年 6成10年公寓： 7成15年 7成10年四、購(gòu)買(mǎi)房屋用途：客戶(hù)需強(qiáng)調(diào)是自住，并非用于投資。1 按揭可否提前還款？ 答：工商銀行可申請(qǐng)兩次提前還款。1 開(kāi)發(fā)商公用帳戶(hù)？答：北京龍熙順景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 大興農(nóng)行興豐街分理處帳號(hào)：110801040013227三、工程問(wèn)題 各戶(hù)棟距？采光有無(wú)影響？答：公寓側(cè)面樓距12~16米，前后45米；別墅側(cè)面最近8米，前后16米以上采光不受影響。 分室墻體、管線(xiàn)為什麼不做？答：（1）我們圖面上的分室隔墻僅僅是示意，是我們的建議。墻體不做是因?yàn)閯e墅為框架結(jié)構(gòu)，其空間規(guī)劃非常靈活，可隨客戶(hù)需求及喜好任意分割利用，做了以后反而會(huì)讓客戶(hù)有被動(dòng)接受的感覺(jué)，且會(huì)在改動(dòng)時(shí)無(wú)所適叢?？傊菫樽寴I(yè)主住進(jìn)根據(jù)自己意愿設(shè)計(jì)的空間環(huán)境中而心滿(mǎn)意足，不會(huì)花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)房卻留下遺憾。（2）管線(xiàn)也同樣根據(jù)需要設(shè)定，而且只有做墻體時(shí)才能布管線(xiàn)。（3）在成本上做墻體在100元/平米左右，一套房應(yīng)在1000020000之間，走管線(xiàn)成本也很低。而業(yè)主要是做房屋結(jié)構(gòu)及管線(xiàn)變動(dòng)也需要花不少錢(qián)，所以成本上增加應(yīng)很少。戶(hù)型可否做工程變更？手續(xù)如何辦理？ 廚房、衛(wèi)生間可否變更位置？（別墅）答：在不影響整體結(jié)構(gòu)及外觀的情況下，經(jīng)物業(yè)同意可以變更。 獨(dú)體別墅業(yè)主可否在庭院加設(shè)水池？庭院花卉可否全部變更？答：需要與物業(yè)協(xié)商 地下室為何無(wú)下水？若要增加如何辦理？要花多少錢(qián)？答：因?yàn)榈叵率移矫姹仁姓潘艿赖?，無(wú)法自行排出，可自行安裝水泵等抽水設(shè)施，費(fèi)用不會(huì)很高。 有哪些墻體可拆除？答：室內(nèi)隔墻（非承重墻）可拆除。 獨(dú)體別墅的室內(nèi)樓梯是否能改動(dòng)？答：有剪力墻樓梯不可改動(dòng)，扶梯可以改動(dòng) 填充墻采用什么材料？答：輕質(zhì)空心磚 外墻加了保溫層厚度多少？樓板厚度？答：5㎝；樓板厚12~15㎝ 每戶(hù)是否皆有防火措施？答：有1 龐各莊現(xiàn)用液化氣，本項(xiàng)目能否在入住時(shí)接入天然氣？答：市政70%入住，基本上入住可以開(kāi)通1 頂層防水、隔熱措施？何種材料？答：聚稀防水材料1 若開(kāi)發(fā)商提供建材不喜歡，有哪些可以不要？如何計(jì)價(jià)？答：別墅為毛坯房，外觀材料不可改，門(mén)、窗、車(chē)庫(kù)門(mén)交房后可自行更改，但不退錢(qián)。1 中央空調(diào)是否每個(gè)房間都有預(yù)留管道？答：別墅管道及風(fēng)機(jī)盤(pán)管等設(shè)備由客戶(hù)訂制和安裝，公寓精裝部分已做好。1 新增設(shè)備品牌，參數(shù)，功用，產(chǎn)地及價(jià)格答：等開(kāi)發(fā)商出具證明，星期五回答1 私家花園的護(hù)欄采用什么材料？答：鐵藝欄桿1 窗磁、門(mén)磁如何制定？答：別墅首層，公寓三層以下1 預(yù)留幾個(gè)電話(huà)接口？在哪兒？答：客廳及起居室 、主臥1 寬帶接口有幾個(gè)？分別在哪兒？多少兆？要另外交錢(qián)嗎？答