【正文】 驗(yàn)的京津海/錦鴻高爾夫公司統(tǒng)一管理，球場(chǎng)全部選用進(jìn)口冷季型草種，后11洞設(shè)有夜間的燈光照明，2500平米的高爾夫會(huì)所隨時(shí)為您恭候您的光臨，實(shí)現(xiàn)您一年四季的揮桿樂(lè)趣。 H區(qū)： 從2004年4月開(kāi)始陸續(xù)封頂，2004年5月份全部封頂。 A區(qū)： 疊拼在2004年4月中旬封頂（4月20~5月10日）別墅在2004年8月30日前全部封頂。 G區(qū)： 2004年8月底封頂，2005年 5月31日入住。 門(mén)窗：龍甲或同檔次品牌，中空斷橋鋁合金窗。 車(chē)庫(kù)門(mén)：用龍甲或同檔次，為自動(dòng)遙控車(chē)庫(kù)門(mén)。 給水系統(tǒng)：市政供水配卡式水表，每戶(hù)贈(zèng)送水凈化系統(tǒng)處理。 采暖系統(tǒng)：贈(zèng)送美的或同檔次冷暖空調(diào)主機(jī)。 入戶(hù)臺(tái)階及別墅室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：交工時(shí)水泥地面，戶(hù)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)為毛坯，入戶(hù)臺(tái)階用花崗巖或高級(jí)地面轉(zhuǎn)。 （3）室外庭院鋪種草坪。疊拼、觀景公寓設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)（觀景公寓）、磚混結(jié)構(gòu)（疊拼公寓）外墻：采用外墻外保溫，高級(jí)外墻面磚、文化石，局部外墻涂料。廚房：墻面為水泥砂漿搓麻、預(yù)留灶具接口、防濺型電源插座。供電系統(tǒng)：雙路供電給水系統(tǒng)：市政供水配卡式水表燃?xì)庀到y(tǒng)：戶(hù)內(nèi)設(shè)置卡式燃?xì)獗聿膳到y(tǒng)：每戶(hù)獨(dú)立采暖通訊系統(tǒng)：電視有線(xiàn)直接入戶(hù)、預(yù)留多個(gè)接口安防系統(tǒng)：可視對(duì)講、智能化保安系統(tǒng)、電子巡更、遠(yuǎn)紅外監(jiān)控、緊急報(bào)警系統(tǒng)等公寓公共空間精裝標(biāo)準(zhǔn) 首層大廳 地坪：高檔大理石拼花地坪及高檔花崗巖拼花地坪 墻面：高檔大理石及瓷磚 天花：高級(jí)環(huán)保涂料，高檔造型燈光效果 標(biāo)準(zhǔn)層、首層、電梯及走道 地坪：高檔拋光磚拼花 墻面：長(zhǎng)谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 天花：高級(jí)環(huán)保涂料，高檔造型燈光效果 照明：高檔造型燈光效果公寓室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn) 客廳 地面：長(zhǎng)谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 壁柜：高級(jí)多功能壁柜 踢角線(xiàn)：高級(jí)木制造型踢角 墻面漆：高級(jí)環(huán)保乳膠漆 窗臺(tái)面：優(yōu)質(zhì)大理石 燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈 廚房 門(mén)及門(mén)套：高檔優(yōu)質(zhì)木門(mén) 櫥柜：國(guó)產(chǎn)高檔櫥柜 抽油煙機(jī)：得力或同檔次產(chǎn)品 灶臺(tái)：得力或同檔次產(chǎn)品 墻面磚：長(zhǎng)谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 地面磚：長(zhǎng)谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 平頂：高檔環(huán)保乳膠漆 燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈 面板及開(kāi)關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品 衛(wèi)生間 墻面磚：長(zhǎng)谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 地面磚：長(zhǎng)谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品平頂：高檔環(huán)保乳膠漆潔具：中利萊或同檔次產(chǎn)品化妝鏡：高檔優(yōu)質(zhì)化鉆鏡臺(tái)面：優(yōu)質(zhì)大理石燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈戶(hù)門(mén)及門(mén)套：高檔優(yōu)質(zhì)木門(mén)鎖具及五金：高檔不銹鋼材質(zhì)門(mén)鎖面板及開(kāi)關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品臥室壁柜：高檔多功能壁柜地板：康溫實(shí)木復(fù)合地板或同檔次產(chǎn)品踢角線(xiàn)：高級(jí)木制造型踢角墻面漆：高級(jí)環(huán)保乳膠漆窗臺(tái)面：優(yōu)質(zhì)大理石燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈戶(hù)門(mén)及門(mén)套：高檔優(yōu)質(zhì)木門(mén)鎖具及五金：高檔不銹鋼材質(zhì)門(mén)鎖或同等級(jí)面板及開(kāi)關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品龍熙順景樣板間什么時(shí)間完成？【答】：H區(qū)：2004年11月份完成A區(qū)：2004年12月份完成G區(qū)：2005年3月份完成A1區(qū)：2005年2月份完成龍熙順景的水質(zhì)能達(dá)到北京市的用水標(biāo)準(zhǔn)嗎？【答】：保證達(dá)到北京市飲水標(biāo)準(zhǔn)，且業(yè)主所用水都經(jīng)過(guò)凈水器凈化過(guò)。政府對(duì)大興的優(yōu)惠政策實(shí)施所反映出的大興前景如何？【答】：五環(huán)路、六環(huán)路、四環(huán)路、南中軸線(xiàn)、京開(kāi)高速(北京段)等道路的建設(shè)與開(kāi)通，基礎(chǔ)設(shè)施在市政建設(shè)帶動(dòng)下，大大改善了大興的出行條件。據(jù)介紹，黃村北區(qū)以東、大興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已成氣候。且被譽(yù)為“平原綠肺”的大興今年更是注重環(huán)境的建設(shè)。從區(qū)域上看，大興區(qū)是北京發(fā)展已經(jīng)比較成熟的邊緣組團(tuán)，其北區(qū)的黃村也是北京市今后重點(diǎn)發(fā)展的三個(gè)衛(wèi)星城之一。 綜上所述，創(chuàng)造成熟便捷的交通條件、盡可能降低公交族與有車(chē)族出行的時(shí)間成本與交通成本，同時(shí)又保有郊區(qū)住宅的低密度、田園風(fēng)光與較低房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房人“左右逢源”，是大興板塊留給郊區(qū)化住宅的思考。八、物業(yè)管理篇龍熙順景項(xiàng)目物業(yè)管理公司名稱(chēng)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？入住時(shí)需交多少物業(yè)費(fèi)？入住后費(fèi)用是季收還是年收？【答】：本項(xiàng)目物業(yè)管理公司為高力國(guó)際物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司提供那些無(wú)償服務(wù)內(nèi)容？哪些是有償服務(wù)內(nèi)容？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?【答】：物業(yè)管理公司提供培訓(xùn)，詳見(jiàn)：采暖是以何種方式提供？【答】： 分戶(hù)供暖，別墅為地源熱泵，公寓贈(zèng)送燃?xì)獗趻鞝t。水、電、天然氣入戶(hù)，水電均按市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取， ，另外每戶(hù)贈(zèng)凈水器。保安系統(tǒng)如何？是否包括24小時(shí)保安、防火、防漏電、防管道爆裂、防盜等？【答】：保安全為24小時(shí)巡更，并配有防火、防漏電、防管道煤氣和防盜報(bào)警系統(tǒng)及999急救系統(tǒng)。哪些墻體可以拆除？【答】：非承重墻體可以拆除，但必須裝修方案報(bào)給管理公司審核。九、購(gòu)買(mǎi)及權(quán)益保證篇龍熙順景開(kāi)盤(pán)價(jià)為多少?【答】：建筑類(lèi)型大體分三種：獨(dú)棟別墅，四層聯(lián)排疊拼別墅，小高層景觀公寓。支付方式：現(xiàn)金、支票、刷卡均可?！?購(gòu)買(mǎi)H區(qū)高層公寓：房?jī)r(jià)滿(mǎn)65萬(wàn)元以上者，即送高爾夫球證一張；未滿(mǎn)65萬(wàn)元可加現(xiàn)金58000元，購(gòu)買(mǎi)高爾夫球證一張?！?高爾夫球證書(shū)每張298,000元。 何時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)證？到時(shí)需要那些手續(xù)？【答】：在客戶(hù)辦理入伙后60日內(nèi)，客戶(hù)應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證件印章，由發(fā)展商統(tǒng)一向房地局備案，取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間視政府部門(mén)的工作時(shí)間，通常為1218個(gè)月。辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)？【答】：契稅：房?jī)r(jià)款的,別墅3%、% ,交給房管局大修基金：房產(chǎn)款的2%，交給小區(qū)辦外地人購(gòu)買(mǎi)怎樣辦手續(xù)？費(fèi)用如何？與北京人購(gòu)買(mǎi)有何不同？【答】：無(wú)需要交手續(xù)費(fèi)，需提供暫住證。別墅：最高六成貸款。幾家銀行提供貸款？誰(shuí)提供擔(dān)保？律師樓是哪家？【答】：由工行、光大銀行提供貸款，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，銀行指定律師辦理。1預(yù)售合同登記需要哪些證件？【答】：簽約時(shí)提供：北京人需提供身份證和戶(hù)口本，外地人需提供身份證、暫住證和人名章；港澳臺(tái)人士需提供護(hù)照、回鄉(xiāng)證并到國(guó)臺(tái)辦辦理相關(guān)手續(xù)（外籍人士貸款待定,目前接洽中）1貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？ 【答】：須事先根據(jù)買(mǎi)受人自身?xiàng)l件確認(rèn)貸款程序：到貸款銀行簽約到售樓處與銀行指定的律師事務(wù)所簽定借款合同 證件： 身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明；外地人還需要提供暫住證、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋公章），財(cái)產(chǎn)證明（部分客戶(hù)）費(fèi)用： 按揭律師費(fèi)：貸款額的千分之二房屋保險(xiǎn)費(fèi)：房屋抵押登記費(fèi)：280元十、銷(xiāo)售流程1. 認(rèn)購(gòu)流程：業(yè)務(wù)員向銷(xiāo)售助理報(bào)銷(xiāo)控并領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書(shū)（兩份）業(yè)務(wù)員認(rèn)真填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容并讓客戶(hù)簽字銷(xiāo)售總監(jiān)確認(rèn)房號(hào)和價(jià)格后簽字業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去甲方銷(xiāo)售部做銷(xiāo)控并交認(rèn)購(gòu)款財(cái)務(wù)收款后留存1份認(rèn)購(gòu)書(shū)，另一份給客戶(hù)，銷(xiāo)售部保留復(fù)印件姓名/房號(hào)變更和退房流程：客戶(hù)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)變更和退房申請(qǐng)表銷(xiāo)售總監(jiān)簽字確認(rèn)后通知助理做銷(xiāo)控并留存復(fù)印件銷(xiāo)售助理將變更或退房單交給甲方銷(xiāo)售售部經(jīng)理簽字確認(rèn)并做銷(xiāo)控業(yè)務(wù)員與客戶(hù)、財(cái)務(wù)提前約定好退款時(shí)間客戶(hù)退款時(shí)需帶好認(rèn)購(gòu)書(shū)及收據(jù)或發(fā)票原件銷(xiāo)售助理通知業(yè)務(wù)員變更或退房手續(xù)辦理完成2. 簽約流程：業(yè)務(wù)員與客戶(hù)約定簽約時(shí)間業(yè)務(wù)員提前兩日到甲方客服部領(lǐng)取合同及審批單業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)到甲方銷(xiāo)控處做銷(xiāo)控同時(shí)到財(cái)務(wù)部繳納首付款財(cái)務(wù)人員認(rèn)真核對(duì)單價(jià)、總價(jià)及首付款確認(rèn)無(wú)誤后收取款項(xiàng)并簽署審批單客服人員將合同及審批單交甲方銷(xiāo)售經(jīng)理審核經(jīng)審核確認(rèn)并簽署審批單后呈送公司總經(jīng)理處簽字蓋章業(yè)務(wù)員在簽約當(dāng)日認(rèn)真準(zhǔn)確的填寫(xiě)合同及審批單業(yè)務(wù)員經(jīng)審核后將已簽署的合同及審批單交客主管審核客服主管仔細(xì)認(rèn)真的核對(duì)合同各項(xiàng)經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤后請(qǐng)項(xiàng)目總監(jiān)簽署審批單注：如遇客戶(hù)需要簽訂補(bǔ)充條款，條款內(nèi)容需要甲方確認(rèn)后方可簽署；項(xiàng)目補(bǔ)充答客問(wèn)一、項(xiàng)目問(wèn)題 這塊地以前是什么？龐各莊為沙質(zhì)土地，地基是否穩(wěn)固？ 答：村落和果園，地基下面先做樁基礎(chǔ)，使其穩(wěn)固。（2）地下室品質(zhì)很高，其為半地下，且有采光窗，由于其承重量大，并且要做防水處理，成本其實(shí)比地上還高。而不同于一般“項(xiàng)目所說(shuō)送的地下室”，他們大多層高低，面積小，不好使用。比如：10年前亞運(yùn)村所在的大屯鄉(xiāng)，一片郊野景象，而現(xiàn)在塔樓住宅也要8000多每平米，3~4年前的亦莊也是一樣。二、認(rèn)購(gòu)及簽約問(wèn)題 認(rèn)購(gòu)后幾天內(nèi)一定要來(lái)簽約？答：原則上是7天，如果客戶(hù)有特殊困難，視情況再行約定。 可以用兩人名字購(gòu)買(mǎi)嗎？可否按揭？如何辦？答：可以用兩人名字購(gòu)買(mǎi)；可以按揭，必須有一人為主申請(qǐng)人；辦理方式同一般情況。 簽合同后可否轉(zhuǎn)賣(mài)？要交手續(xù)費(fèi)嗎？答：可以轉(zhuǎn)賣(mài)，除印花稅外。 合同可否加補(bǔ)充條款？答：可以，但應(yīng)雙方協(xié)商一致。1 外籍人士購(gòu)房需準(zhǔn)備哪些證件？按揭?guī)壮桑? 答：一、確認(rèn)客戶(hù)國(guó)籍及貨幣種類(lèi)：美金/港幣香港人 除中國(guó)以外的外籍人士外籍人臺(tái)灣人二、客戶(hù)需提供的資料：客戶(hù)必須在京工作3年以上（有工作合同）（一）以個(gè)人名義申請(qǐng)： 客戶(hù)護(hù)照原件及復(fù)印件 客戶(hù)收入證明： ①近3個(gè)月稅單，銀行財(cái)務(wù)進(jìn)出記錄②公司的近三個(gè)月資金支付證明③公司信④公司雇傭函以上四項(xiàng)，以第一項(xiàng)為最佳，但只需提供其中一項(xiàng)即可。1 按揭可否提前還款？ 答：工商銀行可申請(qǐng)兩次提前還款。 分室墻體、管線(xiàn)為什麼不做？答：（1）我們圖面上的分室隔墻僅僅是示意，是我們的建議?？傊菫樽寴I(yè)主住進(jìn)根據(jù)自己意愿設(shè)計(jì)的空間環(huán)境中而心滿(mǎn)意足，不會(huì)花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)房卻留下遺憾。（3）在成本上做墻體在100元/平米左右，一套房應(yīng)在1000020000之間，走管線(xiàn)成本也很低。戶(hù)型可否做工程變更？手續(xù)如何辦理？ 廚房、衛(wèi)生間可否變更位置？（別墅）答：在不影響整體結(jié)構(gòu)及外觀的情況下，經(jīng)物業(yè)同意可以變更。 有哪些墻體可拆除？答：室內(nèi)隔墻（非承重墻）可拆除。1 中央空調(diào)是否每個(gè)房間都有預(yù)留管道？答：別墅管道及風(fēng)機(jī)盤(pán)管等設(shè)備由客戶(hù)訂制和安裝，公寓精裝部分已做好。2 社區(qū)的電纜、通信線(xiàn)是高空線(xiàn)還是地下鋪設(shè)？答：是地下排管布線(xiàn)2 如期入住如何避免二期施工的噪音？答：因