【房地產】南湖陳述發(fā)言(編輯修改稿)
2025-07-25 09:28 本頁面
【文章內容簡介】 新都市計劃項目位于亞運村地區(qū)，緊鄰四環(huán)路，由兩棟塔樓和一個3萬平方米的商務酒店組成。2000年4月開盤，以“純酒店式公寓”方式推出，8個月銷售完畢，當時被稱作“樓市黑馬”。 戶型面積為一居室76平方米；兩居室95平方米；三居室135平方米。從樓盤品質上看只屬于普通住宅，沒有達到公寓標準，靠其宣傳的“酒店式”服務與其配套的4層酒店，在項目定位上抓住市場空缺，別出心裁，一炮打響。 作為南城酒店式服務公寓代表的新世界太華公寓是香港新世界集團在北京崇文區(qū)開發(fā)的力作，并配有新世界商場。公寓由僑樂物業(yè)服務(中國)有限公司進行物業(yè)管理，客戶分為商用客戶和居住客戶兩種。140—160平方米的三居室是其主力戶型，房間沒有精裝修，但公共區(qū)域裝修標準較高，物業(yè)管理水平專業(yè)，購房者參觀樣板間保安人員都會記錄，這體現了公寓的星級酒店式服務。因此專業(yè)的物業(yè)管理是酒店式公寓生存前提。嘉和麗園：嘉和麗園是由北京富陽物業(yè)發(fā)展有限公司在燕莎商圈開發(fā)的高檔外銷酒店式公寓，由建國酒店管理集團進行物業(yè)管理，提供精裝修和酒店式服務。物業(yè)公司可為投資型客戶代租房屋。大堂裝修高檔、典雅，有水池和燈光設計。物業(yè)管理形象很好，投資型客戶較多。 發(fā)展商曾在1996年開發(fā)建成了東三環(huán)南路的香榭舍酒店式公寓，市場表現良好，因此于1998年在東三環(huán)北段開發(fā)建設了酒店式公寓嘉多麗園。 都會國際是東部泛CBD區(qū)域的唯一酒店式公寓。由成功開發(fā)城市廣場的發(fā)展商京港物業(yè)發(fā)展公司開發(fā)，位于朝陽區(qū)十里堡華堂商場西側，建筑面積5萬平方米，售價約8500元／平方米。項目定位為“酒店式商務公寓”，是集酒店、商務、公寓三位一體的商務型公寓，提供24小時全天候商務服務，擁有豪華酒店是大堂，配備全套精裝修與家電。此項目原本是按寫字樓標準立項，接住酒店式公寓的模式重新定位包裝，屬于酒店式公寓的市場細分或變相改進型產品。E． 酒店式公寓發(fā)展?jié)摿Γ涸趪?，酒店服務式公寓提出的時間已有30多年，尤其是在美國和歐洲一些國家的大中城市里，由于人口流動性大，辦公日趨現代化，生活節(jié)奏緊張，年輕家庭和中小型公司對即具備酒店式住宿服務又有商務辦公配套、能“在最小的個人空間享受最大的公共空間”的酒店式服務公寓需求非常大。在國內，尤其在北京、上海等中心城市，酒店式公寓的供應量十分有限，隨著中國加入WTO步伐的加快，城市商務區(qū)的短期流動人口無疑會加大，這樣的趨勢直接導致了酒店服務式公寓的出現。北京中央商務區(qū)（CBD）的建設以及信息化時代生活方式的改變，越來越多的境內外中小型公司、越來越多的白領階層將會選擇酒店式公寓，北京酒店服務式公寓的市場開發(fā)空間將會很大。酒店服務式公寓雖然有市場，但作為一種新的物業(yè)品種仍須看其的產品是否“合格”，即高檔住宿服務和物業(yè)管理服務是否到位。關于此定位方向的幾點支持1. 望京地區(qū)的住宅市場目前望京地區(qū)總建筑面積達1000萬平方米。在售項目18個，銷售面積達300多萬平方米。望京地區(qū)住宅具有以下特點：168。 項目數量多、經濟型樓盤扎堆。168。 項目同質化現象嚴重，中、低檔項目占87％，高檔項目只占13％。因此望京地區(qū)雖然在近期內居住類物業(yè)存在著大量的供應，競爭比較激烈，但同時也存在著大量需求。2. 基礎設施及配套的改善168。 四環(huán)路的貫通168。 五環(huán)高速路的修建168。 2006年城市輕軌鐵路的全部竣工。3. 望京地區(qū)的商務趨勢北京未來的發(fā)展是二個區(qū)即中關村高科技園區(qū)和CBD，望京地區(qū)位于兩區(qū)之間，東西之利皆可得，且位于京城最繁華的朝陽區(qū)，該區(qū)占有北京市1／
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