【正文】 ％提取。 將中庭花園做為一個大的舞臺來展現(xiàn)歐式園林藝術(shù)風(fēng)采，整個花園以向心的結(jié)構(gòu)形成強(qiáng)烈的中心感，以法式造園要素和處理手法體現(xiàn)園林氣息。項目主要分布在機(jī)場路兩邊，以外銷公寓為主。 區(qū)域望京地區(qū)鄰近的酒仙橋、燕莎商圈是眾多涉外商圈里最早自然形成涉外商圈的區(qū)域。望京地區(qū)住宅具有以下特點(diǎn)：168。因此專業(yè)的物業(yè)管理是酒店式公寓生存前提。l 申奧成功、WTO、望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)劃入中關(guān)村科技園區(qū)、中央美院的涉外氛圍、第四使館區(qū)等因素將為本案的檔次提升提供宏觀經(jīng)濟(jì)支持力。酒仙橋電子城地段內(nèi)的大山子地區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚，又有諸多外企進(jìn)駐，因此項目多以外銷高檔物業(yè)為主，如宏源公寓、銀楓家園等，今年又有星城國際和風(fēng)景線兩個項目推出。應(yīng)牡丹江開發(fā)商的邀請，參與“響水嘉園”住宅項目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計，并對該項目進(jìn)行了精密的前期經(jīng)濟(jì)測算。我公司認(rèn)為，代理公司和發(fā)展商之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，同時也是互惠互利的關(guān)系。望京地區(qū)住宅具有以下特點(diǎn)：1. 項目數(shù)量多、經(jīng)濟(jì)型樓盤扎堆。B．戶室比例：本案戶型以三居為主，配以少量的一居、二居、四居、五居。與傳統(tǒng)的公寓相比，酒店式公寓在裝修標(biāo)準(zhǔn)與配套設(shè)施等硬件硬件上更趨近于酒店，豪華的大堂，完善的會所，齊備的家用電器、廚房設(shè)備及精裝修，使業(yè)主省去了裝修的繁瑣，節(jié)省時間與精力，體現(xiàn)尊貴的社會地位。 發(fā)展商曾在1996年開發(fā)建成了東三環(huán)南路的香榭舍酒店式公寓，市場表現(xiàn)良好，因此于1998年在東三環(huán)北段開發(fā)建設(shè)了酒店式公寓嘉多麗園。2. 基礎(chǔ)設(shè)施及配套的改善168。中央美術(shù)學(xué)院是中華人民共和國文化部所屬重點(diǎn)高等藝術(shù)院校，學(xué)校廣泛接受外國留學(xué)生及各類進(jìn)修生?；谫彿空咦非蟾咂焚|(zhì)生活，高度注重社區(qū)綠化率的現(xiàn)象。C．裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)建議：公共部分應(yīng)選用與三星級酒店相同檔次的裝修材料，居室內(nèi)部可考慮精裝修并配少量家具，達(dá)到客戶只需一只手提箱即可輕松入住的要求。㈡ 聯(lián)合銷售 由開發(fā)商與金色空間共同組建聯(lián)合銷售體，共同負(fù)責(zé)項目的營銷工作，由開發(fā)商提供廣告宣傳費(fèi)用。⑷酒店物業(yè)管理策略：建議引入著名的酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。本案所具備的獨(dú)特的超大園林景觀、完備的物業(yè)，勢必會使該地區(qū)的部分購買力進(jìn)行分流，形成很強(qiáng)的競爭力。下面將對各市場進(jìn)行描述。因此本地區(qū)即有東部的商務(wù)氛圍又有西部的高科技含量，加之與外部聯(lián)系密切，是名副其實的新興居住區(qū)。在國內(nèi)，尤其在北京、上海等中心城市，酒店式公寓的供應(yīng)量十分有限，隨著中國加入WTO步伐的加快，城市商務(wù)區(qū)的短期流動人口無疑會加大，這樣的趨勢直接導(dǎo)致了酒店服務(wù)式公寓的出現(xiàn)。 戶型面積為一居室76平方米；兩居室95平方米；三居室135平方米。E．景觀 本案具有強(qiáng)大的景觀優(yōu)勢，南側(cè)緊臨由開發(fā)商興建的15平方米的南湖公園。隨著交通、市政環(huán)境完善作為CBD區(qū)域，燕莎商圈的衛(wèi)星社區(qū)具有商務(wù)涉外傾向：1. 燕莎商圈涉外公寓最為集中，占70%。我公司使該項目在不到一個月的內(nèi)部認(rèn)購期內(nèi)，達(dá)到15%的銷售業(yè)績。 我公司目前代理廣信嘉園、望陶園兩個項目，廣信嘉園由北京市門頭溝區(qū)建設(shè)開發(fā)公司開發(fā)，該項目位于兩廣路與西二環(huán)路的交匯處。高檔、中偏高檔項目目前本區(qū)域供應(yīng)量小，銷售狀況也較為理想。其中1400平方米的游泳池，在望京地區(qū)具有較強(qiáng)的市場競爭力。2000年4月開盤，以“純酒店式公寓”方式推出，8個月銷售完畢，當(dāng)時被稱作“樓市黑馬”。E． 酒店式公寓發(fā)展?jié)摿Γ涸趪?，酒店服?wù)式公寓提出的時間已有30多年，尤其是在美國和歐洲一些國家的大中城市里，