【房地產(chǎn)】南湖陳述發(fā)言(更新版)
【正文】 宏觀據(jù)市工商局的最新統(tǒng)計(jì)顯示，去年本市新登記投資企業(yè)1008家，％。2. 基礎(chǔ)設(shè)施及配套的改善168。酒店服務(wù)式公寓雖然有市場(chǎng)，但作為一種新的物業(yè)品種仍須看其的產(chǎn)品是否“合格”，即高檔住宿服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)是否到位。 發(fā)展商曾在1996年開(kāi)發(fā)建成了東三環(huán)南路的香榭舍酒店式公寓，市場(chǎng)表現(xiàn)良好，因此于1998年在東三環(huán)北段開(kāi)發(fā)建設(shè)了酒店式公寓嘉多麗園。 作為南城酒店式服務(wù)公寓代表的新世界太華公寓是香港新世界集團(tuán)在北京崇文區(qū)開(kāi)發(fā)的力作，并配有新世界商場(chǎng)。與傳統(tǒng)的公寓相比，酒店式公寓在裝修標(biāo)準(zhǔn)與配套設(shè)施等硬件硬件上更趨近于酒店，豪華的大堂，完善的會(huì)所，齊備的家用電器、廚房設(shè)備及精裝修，使業(yè)主省去了裝修的繁瑣，節(jié)省時(shí)間與精力，體現(xiàn)尊貴的社會(huì)地位。其中：南區(qū)A座塔樓為作為星級(jí)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；南區(qū)其它塔樓與板樓為作為酒店式服務(wù)公寓(Service apartment)；北區(qū)板樓作為高檔公寓，因其開(kāi)工時(shí)間相對(duì)南區(qū)滯后；若南區(qū)酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)表現(xiàn)良好，則將北區(qū)亦作為酒店式服務(wù)公寓。B．戶室比例：本案戶型以三居為主，配以少量的一居、二居、四居、五居。朝陽(yáng)區(qū)今年至明年的25個(gè)高檔公寓項(xiàng)目，只有5－6家位于燕莎地區(qū)。望京地區(qū)住宅具有以下特點(diǎn)：1. 項(xiàng)目數(shù)量多、經(jīng)濟(jì)型樓盤(pán)扎堆。望陶?qǐng)@由北京一商集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于崇文區(qū)永外大街革新里，因鄰近陶然亭公園而得名。我公司認(rèn)為，代理公司和發(fā)展商之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，同時(shí)也是互惠互利的關(guān)系。金色空間在對(duì)市場(chǎng)把握的準(zhǔn)確靈敏性、對(duì)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)的客觀公正性、營(yíng)銷策劃的創(chuàng)意實(shí)用性、銷售操作手段的規(guī)范細(xì)致性等方面為自己的客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。應(yīng)牡丹江開(kāi)發(fā)商的邀請(qǐng)，參與“響水嘉園”住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，并對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了精密的前期經(jīng)濟(jì)測(cè)算。市場(chǎng)上對(duì)板樓、低密度住宅需求較大，對(duì)園林環(huán)境、配套設(shè)施及其它附加值提出了更高的要求。酒仙橋電子城地段內(nèi)的大山子地區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚，又有諸多外企進(jìn)駐，因此項(xiàng)目多以外銷高檔物業(yè)為主，如宏源公寓、銀楓家園等，今年又有星城國(guó)際和風(fēng)景線兩個(gè)項(xiàng)目推出。戶型面積對(duì)比表主力面積（m2）一居室二居室三居室四居室五居室本項(xiàng)目（建筑面積）90140—150160—180220，280300望京地區(qū)普遍項(xiàng)目（銷售面積）75100—130130—170200230D．配套設(shè)施 本案的配套設(shè)施具有平均先進(jìn)性。l 申奧成功、WTO、望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)劃入中關(guān)村科技園區(qū)、中央美院的涉外氛圍、第四使館區(qū)等因素將為本案的檔次提升提供宏觀經(jīng)濟(jì)支持力。此類項(xiàng)目都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。因此專業(yè)的物業(yè)管理是酒店式公寓生存前提。項(xiàng)目定位為“酒店式商務(wù)公寓”，是集酒店、商務(wù)、公寓三位一體的商務(wù)型公寓，提供24小時(shí)全天候商務(wù)服務(wù)，擁有豪華酒店是大堂，配備全套精裝修與家電。望京地區(qū)住宅具有以下特點(diǎn)：168。 2006年城市輕軌鐵路的全部竣工。 區(qū)域望京地區(qū)鄰近的酒仙橋、燕莎商圈是眾多涉外商圈里最早自然形成涉外商圈的區(qū)域。⑷目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)客戶的來(lái)源主要是酒仙地區(qū)、泛CBD商圈、亞運(yùn)村商圈的自用客戶和投資客戶。項(xiàng)目主要分布在機(jī)場(chǎng)路兩邊，以外銷公寓為主。目前周邊項(xiàng)目有：風(fēng)林綠洲、嘉銘園、歐陸經(jīng)典、亞運(yùn)新新家園等項(xiàng)目。 將中庭花園做為一個(gè)大的舞臺(tái)來(lái)展現(xiàn)歐式園林藝術(shù)風(fēng)采，整個(gè)花園以向心的結(jié)構(gòu)形成強(qiáng)烈的中心感，以法式造園要素和處理手法體現(xiàn)園林氣息。⑵地段概念策略：跳出望京，強(qiáng)調(diào)四環(huán)。
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