【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比原則五、租賃會(huì)計(jì)的核算內(nèi)容１、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段；租賃合同履行階段；租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置第二節(jié)　經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)概述一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的核算原則 二、承租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理（一）一般原則１、不作為企業(yè)自身資產(chǎn)，不提取折舊；２、租金支出直接記入“管理費(fèi)用”帳戶。　我認(rèn)為這句話其實(shí)錯(cuò)誤很大：（１）租金不一定就是管理費(fèi)用，比如教材Ｐ１３４的例題就是制造費(fèi)用；（２）按照租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，承租人經(jīng)營(yíng)租賃的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)會(huì)計(jì)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用?；蛴凶饨饝?yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。３、租入固定資產(chǎn)的日常修理支出列作當(dāng)期費(fèi)用。（二）賬務(wù)處理關(guān)注Ｐ１３５的例２，其第二個(gè)會(huì)計(jì)分錄金額應(yīng)該是４５００元。三、出租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理　(一)出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的科目設(shè)置　?。?專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃出租業(yè)務(wù)核算的會(huì)計(jì)科目設(shè)置?！　?１)“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)”科目，是核算出租人為經(jīng)營(yíng)性租賃而購(gòu)入物資的實(shí)際成本(包括物資價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等)，該帳戶按“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”設(shè)置二級(jí)科目。(2)“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊”科目，是用來(lái)核算出租人經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)的累計(jì)折舊。該科目屬于資產(chǎn)備抵科目，類似于普通企業(yè)的“累計(jì)折舊”科目?！　　！　》菍I(yè)租賃公司的其他企業(yè)，出租的資產(chǎn)一般仍在“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，并按照原規(guī)定計(jì)提折舊，但明細(xì)核算中應(yīng)與自用的固定資產(chǎn)區(qū)分開(kāi)?！?二)出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理?！　??！　I(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理可以總結(jié)如表所示業(yè)務(wù)內(nèi)容 賬務(wù)處理購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)未出租資產(chǎn)貸：銀行存款經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)出租 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)已出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)未出租資產(chǎn)每期收到租金 借：銀行存款或現(xiàn)金貸：租賃收益收回經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)未出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)已出租資產(chǎn)按期提取折舊 借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用折舊費(fèi)（限于已出租資產(chǎn)）貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊教材Ｐ１３７的會(huì)計(jì)分錄折舊不平，暫且不論；其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理　　其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)與專業(yè)租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理基本相同，只在以下差別：(１)不設(shè)置經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)科目，僅在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置明細(xì)科目進(jìn)行核算。(2)獲得的租賃收入同樣作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入，但直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，而不是計(jì)入“租賃收益”科目，發(fā)生的各種支出，如修理費(fèi)等，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出”帳戶。Ｐ１３８的大東公司例題租金每年應(yīng)該為１２０００００元例題：華豐公司２００１年１０月份購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)８０臺(tái)共計(jì)１０００００００元，預(yù)計(jì)凈殘值為０，采用直線法折舊，年折舊率為１２％，１１月份出租其中４０臺(tái)設(shè)備，每臺(tái)單價(jià)１２５０００元，租期２個(gè)月，月租金１２０００元。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，編制會(huì)計(jì)分錄。解答：（１）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn)?。保埃埃埃埃埃埃啊　　　　　　≠J：銀行存款　　　　　　　　　?。保埃埃埃埃埃埃埃ǎ玻┙瑁航?jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－已出租資產(chǎn)　?。担埃埃埃埃埃啊　　　　≠J：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn)　?。担埃埃埃埃埃埃ǎ常┰抡叟f＝５００００００＊１２％／１２＝５００００元借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用－折舊費(fèi)　　　５００００　　貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊－設(shè)備折舊　?。担埃埃埃埃ǎ矗┙瑁恒y行存款　　　１２０００　　　　　貸：租賃收益　　?。保玻埃埃埃ǎ担┙瑁航?jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn)　５００００００　　　　　貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－已出租資產(chǎn)　?。担埃埃埃埃埃暗谌?jié)　融資租賃會(huì)計(jì)一、融資租賃會(huì)計(jì)核算的一般原則（一）承租人的一般原則１、固定資產(chǎn)原價(jià)　教材是按照原來(lái)的工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)的，感興趣的同學(xué)們可以查閱《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或者《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－租賃》。２、長(zhǎng)期應(yīng)付款３、折舊４、修理費(fèi)用５、改良支出６、購(gòu)買價(jià)格（二）出租人的原則二、融資租賃業(yè)務(wù)承租人的賬務(wù)處理　(一)承租人融資租賃核算的會(huì)計(jì)科目設(shè)置對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)承租人應(yīng)設(shè)置“固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)”和“長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。(二)承租人融資租賃業(yè)務(wù)的具體賬務(wù)處理　　承租人融資租賃業(yè)務(wù)的具體賬務(wù)處理總結(jié)如表所示。業(yè)務(wù)內(nèi)容 賬務(wù)處理收到租賃固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款（公允價(jià)值）支付可直接使用租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用 借：固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)貸：銀行存款若融資租入需要經(jīng)過(guò)安裝調(diào)試后才能交付使用的固定資產(chǎn) 借：在建工程貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款交付使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)”。計(jì)提融資租入固定資產(chǎn)的折舊 借：制造費(fèi)用或管理費(fèi)用貸：累計(jì)折舊－融資租入固定資產(chǎn)折舊分期支付租金 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付融資租賃款財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息(利息支出)管理費(fèi)用－手續(xù)費(fèi)(手續(xù)費(fèi))貸：銀行存款 教材Ｐ１４２的例題問(wèn)題比較大，不作分析三、融資租賃業(yè)務(wù)出租人的賬務(wù)處理科目名稱 核算內(nèi)容 科目性質(zhì) 記賬規(guī)則 明細(xì)賬設(shè)置應(yīng)收租賃款 核算出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)向承租人收取的應(yīng)收款項(xiàng) 資產(chǎn)類 起租時(shí)借記該帳戶，收到應(yīng)收款時(shí)貸記該帳戶 按承租單位設(shè)置二級(jí)科目并按租賃合同設(shè)置明細(xì)賬未實(shí)現(xiàn)租賃收益 核算出租人融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)收但尚未收到收益總額，包括應(yīng)收的租金和利息 資產(chǎn)類（我認(rèn)為是負(fù)債類） 發(fā)生未實(shí)現(xiàn)租賃收益時(shí)貸記該科目，轉(zhuǎn)出時(shí)借記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬租賃資產(chǎn) 用來(lái)核算出租人根據(jù)融資租賃協(xié)議而購(gòu)入資產(chǎn)的實(shí)際成本(包括購(gòu)進(jìn)物資的價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等) 資產(chǎn)類 當(dāng)出租人購(gòu)買租賃物資時(shí)，借記該帳戶，租期屆滿租憑物資產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，貸記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 用來(lái)核算出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)，據(jù)合同起租后轉(zhuǎn)交承租人的租賃資產(chǎn)實(shí)際成本 資產(chǎn)類“租賃資產(chǎn)”的備抵科目 起租時(shí)，貸記該帳戶；期滿資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，借記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬租賃保證金 用來(lái)核算出租人進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)租賃合同規(guī)定收到客戶交來(lái)的保證金 負(fù)債類科目 收到保證金時(shí)，貸記之。歸還保證金或抵作租金時(shí)，借記該帳戶 按承租單位設(shè)明細(xì)賬租賃收益 用來(lái)核算出租人租賃業(yè)務(wù)取得的收入 損益類科目 發(fā)生租賃收益時(shí)貸記該科目，轉(zhuǎn)出時(shí)借記該帳戶 按租賃業(yè)務(wù)種類或租賃單位設(shè)明細(xì)賬四、會(huì)計(jì)報(bào)表關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)信息的揭示第四節(jié)　其他租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)一、售后回租業(yè)務(wù)的核算:其賬務(wù)處理比較復(fù)雜，在指定教材中的例題有很多未交代清楚的問(wèn)題，如最低租賃付款額的計(jì)算、租賃內(nèi)涵利率問(wèn)題等，且在計(jì)算中出現(xiàn)了一些錯(cuò)誤。建議考生不看具體會(huì)計(jì)分錄。二、轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的核算 　　轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)定義(一)轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)核算的一般賬務(wù)處理原則　　。承租人、出租人均應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃?！　?。原出租人仍保持其會(huì)計(jì)處理方法不做改變。　　。應(yīng)根據(jù)與原承租人簽訂的租賃合同條款，分別融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理?！　?即新出租人)的會(huì)計(jì)處理。在轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理業(yè)務(wù)中，原承租人既具有承租人身份，又具有出租人身份。因此，應(yīng)依據(jù)原承租合同和新出租合同的需求，進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)歸類和賬務(wù)處理?！?二)轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置:對(duì)從事轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)要求設(shè)置“應(yīng)收轉(zhuǎn)租賃款（或者應(yīng)收轉(zhuǎn)租賃租金）”和“應(yīng)付轉(zhuǎn)租賃租金”兩個(gè)科目進(jìn)行核算。(三)轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理　　教材例題錯(cuò)的令人無(wú)可奈何，建議同學(xué)不看第五章　房地產(chǎn)會(huì)計(jì) 0１年、02年考過(guò)５分第一節(jié)　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)概述一、房地產(chǎn)業(yè)概述(一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)各自包括的內(nèi)容。　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)運(yùn)　　　生產(chǎn)過(guò)程和流通過(guò)程。　(三)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn):　　房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立行業(yè)，具有以下主要的特點(diǎn)?！　　！　　　　?。　　?！　　　　　?。二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理原則　(一)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算　(二)營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行確認(rèn)　　營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)方式具體確認(rèn)。一般說(shuō)來(lái)有以下方式：　　(１)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí)，即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)，　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后，即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；　　　(3)出租房屋時(shí)，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；　　(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)?！?三)土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開(kāi)發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理　　涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算；二是企業(yè)在從事開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計(jì)入受益開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本?！?四)出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算，在報(bào)表上流動(dòng)資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實(shí)作為商品房的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨）　(五)建房貸款利息作為資本性支出第二節(jié)　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的核算一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序(僅作一般了解)分為四個(gè)階段——　?。?、投資決策分析階段；項(xiàng)目前期工作階段；前期建設(shè)階段；房屋租售階段二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用核算對(duì)象的確定(僅作一般了解)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的內(nèi)容　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本——是指房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出的合計(jì)數(shù)額。開(kāi)發(fā)成本按用途分類四類進(jìn)行二級(jí)明細(xì)核算類別 內(nèi)容土地(建設(shè)場(chǎng)地)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出包括土地(即建設(shè)場(chǎng)地)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用支出房屋建設(shè)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出 見(jiàn)課本代建工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出 見(jiàn)課本在按以上四類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本費(fèi)用支出進(jìn)行分類核算的基礎(chǔ)上，又可進(jìn)一步將工程中各項(xiàng)費(fèi)用歸為以下六個(gè)成本項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)進(jìn)行明細(xì)核算　以下定義背1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4建筑安裝工程費(fèi) 5配套設(shè)施費(fèi) 6開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 以上6項(xiàng)目都屬于制造成本的范疇。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的方法(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集及其核算的科目設(shè)置　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本應(yīng)按照不同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其成本核算的各自特點(diǎn)，分別按土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程進(jìn)行歸類核算。１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集　　可總結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集方法如表所示：成本類別 歸集原則 說(shuō)明 1房屋開(kāi)發(fā)建造成本 2 土地開(kāi)發(fā)成本 3 代建工程開(kāi)發(fā)成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置　　(１)房屋開(kāi)發(fā)建造成本核算的科目設(shè)置　　“開(kāi)發(fā)成本”是成本類科目，用以核算企業(yè)在土地、房屋配套設(shè)施和代建工程過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于房屋開(kāi)發(fā)建造，要設(shè)置“房屋開(kāi)發(fā)”二級(jí)分類賬。一般將房屋的開(kāi)發(fā)建造按用途分為四類，還應(yīng)在科目“房屋開(kāi)發(fā)”二級(jí)科目下，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的的用途，分設(shè)四個(gè)三級(jí)科目，即“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)(商品房)”、“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)(經(jīng)營(yíng)房)”、“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)(周圍房)”、“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)(代建房)”進(jìn)行明細(xì)分類核算。在三級(jí)科目中對(duì)開(kāi)發(fā)的房屋產(chǎn)品成本分設(shè)“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等六個(gè)成本項(xiàng)目專欄，進(jìn)行明細(xì)核算。(2)土地開(kāi)發(fā)成本核算的科目設(shè)置土地開(kāi)發(fā)成本依然設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。土地開(kāi)發(fā)有兩種不同的用途：一種是為了作開(kāi)發(fā)后土地銷售(即有償轉(zhuǎn)讓)，另一種是為了興建商品房、出租房而開(kāi)發(fā)的工程用土地。A、 如是以銷售為目的，通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)”科目進(jìn)行成本歸集，開(kāi)發(fā)完成后，將已歸集的土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”帳戶。B、 如是為建商品房等而開(kāi)發(fā)的工程用土地，則可將土地開(kāi)發(fā)成本直接記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)”帳戶中，不通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)”帳戶核算。C、 土地開(kāi)發(fā)的成本費(fèi)用，若涉及到兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象時(shí)，其發(fā)生的費(fèi)用可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)”帳戶歸集，待土地開(kāi)發(fā)完成，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫胗嘘P(guān)房屋建筑成本。D、 土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目一般劃分為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”兩項(xiàng)。(3)配套設(shè)施成本核算的科目設(shè)置。應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行?！　?4)代建工程開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本代建工程開(kāi)發(fā)”科目進(jìn)行核算，在該二級(jí)科目下，可按委托項(xiàng)目進(jìn)行三級(jí)核算，在三級(jí)科目中設(shè)置專項(xiàng)對(duì)六個(gè)成本項(xiàng)目分別歸集核算。(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的一般賬務(wù)處理程序。發(fā)生土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等直接費(fèi)用時(shí)：　　借：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：銀行存款或應(yīng)付賬款　　開(kāi)發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí)，按土地開(kāi)發(fā)用途分別進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品土地開(kāi)發(fā)(用于土地銷售之土地開(kāi)發(fā)成本)　　　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋開(kāi)發(fā)(用于房屋開(kāi)發(fā)之土地開(kāi)發(fā)成本)（注意這是教材的寫(xiě)法，我認(rèn)為應(yīng)該作為開(kāi)發(fā)成本－房屋開(kāi)發(fā)，原因是房屋開(kāi)發(fā)肯定沒(méi)有完工，我發(fā)現(xiàn)由教材主編李大誠(chéng)教授主編的輔導(dǎo)材料上就把教材的這個(gè)會(huì)計(jì)分錄修改了，所以我建議大家修改為后者）　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)　　房屋開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理　　成本發(fā)生時(shí)： 開(kāi)發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí)　　借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品房　　　　貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 貸：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用的核算　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用核算的科目設(shè)置　與一般工業(yè)企業(yè)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用核算的賬務(wù)處理　　第三節(jié)　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售的核算一、房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的一般原則　　確認(rèn)房地產(chǎn)收入應(yīng)該考慮兩個(gè)重要因素：一是要根據(jù)客戶的資信程度，并以定金與售價(jià)的百分比作為參考，評(píng)價(jià)其在房地產(chǎn)上首次或繼續(xù)投資的情況，二是要評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)已售出的房產(chǎn)和地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的履約程度。二、房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的方法　(一)完全應(yīng)計(jì)法——即銷售法，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移并滿足以下條件收到款項(xiàng)時(shí)，即確認(rèn)為銷售收入的方法。采用完全應(yīng)計(jì)法的適用條件應(yīng)該是：Ａ、試用期滿；B、付款可靠；C、應(yīng)收賬款收回的把握性強(qiáng)；