【文章內(nèi)容簡介】 聞發(fā)布會上，國家總局局長伍紹祖親自把“陽光健身工程”銅回授予廣東全業(yè)集團(tuán)董事長郭校文：7月17日，廣州奧林匹克花園公開發(fā)售，創(chuàng)下首日mo多姿洋房售留的奇跡；8月7日，首屆“奧林匹克花園杯”中國明星足球表演賽在天河體育中心成功舉行。8月8日，眾多奧運(yùn)冠軍和體育明星親臨廣州奧林匹克花園，把近期一系列企業(yè)文化活動推向一個高潮。難怪許多前來看樓的人贊嘆：“廣州奧林匹克花園好像總在歡度節(jié)目一般廣州奧林匹克花園廣場前成了人的海洋，一大早從廣州、市橋、順德等地趕來的幾千人在售按部門前排起了兩百米長的長龍，在炎炎烈日之下翹首爭購?qiáng)W林匹克花園首期推出的300多套花園洋房。雖然奧園的同事為購樓者準(zhǔn)備了一百多把這陽傘，但酷熱的天氣還是讓人們大汗淋漓。而人們并不以為苦，有的購房者為爭取一個好的購樓順序卡，甚至從14日開始，連續(xù)3天3夜在售樓部門前打地鋪“田位”，這場景在近年已是罕見。第2操作環(huán)節(jié)：成功策劃公關(guān)活動基本流程第3操作環(huán)節(jié)：公關(guān)活動宣戰(zhàn)風(fēng)云錄廣州奧林匹克花園“陽光健身工程”要點(diǎn)A：目的發(fā)布共慶祝廠州奧林匹克花園榮獲“陽光健身工程”稱號、樹立廣州奧林匹克花園良好形象，使奧園的體育概念具體化。作為軟廣告的高潮表現(xiàn)，引起消費(fèi)者注意力。為隨后大規(guī)模市場推廣工作做鋪墊，通過媒體報道宣傳廣州奧林匹克花園。為開盤造勢。要點(diǎn)B：時間l999年6月25日星期五下午；16:00—16：40新聞發(fā)布會及授予儀式；17：30晚宴要點(diǎn)C：內(nèi)容（－）新聞發(fā)布會目的：A、發(fā)布國家體育總局授予廣州奧林匹克花園“陽光健身工程”稱號的消息。B、通過媒體報道宣傳廣州奧林匹克花園，為開盤造勢。時間：1四9年6月25日星期五下午歷：加一歷：15地點(diǎn)：人民大會堂廣東廳出席的貴賓及工作人員：總?cè)藬?shù)約 60人，其中廣州方面 19人（合記者），中體領(lǐng)導(dǎo) 5人，工作人員 10人，總局領(lǐng)導(dǎo) 5人，廣州媒體駐京記者與北京媒體共計 17人左右。1）體育總局領(lǐng)導(dǎo)：國家體育總局局長——伍紹祖2）中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)：中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司董事長——魏紀(jì)中，中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司總經(jīng)理，——吳振綿，中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理——肇廣才3）金業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)：金業(yè)集團(tuán)董事長——郭掉文，金業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理——游文慶，4）廣州中體產(chǎn)業(yè)有限公司代表：廣州中體產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理——陳德建，廣東中體產(chǎn)業(yè)有限公司副總經(jīng)理——鄭東5）廣東省、廣州市和番禹市領(lǐng)導(dǎo)和體委領(lǐng)導(dǎo)：番禺市政協(xié)副主席——楊寶祥，番禺市副市長——余楚風(fēng)，番禺市政府秘書長——劉新宇，番禺市建設(shè)局局長——李達(dá)培6）廣州媒體：廣州電視臺記者——陳亮、劉益軍、張少樣，廣東省廣播電臺記者——陳石、張靖華7）中體公司和中華體育基金會工作人員共10人8）廣州駐京媒體與北京媒體：共計17入左右A、《廣州日報》駐京記者／《羊城晚報》駐京記者／《南方日報》駐京記者／新華社體育部記者/《中國體育報》記者B 、影視廣東電視臺/中體運(yùn)動傳播網(wǎng)/中國體育報道活動安排：1）15：30 16：00記者簽到，領(lǐng)取資料，禮品2）16：00 新聞發(fā)布會開始A、新聞發(fā)布會主持人吳總宣布新聞發(fā)布會開始、介紹來賓B、中體公司副總經(jīng)理肇總介紹項(xiàng)目概況C、廣州中體產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理介紹奧園內(nèi)硬件設(shè)施、配套、服務(wù)等情況并簡要介紹公司今后的經(jīng)營發(fā)展方向。（二）“陽光健身工程”稱號授予儀式主題：授予廣州奧林匹克花園“陽光健身工程”稱號時間：1999年6月25日星期五下午16：1516：40地點(diǎn)：人民大會堂廣東廳出席的貴賓及工作人員：同新聞發(fā)布會活動安排：（1）16：1516：18 中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司董事長魏紀(jì)中講話（2）16：1816：20 番禺市副市長余楚風(fēng)講話（3）16：2016：25 金業(yè)集團(tuán)董事長郭梓文講話（4）16：2516：30 國家體育總局副局長于再清（5）16：3016：35 國家體育總局局長伍紹祖向廣州奧林匹克花園代表授予“陽光健身工程”稱號及銅匾（6）16：3516：40 答記者問（7）16：40 發(fā)布會結(jié)束、合影留念（三）晚宴主題：慶祝新聞發(fā)布會和授予儀式圓滿成功時間：1999年6月25日星期五17：30地點(diǎn)：人民大會堂賓館出席的貴賓及工作人員：約30人左右（北京媒體方面不參加）活動安排：（1）17：4017：50 邀請參加新聞發(fā)布會的領(lǐng)導(dǎo)和來賓和席 （2）17：5018：00 廣州中體產(chǎn)業(yè)有限公司董事長吳振綿致祝酒詞要點(diǎn)D：組織分工（一）廠州中體產(chǎn)業(yè)有限公司：本次新聞發(fā)布會整體策劃制作用于授予儀式的銅匾，銅匾格式和內(nèi)容需中體公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。確認(rèn)后，銅匾的制作將由廣州方面完成；禮品的制作，禮品為奧園金鑰匙和會員金卡；接待記者并負(fù)責(zé)向記者發(fā)放資料和禮金；安排廣州方面影視媒體赴京報道本次活動；向番禺地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)邀請函；安排番禺市領(lǐng)導(dǎo)和廣東、廣州體委領(lǐng)導(dǎo)赴京參加本次活動；發(fā)布會現(xiàn)場的布置工作；（二）中華體育基金會聯(lián)系發(fā)布會場租；發(fā)布會現(xiàn)場的組織工作；（三）中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司確認(rèn)體育總局領(lǐng)導(dǎo)時間安排：確認(rèn)中體公司領(lǐng)導(dǎo)時間安排；解決信息披露涉及的證監(jiān)會的審批問題：解決新聞發(fā)布會召開所需的體育總局新聞司審核事宜和國家新聞出版總署批準(zhǔn)事宜；貴賓的接送、食宿安排；安排中體運(yùn)動傳播網(wǎng)、中國體育報道對本次活動的報道與專題片制作；向國家體育總局領(lǐng)導(dǎo)和北京報紙、媒體方面發(fā)邀請函。（四）廣州顧問公司邀請廣州媒體駐京記者；制作宣傳資料：手提袋、新聞通稿、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿、公司簡介等；督促記者發(fā)稿見報。要點(diǎn)E：活動控制表：附件：會議日程安排：1999年6月25日星期五上8：20 　　即乘飛機(jī)赴京；1999年6月25日星期五中午12：30－14：30　　便餐1999年6月25日星期五下午16：00一16：40 　　新聞發(fā)布會及授予儀式1999年 6月 25日星期五晚17：30 　　如人民大會堂賓館晚宴1999年6月25日星期五住宿于賽特賓館和人民大會堂賓館1999年6月26日星期六上午9：00 乘飛機(jī)返穩(wěn) 第4操作環(huán)節(jié)：利用公關(guān)活動推進(jìn)后期戰(zhàn)略模式關(guān)于廣州奧林匹克花園列入“陽光健身工程”后有關(guān)工作的請示番禹市政府：本公司（金業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在番禹大石洛溪地開發(fā)的“廣州奧林匹克花園”目前已經(jīng)接近完成一期建設(shè)工程。在本司工作的開展過程中，需要市政府眾多部門的幫助與配合。因此，本司現(xiàn)將本項(xiàng)目的概況及在實(shí)際工作中能遇到的問題匯總提交政府審閱，謹(jǐn)希望政府能在有關(guān)方面給予批示。（－）規(guī)劃方面由于本項(xiàng)目是首個以體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合的小區(qū)。本司力求做出最合理、有效的設(shè)計。因此，在建設(shè)推進(jìn)的過程中，仍不斷地對整體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整及修改。因時間比較緊迫，本司在開始動工時已征得規(guī)劃局初審?fù)?，在指?biāo)控制下可先進(jìn)行建設(shè)。并已取得各單體的建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)在，各個單體施工圖已提交規(guī)劃局審批，一期的總體規(guī)劃調(diào)整方案本司將盡快提交審批。希望有關(guān)部門能理解本司在方案調(diào)整上的困難。（二）前廣場（道路退縮帶）方面本司將體育文化及全民健身運(yùn)動引入小區(qū)建設(shè)，因此在臨近則5國道旁建設(shè)奧林匹克大廈及奧林匹克廣場（占地 1． 8萬 m2）。現(xiàn)路橋指揮部已同意本司將原道路旁綠化帶進(jìn)行改造利用。本司建議在現(xiàn)有紅線的位置上退縮2米做人行道或綠化帶，后在廣場人口兩旁做通透式臨時圍欄。具體退縮要求請有關(guān)部門給予批示。（三）市政配套方面現(xiàn)小區(qū)的市政供電、郵電配套工程已進(jìn)場施工。由于此類工程為有關(guān)部門壟斷專營不能進(jìn)行公開的招標(biāo)投標(biāo)，不太利于發(fā)展商的開發(fā)搞優(yōu)選擇及成本控制，同時在施工協(xié)調(diào)方面有一定的困難。本司希望此類工程，在今后的開發(fā)過程中給予一個公開投標(biāo)的機(jī)會，能夠在公平競爭的環(huán)境中達(dá)到合理建設(shè)的目的。并希望能在水電費(fèi)負(fù)荷等方面給予一些優(yōu)惠。（四）交通方面本項(xiàng)目將于6月底對外開放，為配合市政交通，本司建設(shè)在小區(qū)西南部設(shè)立公共汽車站，并可按奧林匹克文化風(fēng)格設(shè)計。這有善于美化市容，方便乘車群眾，希望能得到有關(guān)部門的同意，用地的投資由發(fā)展商承擔(dān)，同時本司希望能在附近公路上設(shè)置路標(biāo)、路牌、請有關(guān)部門給予指示。（五）體育旅游資源方面本項(xiàng)目前廣場占地1－8萬體設(shè)置奧林匹克主題雕塑群，健康運(yùn)動步控，大型園林噴水池，奧林匹克金手、腳印等獨(dú)具特色的景觀，投資逾千萬元，建成之后將對外開放。優(yōu)美的規(guī)劃設(shè)計及宏偉的奧林匹克大廈立面，將給進(jìn)入洛溪地區(qū)的人群留下深刻的印象。本司以塑造洛溪地區(qū)標(biāo)志性的景觀來要求自己，嚴(yán)格設(shè)計與施工，希望以優(yōu)美的公共環(huán)境回報給社會。因此，本司希望有關(guān)旅游的職能部門給予指導(dǎo)及支持，并將廣場有大廈作為區(qū)域性的全民健身運(yùn)動的場地。（六）稅費(fèi)方面因本項(xiàng)目屆全民健身范疇，有較強(qiáng)社會公益性，希望政府能在某些稅費(fèi)上給予優(yōu)惠和支持?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，現(xiàn)為建筑造價2．SX，希望能減半1．25X，土地增值稅現(xiàn)按銷售收入的l％征收。希望能全部減免違法用地罰款，未辦證的7673列為違法用地，需罰款每平方米10米。按公益項(xiàng)目可減免，半公益也可減半，營業(yè)稅按收入計收5%，附加稅 ％，水利建設(shè)費(fèi)1%，希望能否減征。以上提到的有關(guān)內(nèi)容。希望政府能夠理解并予以指示，本司將努力把本項(xiàng)目建設(shè)成為洛溪地區(qū)優(yōu)質(zhì)的生活小區(qū)及標(biāo)志景觀，并貫徹“陽光健身工程”的精神。以推動全民健身活動的開展。第5操作環(huán)節(jié)：華高新苑結(jié)構(gòu)封頂慶典暨質(zhì)量承諾簽約儀式的合理第一步：確定活動主題質(zhì)量——你我共同的追求第二步：活動主線活動肘問1999年10月30日（星期六）上午9：30活動地點(diǎn)：上海中國石化大廈邀請單位及人員（1）主要參與人員：華高新苑已簽約業(yè)主；華高新花已訂房客戶；華高新苑有意向購房客戶（2）主要參與單位：上海市房屋土地管理局；上海市住宅發(fā)展局局；浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局；中國石化集團(tuán)浦東開發(fā)辦事處；上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司；上海華高房地產(chǎn)經(jīng)營公司；華高新苑承建單位。（3）輔助參與單位：新聞媒體特邀司儀：廣東房產(chǎn)專欄主持人劉小慶活動議程安排：（1）華高新花項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)言內(nèi)容：介紹華高新苑工程進(jìn)展及質(zhì)量情況主題：質(zhì)量——你找共同的追求（2）開發(fā)商代表發(fā)言：內(nèi)容：介紹華高新苑質(zhì)量承諾的由來及涵義主題：質(zhì)量——企業(yè)家永恒的生命力（3）華高新苑承建單位代表發(fā)言（4）華高新苑承建單位與開發(fā)商簽訂質(zhì)量承諾書（5）華高新苑業(yè)主代表發(fā)言（6）開發(fā)商向華高新苑業(yè)主頒發(fā)質(zhì)量承諾書（7）邀請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話（8）舉行慶典酒會第三步：活動主干線深化（－）活動前奏：方式：華高新花房地產(chǎn)公司項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)言發(fā)言主題：圍繞活動主題——“質(zhì)量——你我共同的追求”展開內(nèi)容：介紹華高新苑目前的工程進(jìn)度情況及項(xiàng)目具體規(guī)劃情況（注意圍繞活動主題的同時，兼顧購房者所感興趣的問題。）目的（期望達(dá)到效果）：使到會者對華高新苑都有所了解。（二）活動深入展開：具體方式：華高機(jī)關(guān)報范房地產(chǎn)經(jīng)營公司總經(jīng)理發(fā)言發(fā)言主題：對前一個發(fā)言主題進(jìn)行深化，“質(zhì)量——企業(yè)家永恒的生命力?！敝饕獌?nèi)容：（1）由開發(fā)商代表從企業(yè)經(jīng)營理念出發(fā)來探討質(zhì)量與企業(yè)的關(guān)系；華高新苑房地產(chǎn)經(jīng)營公司持之以恒的企業(yè)理念：幾年來開發(fā)建設(shè)華高居住區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，置身于21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化大背景下，全公司一致認(rèn)識到提高住宅整體質(zhì)量的重要性。（2）向華高新宛的新老客戶介紹確保華高新苑質(zhì)量的全過程質(zhì)量管理體系；A、建立華高新苑項(xiàng)目專案部，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)作戰(zhàn)，每一個環(huán)節(jié)均分工明確、質(zhì)量責(zé)任明確、質(zhì)量目標(biāo)明確——建立起了一條全過程質(zhì)量管理體系主干。B、有效、有序地抓住項(xiàng)目涉及的每一個單位工作質(zhì)量，將有關(guān)單位作為華高新苑質(zhì)量管理體系的分支。C、完善質(zhì)量記錄，建立每個環(huán)節(jié)的資料檔案管理。從規(guī)劃設(shè)計至交付使用，每涉及一個環(huán)節(jié)，都要留下完整的質(zhì)量記錄。D、緊抓工程質(zhì)量，具體表現(xiàn)：對容易引起工程質(zhì)量的問題，采取有效防范措施。強(qiáng)化施工質(zhì)量措施，全部混凝土工程均采用商品混凝土。一方面將施工現(xiàn)場的臨施、道路等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，納入施工招標(biāo)文件；另一方面，按施工進(jìn)度，進(jìn)行質(zhì)量檢查，向施工單位發(fā)放質(zhì)量通報，并設(shè)置流動紅旗，有效加強(qiáng)現(xiàn)場施工管理，確保各工序的質(zhì)量。（3）介紹華高新苑質(zhì)量承諾書的由來及涵義：做到“監(jiān)督與服