房地產(chǎn)宏觀環(huán)境技術(shù)分析之綠色地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-07-24 06:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的成本，而且還會通過房價轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，抬高房價，進一步減弱消費者的購買力。低碳房地產(chǎn)具有公共產(chǎn)品特性，房地產(chǎn)商進行節(jié)能減排的技術(shù)研發(fā)與消費者購買低碳房地產(chǎn)均存在生產(chǎn)與消費的正外部性，但目前政府還未能制定技術(shù)、金融、稅收等優(yōu)惠政策，對低碳房地產(chǎn)市場發(fā)展予以激勵和支持。由于當(dāng)前市場環(huán)境下，開發(fā)節(jié)能環(huán)保住宅新領(lǐng)域要承擔(dān)更大的成本壓力、市場和技術(shù)風(fēng)險，這使得多數(shù)房地產(chǎn)商雖然認同“低碳”理念但在實際行動上卻持“觀望”態(tài)度。規(guī)模較大、資金雄厚的房地產(chǎn)商，則可能更傾向于專注在傳統(tǒng)的住宅市場，選擇一些比較保守的和成熟的技術(shù)。在戰(zhàn)略側(cè)重上只是將綠色住宅試點作為尋求高利潤增長點和增強核心競爭力的手段，而不會將節(jié)能型建筑作為長期戰(zhàn)略重心并大力投資。長此以往，我國難以實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的自主研發(fā)和創(chuàng)新，不利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型；更難以通過擁有技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，降低綠色住宅的建造成本，在市場廣泛而低價的推行節(jié)能建筑。國外技術(shù)的壟斷也使我國難以大規(guī)模復(fù)制節(jié)能建筑，節(jié)能建筑的發(fā)展前景不明朗。而真正改變這一局面，開發(fā)擁有自主產(chǎn)權(quán)的節(jié)能建筑技術(shù)和節(jié)能材料，是我國綠色地產(chǎn)發(fā)展的根本途徑。二． 建筑節(jié)能技術(shù)自主研發(fā)水平快速發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)打造未來低碳住宅提供廣泛的技術(shù)支持。 節(jié)能技術(shù)發(fā)展歷程：通過對近20年我國建筑節(jié)能領(lǐng)域的專利公布結(jié)果統(tǒng)計可知，2000年前后是我國建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點。進入21世紀后，隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的加快，國家對能源消耗和環(huán)境污染問題愈加重視，于2000年至今的10年間連續(xù)出臺10多部法規(guī)以進行節(jié)能標準的設(shè)計并加強對建筑節(jié)能的管理。政府對環(huán)保節(jié)能的重視創(chuàng)造了有利的發(fā)展環(huán)境，大力推動了我國節(jié)能技術(shù)的自主研發(fā)和創(chuàng)新。 如圖表3所示，從2001年起，我國建筑節(jié)能技術(shù)在研發(fā)領(lǐng)域進入快速成長期，每年專利公布數(shù)量較前一年度的增長率最高可達143%。截止至今年10月，2010年公布專利數(shù)量已經(jīng)與2009年全年專利公布數(shù)量持平，顯示了強盛的增長勁頭。在全部專利類型中，發(fā)明專利數(shù)量逐漸占據(jù)主要地位，自2002年起漲速高于實用新型專利，并且從2007年起連續(xù)四年保持直線上升狀態(tài)，說明了近年來我國節(jié)能技術(shù)在新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)和新工藝領(lǐng)域的創(chuàng)新能力大大提升。圖表4 展示了近年來我國節(jié)能技術(shù)專利在申請與公布總數(shù)量上的變化情況，對公布數(shù)量曲線恒定上升并逐漸縮小與年專利申請數(shù)差額的趨勢進行分析，可知近幾年我國節(jié)能技術(shù)研發(fā)領(lǐng)域不僅熱度上漲，在研發(fā)水平和成果達到專利標準方面也獲得較大進展。表1. 近20年我國建筑節(jié)能技術(shù)專利數(shù)量變動情況（數(shù)據(jù)來自于國家知識產(chǎn)權(quán)局網(wǎng)站專利查詢庫， 查詢關(guān)鍵字為建筑節(jié)能）年份發(fā)明專利實用新型外觀設(shè)計合計19900101199112031992010119930202199411021995000019962103199700001998010119990404200010012001240620021405200326082004980172005136019200624220462007222704920084040080200961470108201067380105合計2462140460圖3. 近20年我國建筑節(jié)能技術(shù)專利增長趨勢我國建筑節(jié)能現(xiàn)有主要措施：建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。其中采暖、空調(diào)能耗占比重較高。數(shù)據(jù)顯示與氣候相近的發(fā)達國家相比，我國建筑外墻能耗是他們的4—5倍，外窗為 1．5—2．2倍，屋面為2．5—5．5倍，門窗空氣滲透率 為3
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