營(yíng)業(yè)性物業(yè)商業(yè)利潤(rùn)測(cè)算的探討(編輯修改稿)
2025-07-23 12:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目2003年2004年2005年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入63,840,87,475,97,037,主營(yíng)業(yè)務(wù)成本58,351,78,452,86,360,主營(yíng)業(yè)務(wù)成本占收入的比例91%90%89%營(yíng)業(yè)費(fèi)用2,117,2,400,2,342,營(yíng)業(yè)費(fèi)用占收的比例3%3%2%對(duì)其前三年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入進(jìn)行分析，可以看出其年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入呈上升趨勢(shì)，我們按前三年的平均值82,784,789元作為其正常運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)收入。 (2)銷(xiāo)售成本銷(xiāo)售成本為加油站商品購(gòu)入價(jià)款。從上表中可以看出，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的90%，則：銷(xiāo)售成本=銷(xiāo)售收入90%=74,506,310元 (3)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用主要為管理費(fèi)用，包括工作人員的工資費(fèi)用、交通運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)等，經(jīng)測(cè)算按其銷(xiāo)售收入的2%計(jì)取，即：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=銷(xiāo)售收入2%=2,483,543元(4)確定年折舊費(fèi)指加油設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)期間每年的價(jià)值折舊，包括儲(chǔ)油罐和加油機(jī)折舊。根據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該加油站現(xiàn)有儲(chǔ)油罐6個(gè)，加油機(jī)6臺(tái)。儲(chǔ)油罐年折舊＝儲(chǔ)油罐數(shù)年每臺(tái)折舊額根據(jù)委托方提供的資料，該加油站儲(chǔ)油罐及加油機(jī)等加油設(shè)備總價(jià)格為1,476,720元，按儲(chǔ)油機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命20年，以直線(xiàn)折舊計(jì)，則：年折舊額＝1,476,720/20＝73,836元(5)營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅金及附加為城建稅及教育費(fèi)附加，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該企業(yè)為一般納稅企業(yè)，其城建稅及教育費(fèi)附加按應(yīng)交增值稅的4%計(jì)算，增值稅稅率為17%，即：營(yíng)業(yè)稅金及附加=（銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售成本）17%4%=（82,784,78974,506,310）17%4%=56,293元(6)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售成本管理費(fèi)用設(shè)備年折舊費(fèi)營(yíng)業(yè)稅金及附加=82,784,789 74,506,310 2,483,543 73,836 56,293=5,664,807元(7)確定由房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益上述計(jì)算所得的年?duì)I業(yè)利潤(rùn)包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)利潤(rùn)和成品油特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的超額利潤(rùn)，扣除正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)利潤(rùn)和成品油特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的超額利潤(rùn)
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