財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算(編輯修改稿)
2025-10-15 17:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 澧縣財(cái)富物業(yè) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第 二 節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 年支出 1 人工費(fèi)支出 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表一 1543122 2 行政辦公費(fèi)用 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表二 167160 3 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi) 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表三 372020 4 清潔費(fèi) 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表四 92920 5 綠化費(fèi) 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表五 13200 6 保安費(fèi) 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表六 24000 7 固定資產(chǎn)折舊 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表七 17100 8 開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo) 詳見(jiàn)測(cè)算明細(xì)表八 91015 小 計(jì) 2320517 9 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 以上各項(xiàng)之和的 5% 10 管理者酬金 以上各項(xiàng)之和的 10% 11 營(yíng)業(yè)稅金及附 加 以上各項(xiàng)之和的 6% 139231 12 總 計(jì) 2807826 （一） 人工成本 序號(hào) 崗 位 月薪（元） 編 制 (人 ) 年薪（元） 1 總經(jīng)理 5000 1 60000 2 副總經(jīng)理 4000 1 48000 3 顧問(wèn) 4000 1 48000 4 行政人事經(jīng)理 2500 1 30000 5 財(cái)務(wù)經(jīng)理 2500 1 30000 6 商場(chǎng)經(jīng)理 2500 1 30000 7 物業(yè)經(jīng)理 2500 1 30000 8 行政 \人事主管 1600 1 19200 9 企劃主管 1600 1 19200 10 客服主管 1600 1 19200 11 招商主管 1600 1 19200 12 機(jī)電主管 1600 1 19200 13 保安主管 1600 1 19200 14 保潔主管 1600 1 19200 15 房管員 900 2 21600 16 會(huì)計(jì) 1600 1 19200 17 出納 1200 1 14400 18 收款員 800 3 28800 19 文員 800 1 9600 20 采購(gòu) 800 1 9600 21 商場(chǎng)管理員 800 4 38400 22 招商員 800 2 19200 23 維修電工 900 3 32400 24 電梯 維修 工 \電梯司機(jī) 900 2 21600 澧縣財(cái)富物業(yè) 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè) 25 空調(diào) 維修 工 900 1 10800 26 綜合維修工 900 2 21600 27 消防專員 1100 2 26400 28 保安員 1000 28 336000 29 保潔員 750 18 162020 30 綠化工 800 1 9600 33 總計(jì) 49150 86 1191600 34 職工福利費(fèi) 工資總額 ﹙ 33﹚ 8% 95328 35 社會(huì)保障費(fèi) 工資總額 ﹙ 33﹚ 20% 238320 36 教育基金 工資總額 ﹙ 33﹚ % 17874 人工成本合計(jì) ﹙ 33﹚ +﹙ 34﹚ +﹙ 35﹚ 1543122 （二）行政辦公費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算方法 月支出（元） 年支出（元） 1 辦公用品、低值易耗品 86 人 20 元 /人 /月 1720 20640 2 通訊費(fèi) 固定： 80 元 /月 5 部 寬帶： 50 元 /月 3 部 1350 16200 移動(dòng)： 80 元 /月 10 部 3 市內(nèi)交通費(fèi)及差旅費(fèi) 2020 元 /月 2020 24000 4 員工培訓(xùn)費(fèi) 10 元 /月人 86 人次 860 10320 6 招待費(fèi) 5000 元 /月 5000 60000 7 員工宿舍及辦公用房的水、電、氣費(fèi) 3000 元 /月 3000 36000 小 計(jì) 13930 167160 （三）設(shè)備、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算方法 月支出（元） 年支出 (元 ) 備 注 1 電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi) 2020 18 臺(tái) 3000 36000 4 電梯年審 2020 18 臺(tái) 3000 36000 5 強(qiáng)電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 2020 24000 6 空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 維修綜合測(cè)算 2020 24000 7 消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 10000 120200 9 弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 1000 12020 10 建筑本體、道路等物業(yè)設(shè)施維修 綜合測(cè)算 2020 24000 11 設(shè)備維修零星材料費(fèi) 綜合測(cè)算 2020 24000 12 供水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 2020 24000 13 道路 系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 2020 24000 14 房屋小型維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 2020 24000 小 計(jì) 372020 說(shuō)明 :該費(fèi)用預(yù)算為第一年 (含部分設(shè)施設(shè)備在維保期 )正常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用 ,第二、第三年該費(fèi)用根據(jù)財(cái)富廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況核算調(diào)整。 （四）清潔費(fèi) 澧縣財(cái)富物業(yè) 第 6 頁(yè) 共 8 頁(yè) 序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算方法 月支出（元） 年支出（元） 1 工具 \材料費(fèi) 詳見(jiàn)測(cè)算附表 65320 2 化糞池清理 每年清理一次 100 1200 3 消殺費(fèi) 綜合測(cè)算 100 1200 4 垃圾清運(yùn)費(fèi) 綜合測(cè)算 2020 24000 6 2 次供水清潔費(fèi)、消殺費(fèi) 綜合測(cè)算 100 1200 小 計(jì) 92920 附 :清潔工具 \材料費(fèi)測(cè)算表 名 稱 數(shù) 量 單 價(jià) 月支出 年支出 酸性清潔劑 20 瓶 /月 10 200 2400 空氣清新劑 10 瓶 /月 15 150 1800 洗潔精 20 桶（ 公斤） /月 15 300 3600 潔廁靈 40 桶（ 公斤） /月 20 800 9600 洗衣粉 20 袋 /月 5 100 1200 毛巾 50 條 /月 3 150 1800 地拖 20 把
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