財富廣場商業(yè)物業(yè)管理費測算(編輯修改稿)
2025-10-15 17:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 澧縣財富物業(yè) 第 4 頁 共 8 頁 第 二 節(jié) 經(jīng)費測算 序號 項 目 測算依據(jù) 年支出 1 人工費支出 詳見測算明細表一 1543122 2 行政辦公費用 詳見測算明細表二 167160 3 設施設備維護費 詳見測算明細表三 372020 4 清潔費 詳見測算明細表四 92920 5 綠化費 詳見測算明細表五 13200 6 保安費 詳見測算明細表六 24000 7 固定資產(chǎn)折舊 詳見測算明細表七 17100 8 開辦費攤銷 詳見測算明細表八 91015 小 計 2320517 9 不可預見費 以上各項之和的 5% 10 管理者酬金 以上各項之和的 10% 11 營業(yè)稅金及附 加 以上各項之和的 6% 139231 12 總 計 2807826 （一） 人工成本 序號 崗 位 月薪（元） 編 制 (人 ) 年薪（元） 1 總經(jīng)理 5000 1 60000 2 副總經(jīng)理 4000 1 48000 3 顧問 4000 1 48000 4 行政人事經(jīng)理 2500 1 30000 5 財務經(jīng)理 2500 1 30000 6 商場經(jīng)理 2500 1 30000 7 物業(yè)經(jīng)理 2500 1 30000 8 行政 \人事主管 1600 1 19200 9 企劃主管 1600 1 19200 10 客服主管 1600 1 19200 11 招商主管 1600 1 19200 12 機電主管 1600 1 19200 13 保安主管 1600 1 19200 14 保潔主管 1600 1 19200 15 房管員 900 2 21600 16 會計 1600 1 19200 17 出納 1200 1 14400 18 收款員 800 3 28800 19 文員 800 1 9600 20 采購 800 1 9600 21 商場管理員 800 4 38400 22 招商員 800 2 19200 23 維修電工 900 3 32400 24 電梯 維修 工 \電梯司機 900 2 21600 澧縣財富物業(yè) 第 5 頁 共 8 頁 25 空調(diào) 維修 工 900 1 10800 26 綜合維修工 900 2 21600 27 消防專員 1100 2 26400 28 保安員 1000 28 336000 29 保潔員 750 18 162020 30 綠化工 800 1 9600 33 總計 49150 86 1191600 34 職工福利費 工資總額 ﹙ 33﹚ 8% 95328 35 社會保障費 工資總額 ﹙ 33﹚ 20% 238320 36 教育基金 工資總額 ﹙ 33﹚ % 17874 人工成本合計 ﹙ 33﹚ +﹙ 34﹚ +﹙ 35﹚ 1543122 （二）行政辦公費用 序號 項 目 計算方法 月支出（元） 年支出（元） 1 辦公用品、低值易耗品 86 人 20 元 /人 /月 1720 20640 2 通訊費 固定： 80 元 /月 5 部 寬帶： 50 元 /月 3 部 1350 16200 移動： 80 元 /月 10 部 3 市內(nèi)交通費及差旅費 2020 元 /月 2020 24000 4 員工培訓費 10 元 /月人 86 人次 860 10320 6 招待費 5000 元 /月 5000 60000 7 員工宿舍及辦公用房的水、電、氣費 3000 元 /月 3000 36000 小 計 13930 167160 （三）設備、設施維修養(yǎng)護費 序號 項 目 計算方法 月支出（元） 年支出 (元 ) 備 注 1 電梯維護保養(yǎng)費 2020 18 臺 3000 36000 4 電梯年審 2020 18 臺 3000 36000 5 強電系統(tǒng)維護費 綜合測算 2020 24000 6 空調(diào)系統(tǒng)維護費 維修綜合測算 2020 24000 7 消防系統(tǒng)維護費 綜合測算 10000 120200 9 弱電系統(tǒng)維護費 綜合測算 1000 12020 10 建筑本體、道路等物業(yè)設施維修 綜合測算 2020 24000 11 設備維修零星材料費 綜合測算 2020 24000 12 供水系統(tǒng)維護費 綜合測算 2020 24000 13 道路 系統(tǒng)維護費 綜合測算 2020 24000 14 房屋小型維護費 綜合測算 2020 24000 小 計 372020 說明 :該費用預算為第一年 (含部分設施設備在維保期 )正常維護保養(yǎng)費用 ,第二、第三年該費用根據(jù)財富廣場設施設備實際運行情況核算調(diào)整。 （四）清潔費 澧縣財富物業(yè) 第 6 頁 共 8 頁 序 號 項 目 計算方法 月支出（元） 年支出（元） 1 工具 \材料費 詳見測算附表 65320 2 化糞池清理 每年清理一次 100 1200 3 消殺費 綜合測算 100 1200 4 垃圾清運費 綜合測算 2020 24000 6 2 次供水清潔費、消殺費 綜合測算 100 1200 小 計 92920 附 :清潔工具 \材料費測算表 名 稱 數(shù) 量 單 價 月支出 年支出 酸性清潔劑 20 瓶 /月 10 200 2400 空氣清新劑 10 瓶 /月 15 150 1800 洗潔精 20 桶（ 公斤） /月 15 300 3600 潔廁靈 40 桶（ 公斤） /月 20 800 9600 洗衣粉 20 袋 /月 5 100 1200 毛巾 50 條 /月 3 150 1800 地拖 20 把
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