北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析(編輯修改稿)
2025-07-23 02:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 級(jí)人才，戶口可入京；外地戶籍高管子女高考、入學(xué)與北京籍學(xué)生同等待遇等等。 對(duì)外資的引導(dǎo) 隨著中國(guó)加入WTO日見(jiàn)深入，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正日益緊密地融入到世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體中，中國(guó)政府對(duì)于外商投資也提供了一系列的鼓勵(lì)和吸納措施，這對(duì)于北京地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展的促進(jìn)作用尤其明顯。一方面，在北京建立辦公地點(diǎn)的跨國(guó)企業(yè)越來(lái)越多，為北京的寫(xiě)字樓的需求不斷注入新鮮血液，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)入北京的跨國(guó)企業(yè)也在不斷的擴(kuò)張，對(duì)寫(xiě)字樓面積的需求也在飛速增長(zhǎng)，據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，2006年下半年市場(chǎng)，隨著跨國(guó)企業(yè)的擴(kuò)張，盡管有大量新供應(yīng)出現(xiàn)，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率在未來(lái)兩年內(nèi)仍會(huì)略微下降。另一方面，大面積甚至整棟購(gòu)買(mǎi)新建寫(xiě)字樓的案例頻頻出現(xiàn)，這在近兩年尤其明顯，這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外大企業(yè)用于自身使用方面，如以摩托羅拉和三星電子為主要代表的很多跨國(guó)公司，打破了以往在海外不購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的慣例，開(kāi)始在北京整幢地購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，同時(shí)也發(fā)生在國(guó)外的投資者身上，比如摩根斯坦利購(gòu)買(mǎi)富力城雙子座B座30000平方米的案例，新加坡凱德置地購(gòu)買(mǎi)中環(huán)世貿(mào)中心A座和B座106000平方米等案例就是境外資金進(jìn)入北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的典型代表。這些都無(wú)疑為北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。 銀行貸款政策 國(guó)內(nèi)的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商融資的渠道單一，大多依靠銀行貸款。以前北京房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)的模式大體都是，前一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在獲得立項(xiàng)并取得銷售許可證后，就可以通過(guò)預(yù)售回收部分資金，其余的資金缺口可以通過(guò)銀行貸款、企業(yè)流動(dòng)資金以及其他方式來(lái)彌補(bǔ)，然后再開(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目，這樣就將風(fēng)險(xiǎn)分散到了銀行和客戶。而央行的一紙禁令，使習(xí)慣了轉(zhuǎn)移開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)給他人的開(kāi)發(fā)商們頓感資金周轉(zhuǎn)不靈，2005年以后，鑒于央行對(duì)與開(kāi)發(fā)商貸款政策的緊縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商特別是實(shí)力相對(duì)薄弱的中小開(kāi)發(fā)商面臨著很大的資金壓力，紛紛尋找其它融資渠道。 人民幣匯率的變化 人民幣匯率的上升以及上升的預(yù)期都會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生影響，前者的影響
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