北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析(編輯修改稿)
2025-07-23 02:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 級人才，戶口可入京；外地戶籍高管子女高考、入學(xué)與北京籍學(xué)生同等待遇等等。 對外資的引導(dǎo) 隨著中國加入WTO日見深入，中國的經(jīng)濟正日益緊密地融入到世界經(jīng)濟發(fā)展的整體中，中國政府對于外商投資也提供了一系列的鼓勵和吸納措施，這對于北京地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展的促進作用尤其明顯。一方面，在北京建立辦公地點的跨國企業(yè)越來越多，為北京的寫字樓的需求不斷注入新鮮血液，同時已經(jīng)進入北京的跨國企業(yè)也在不斷的擴張，對寫字樓面積的需求也在飛速增長，據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，2006年下半年市場，隨著跨國企業(yè)的擴張，盡管有大量新供應(yīng)出現(xiàn)，但寫字樓市場的空置率在未來兩年內(nèi)仍會略微下降。另一方面，大面積甚至整棟購買新建寫字樓的案例頻頻出現(xiàn)，這在近兩年尤其明顯，這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在國內(nèi)外大企業(yè)用于自身使用方面，如以摩托羅拉和三星電子為主要代表的很多跨國公司，打破了以往在海外不購買不動產(chǎn)的慣例，開始在北京整幢地購買寫字樓，同時也發(fā)生在國外的投資者身上，比如摩根斯坦利購買富力城雙子座B座30000平方米的案例，新加坡凱德置地購買中環(huán)世貿(mào)中心A座和B座106000平方米等案例就是境外資金進入北京寫字樓市場的典型代表。這些都無疑為北京的寫字樓市場注入了一針強心劑。 銀行貸款政策 國內(nèi)的寫字樓開發(fā)商融資的渠道單一，大多依靠銀行貸款。以前北京房地產(chǎn)的開發(fā)的模式大體都是，前一開發(fā)項目在獲得立項并取得銷售許可證后，就可以通過預(yù)售回收部分資金，其余的資金缺口可以通過銀行貸款、企業(yè)流動資金以及其他方式來彌補，然后再開發(fā)下一個項目，這樣就將風(fēng)險分散到了銀行和客戶。而央行的一紙禁令，使習(xí)慣了轉(zhuǎn)移開發(fā)風(fēng)險給他人的開發(fā)商們頓感資金周轉(zhuǎn)不靈，2005年以后，鑒于央行對與開發(fā)商貸款政策的緊縮，房地產(chǎn)開發(fā)商特別是實力相對薄弱的中小開發(fā)商面臨著很大的資金壓力，紛紛尋找其它融資渠道。 人民幣匯率的變化 人民幣匯率的上升以及上升的預(yù)期都會對寫字樓市場產(chǎn)生影響，前者的影響
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