北京寫字樓市場主流客戶需求分析(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-19 03:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 流方面的管理要求，跨國公司的海外機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)刭徶棉k公場所的可能性仍較小。該區(qū)域主流客戶仍將主要通過租賃方式使用辦公物業(yè)。 金融街商務(wù)區(qū) 金融街寫字樓市場的客戶以大型國有金融、電信、證券、保險(xiǎn)企業(yè)和其他大中型國企為主。根據(jù)世邦魏理仕公司所進(jìn)行的抽樣調(diào)查，客戶以內(nèi)資企業(yè)為主，所占比例為 %；且寫字樓客戶所占比例最高的三種行業(yè)分別為金融保險(xiǎn)和投資、 IT 通 訊高科技及顧問咨詢業(yè)，三者在金融街地區(qū)寫字樓客戶中所占總比例之和為 %，其中金融保險(xiǎn)和投資業(yè)客戶約占金融街寫字樓客戶的一半，充分反映了金融街地區(qū)以金融業(yè)為核心行業(yè)的特點(diǎn)。 金融街是北京寫字樓銷售市場最為活躍的區(qū)域。購買優(yōu)質(zhì)寫字樓的客戶主要以國內(nèi)大型機(jī)構(gòu)為主，尤其是購買大面積整層寫字樓的客戶，且金融機(jī)構(gòu)買家居多。例如：太平洋保險(xiǎn)公司、深圳發(fā)展銀行、中國貿(mào)促會分別購買遠(yuǎn)洋大廈部分樓層、中國證監(jiān)會購買富凱大廈部分樓層、華夏銀行購買北京國際金融中心部分樓層等；此外，一些金融機(jī)構(gòu)和國內(nèi)大集團(tuán)公司，以參與投 資建設(shè)的形式 (直接參與或其關(guān)聯(lián)公司參與 )，入住金融街地區(qū)，如交通銀行落戶通泰大廈、招商銀行落戶國際金融大廈、中遠(yuǎn)集團(tuán)落戶遠(yuǎn)洋大廈，未來北京商業(yè)銀行將落戶金融城等。這些大單客戶的購買需求呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 購買選擇帶有比較濃厚的行政決策色彩，國家機(jī)構(gòu)改革中新機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生直接促成大面積寫字樓的需求。這種新機(jī)構(gòu)可分為兩種：一種是伴隨著國家機(jī)構(gòu)改革的進(jìn)行，產(chǎn)生的一些適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的新型行業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如證監(jiān)會、保監(jiān)會、銀監(jiān)會以及電監(jiān)會等等。另一種是新成立的壟斷行業(yè)國有大公司，如國家電力體制改革產(chǎn)生的五大
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