北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析(已改無錯(cuò)字)
2022-07-24 02:12:17 本頁面
【正文】 主要表現(xiàn)在價(jià)格上升，而后者的價(jià)格則主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。 在2005年人民幣匯率有所上升之后，三季度北京寫字樓整體租金水平也有所上升，這與很多寫字樓的租金都轉(zhuǎn)而采用了人民幣報(bào)價(jià)也存在一定關(guān)系。2005年出現(xiàn)人民幣的持續(xù)升值，很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)2006年很有可能是外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高潮。隨之而來的是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的膨脹，其中的關(guān)鍵原因是外商對(duì)人民幣未來的升值預(yù)期。 地塊供給面積控制和地價(jià)控制 類似于住宅市場(chǎng)，土地的供應(yīng)會(huì)直接影響到寫字樓市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。一旦政府對(duì)寫字樓地塊的供給面積實(shí)行限量控制，必然會(huì)引起土地價(jià)格的上漲，繼而導(dǎo)致寫字樓供給緊張和價(jià)格上漲。 相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)的變化 很多相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r發(fā)生變化也會(huì)給寫字樓市場(chǎng)帶來明顯的影響。比如住宅市場(chǎng)。2005年和2006年5月，國(guó)家六部委聯(lián)合發(fā)布了旨在抑制住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲過快的“國(guó)六條”和“九部委意見”，由于住宅市場(chǎng)的投資受到比較直接的影響，而寫字樓投資門檻較低，且風(fēng)險(xiǎn)較小，導(dǎo)致很多原本投向住宅的資金都轉(zhuǎn)而投向了寫字樓市場(chǎng)。 另一個(gè)比較明顯的產(chǎn)品是原來廣泛使用的商住樓。隨著市場(chǎng)秩序整頓力度的增加，行業(yè)規(guī)則更加嚴(yán)謹(jǐn)，那些原來位于政策邊緣的項(xiàng)目將遭遇前所未有的尷尬。6月19日，市工商局頒布的第14號(hào)文件規(guī)定，登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》寫明房屋用途為“住宅”，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為“住宅”（公寓、別墅)的，《房屋所有權(quán)證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊(cè)。商住樓遭遇的尷尬境地使中小型企業(yè)轉(zhuǎn)而入住中低檔寫字樓。 二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響 對(duì)特定寫字樓的銷售存在明顯影響的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要來自于三個(gè)方面。首先是之前累積的市場(chǎng)上寫字樓的存量，第二個(gè)是與該寫字樓同時(shí)入市的其他寫字樓，第三個(gè)是出于需求方對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，在未來可能出現(xiàn)的寫字
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