北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析-資料下載頁
2025-06-26 02:12本頁面
【正文】 樓，而第四個(gè)方面則是來自更廣范圍的競(jìng)爭(zhēng)，即地域間或城際間的競(jìng)爭(zhēng)。 已有市場(chǎng)存量 很明顯，寫字樓市場(chǎng)的已有存量越大，對(duì)于當(dāng)期出現(xiàn)的寫字樓樓盤的壓力會(huì)越大，他們將共同爭(zhēng)奪目前的需求市場(chǎng)。 本期供應(yīng)量 上市時(shí)間越靠近、檔次越接近的寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)自然是最為激烈的，而且由于單個(gè)寫字樓的體量一般都比較大，所以一個(gè)地區(qū)如果有某個(gè)項(xiàng)目樓盤剛竣工而沒來得及入住時(shí)，會(huì)使得該地區(qū)的空置率迅速上升。有報(bào)告顯示，雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年上半年總體走勢(shì)穩(wěn)健，甚至大多數(shù)分區(qū)市場(chǎng)的空置率輕微下降，但隨著凱德大廈的竣工，北京市的寫字樓市場(chǎng)的整體空置率上升了兩個(gè)百分點(diǎn)。 未來可能（新）出現(xiàn)的供應(yīng)量 這個(gè)方面的影響可以從兩個(gè)角度來衡量，一方面是企業(yè)出于對(duì)未來寫字樓市場(chǎng)的預(yù)期，而導(dǎo)致其目前的租賃或購(gòu)買決策發(fā)生改變；另一方面是新出現(xiàn)的寫字樓對(duì)原來寫字樓已入住企業(yè)客源的爭(zhēng)奪。 對(duì)于CBD的一些寫字樓來說，2005年下半年至今北京寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)與上海市場(chǎng)最大的差異現(xiàn)象在于：企業(yè)辦公地點(diǎn)的搬遷是從未有過的頻繁，在大量的企業(yè)離開CBD之后，又有大量其他企業(yè)進(jìn)駐CBD。三元橋佳程廣場(chǎng)的主要客戶都來自于CBD遷出的大型跨國(guó)公司，摩托羅拉也搬出自己獨(dú)立的寫字樓，從CBD遷往新開發(fā)區(qū)，其他很多傳統(tǒng)制造行業(yè)和科技行業(yè)公司則紛紛從CBD遷往望京和中關(guān)村科技園區(qū)；大型的國(guó)有公司也紛紛遷址，原位于招商局大廈的51job也遷往商務(wù)環(huán)境尚不充分的北三環(huán)環(huán)球貿(mào)易中心。在這次較大規(guī)模的搬遷中，寫字樓市場(chǎng)展現(xiàn)的是雙向的流動(dòng)，在規(guī)模龐大的傳統(tǒng)制造業(yè)離開CBD之后，填充著CBD的是小而精悍的服務(wù)業(yè)。 在“CBD將成為服務(wù)業(yè)中心，傳統(tǒng)行業(yè)將分散到其他辦公成本更低的區(qū)域”的預(yù)言下，當(dāng)原有傳統(tǒng)寫字樓無法跟隨企業(yè)發(fā)展的步伐，而新一代高檔寫字樓層出不窮時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)的推力和拉力將使得遷移潮在所難免，各區(qū)域也將面臨重新
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